Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 декабря 2012 г. N Ф04-3631/11 по делу N А03-16136/2010

г. Тюмень

27 декабря 2012 г.

Дело N А03-16136/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2012 года.

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Орловой Н.В.

Сириной В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу крестьянского хозяйства "Зодиак" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 18.05.2012 (судья Михайлюк Н.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 (судьи Терехина И.И., Лобанова Л.Е., Нагишева О.Б.) по делу N А03-16136/2010 по иску администрации Троицкого района Алтайского края (659840, Алтайский край, Троицкий район, с. Троицкое, ул. Ленина, 8, ИНН 2281001730, ОГРН 1022202192264) к крестьянскому хозяйству "Зодиак" (659840, Алтайский край, Троицкий район, с. Ельцовка, ул. Ленина, 98, ИНН 2281000342, ОГРН 1022202191318) о взыскании 31 303,32 руб., расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок.

Суд установил:

администрация Троицкого района Алтайского края (далее - администрация, истец) обратилась с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с крестьянского хозяйства "Зодиак" (далее - КХ "Зодиак", ответчик) 101 657, 06 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 15 120, 96 руб. пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.08.2011 первоначально принятые судебные акты (решение Арбитражного суда Алтайского края от 24.01.2011 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2011) в части отказа во взыскании 29 424, 35 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и 1 878, 97 руб. пени отменены. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.

При повторном рассмотрении дела решением суда первой инстанции от 18.05.2012 с КХ "Зодиак" в пользу администрации взыскано 81 396, 05 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2010 по 01.03.2012 и 10 315, 34 руб. пени. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 указанное выше решение оставлено без изменения.

Ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Считает, что при вынесении судебных актов не приняты во внимание положения пункта 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которым годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по делу, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что между администрацией (арендодатель) и КХ "Зодиак" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.04.2009 N 10 на срок с 30.04.2009 по 30.04.2014, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 878 290 кв.м, кадастровый номер 22:51:050301:757, расположенный примерно в 6000 м. по направлению на север от ориентира Алтайский край, Троицкий район, с. Талдинка. Предусмотрено, что арендная плата за участок составляет 206 373, 39 руб., которая вносится арендатором ежемесячно в размере 3 439, 55 руб. не позднее 5-го числа следующего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя; размер платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (в этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору); при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,04 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 30.04.2009 земельный участок передан в аренду.

Троицким районным Советом депутатов Алтайского края 26.11.2009 принято решение N 58 "Об утверждении размеров коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование находящихся на территории Троицкого района Алтайского края земельных участков", на основании которого администрация подготовила и направила в адрес КХ "Зодиак" вместе с сопроводительным письмом от 04.03.2010 N 290 соглашение о внесении изменений в спорный договор аренды.

В связи с неподписанием указанного соглашения и отсутствием оплаты стоимости арендной платы с учетом обозначенных изменений, администрация обратилась в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суды руководствовались статьями 309, 310, 329, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пришли к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование спорным земельным участком.

Позиция судов является правильной по указанным ниже основаниям.

В силу статей 22, 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что если договором не предусмотрен размер арендной платы, то она может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В данном случае изменение размера арендной платы не является изменением условия договора о размере такой платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные доказательства, заявленные доводы, принимая во внимание постановлением администрации Алтайского края от 24.12.2007 N 603, утвердившее "Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения", решение районного Совета депутатов от 26.11.2009 N 58 (вступило в законную силу с 01.01.2010), утвердившее размеры коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Троицкого района Алтайского края, суды установили, что расчет арендной платы составлен истцом в соответствии с указанными выше нормативно-правовыми актами. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Указанные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 26.01.2010 N 11487/09 и от 06.12.2011 N 9069/11.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая доказанный факт невнесения обществом за спорный период арендной платы в соответствующем размере, суды правомерно удовлетворили требования администрации о взыскании основной задолженности в размере 81 396,05 руб. (с учетом частичной оплаты) и 10 315, 34 руб. пени.

Изложенные в жалобе доводы кассационная инстанция считает возможным отклонить, так как они основаны на неверном применении норм права и противоречат имеющимся материалам дела.

При принятии обжалуемых судебных актов арбитражными судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства.

Оснований для отмены судебных актов не имеется, кассационная жалоба КХ "Зодиак" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 18.05.2012 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 по делу N А03-16136/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Тихомиров

Судьи

Н.В. Орлова В.В. Сирина