Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 января 2013 г. N Ф04-6228/12 по делу N А46-7700/2011

г. Тюмень

25 января 2013 г.

Дело N А46-7700/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 25 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кадниковой О.В.

судей Коробейниковой О.С.

Туленковой Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Кухаренак В.С. рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Никоненко Валентина Владимировича и Семенова Евгения Владимировича на определение от 25.06.2012 Арбитражного суда Омской области (судья Ваганова Т.А.) и постановление от 12.10.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Шарова Н.А., Литвинцева Л.Р., Тетерина Н.В.) по делу N А46-7700/2011 о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Образование" (644122, город Омск, улица 5 Армии, дом 6, ОГРН 1035507011033, ИНН 5504041968), принятых по результатам рассмотрения требований Лобанова Дмитрия Васильевича, Никоненко Валентина Владимировича, Норина Дениса Евгеньевича, Семенова Евгения Владимировича, Фоминых Анатолия Федоровича о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Распутина Л.Н.) в судебном заседании участвовал представитель конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Образование" Пахотина Владимира Викторовича - Голубева Е.С. по доверенности от 07.08.2012.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2011 жилищно-строительный кооператив "Образование" (далее по тексту - ЖСК "Образование", должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Пахотин Владимир Викторович (далее по тексту - Пахотин В.В.).

Семенов Евгений Владимирович (далее по тексту - Семенов Е.В.), Никоненко Валентин Владимирович (далее по тексту - Никоненко В.В.), Норин Денис Евгеньевич, Фоминых Анатолий Федорович, Лобанов Дмитрий Васильевич в порядке статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) обратились в арбитражный суд с заявлениями о включении их требований о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Образование".

Определением арбитражного суда первой инстанции от 25.06.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12.10.2012, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Семенов Е.В. и Никоненко В.В. обратились с кассационными жалобами, в которых просят их отменить, принять по делу новый судебный акт о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Образование" требования Никоненко В.В. о передаче жилого помещения: четырёх-комнатной квартиры N 70 (предварительно) общей площадью (предварительно определённой) 106,77 кв. м, расположенной на четвёртом этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: город Омск, улица Волховстроя - 1, Северная - 5, Армии - Средняя в Центральном административном округе, и требование о передаче Семенову Е.В. однокомнатной квартиры N 43 (предварительно) общей площадью (предварительно определённой) 49,70 кв. м, и четырёхкомнатной квартиры N 85 (предварительно) общей площадью (предварительно определённой) 106,77 кв. м, расположенных на девятом этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: город Омск, улица Волховстроя - 1, Северная - 5, Армии - Средняя в Центральном административном округе.

По мнению подателей жалобы, ими доказан факт заключения договоров долевого участия с ЖСК "Образование", а произведённая по ним оплата в полном объёме подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Представитель конкурсного управляющего ЖСК "Образование" в судебном заседании кассационной инстанции возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить её без удовлетворения, а обжалуемые судебные акты - без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Рассмотрев кассационные жалобы, проверив в соответствии со статьями 284, 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены. При этом исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в обоснование своих требований заявители представили следующие документы:

1) Никоненко В.В. представлен договор долевого участия в строительстве от 03.08.2006 N 70, заключённый с ЖСК "Образование", по условиям которого ЖСК "Образование" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Никоненко В.В. четырёхкомнатную квартиру N 70 (предварительно) общей площадью (предварительно определённой) 106,77 кв. м, расположенную на четвёртом этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: город Омск, улица Волховстроя - 1, Северная - 5, Армии - Средняя в Центральном административном округе.

В соответствии с пунктом 4.1 договора ориентировочный объём денежного взноса составляет 1 174 470 рублей.

В подтверждение оплаты представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 03.08.2006 N 70 на сумму 1 174 470 рублей.

2) Семеновым Е.В. представлены договоры долевого участия в строительстве от 16.08.2006 N 43, N 85, заключённые с ЖСК "Образование", по условиям которых ЖСК "Образование" обязуется в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Семенову Е.В. однокомнатную квартиру N 43 (предварительно) общей площадью (предварительно определённой) 49,70 кв. м и четырёхкомнатную квартиру N 85 (предварительно) общей площадью (предварительно определённой) 106,77 кв. м, расположенные на девятом этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: город Омск, улица Волховстроя - 1, Северная - 5, Армии - Средняя в Центральном административном округе.

В соответствии с пунктом 4.1 договора ориентировочный объём денежного взноса по двум договорам составляет 1 721 170 рублей.

В подтверждение оплаты представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 16.08.2006 N 43 на сумму 546 700 рублей и N 85 на сумму 1 174 470 рублей.

Договоры со стороны ЖСК "Образование" подписаны председателем ЖСК "Образование" Фоминых Анатолием Федоровичем (далее по тексту - Фоминых А.Ф.).

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о государственной регистрации) основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Документы, свидетельствующие о регистрации договоров долевого участия в строительстве, Семеновым Е.В. и Никоненко В.В. не представлены.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.02.2012 N 01/025/2012-0260 в отношении жилых помещений N 43, N 85, указанных в требованиях Семенова Е.В. и жилого помещения N 70, указанного в требовании Никоненко В.В., зарегистрированы договоры долевого участия в строительстве, заключённые между ЖСК "Образование" и акционерным коммерческим банком "АК БАРС" (далее по тексту - Банк).

Право требования Банка на спорные квартиры N 43, 85, 70 возникло на основании следующего:

1) между Одинцовой Ольгой Викторовной (далее по тексту - Одинцова О.В.) и Банком заключён договор о предоставлении отступного от 16.02.2010 N 1750207001360008/1, по которому к Банку перешло право требования по договору от 07.04.2008 N 43 (зарегистрированному в установленном законом порядке), заключённому ранее между Одинцовой О.В. и ЖСК "Образование"; согласно справке должника от 15.01.2010 оплата произведена в полном объёме; документы переданы Банку по акту приёма передачи от 16.02.2010;

2) между Топчий Михаилом Николаевичем (далее по тексту - Топчий М.Н.) и Банком заключён договор о предоставлении отступного от 25.10.2010 N 1750207001355008/1, по которому к Банку перешло право требования по договору от 07.04.2008 N 85 (зарегистрированному в установленном законом порядке), заключённому ранее между Топчий М.Н. и ЖСК "Образование"; согласно справке должника от 15.01.2010 оплата произведена в полном объёме; документы переданы Банку по акту приёма передачи от 26.10.2010;

3) между Алферовой Марией Васильевной (далее по тексту - Алферова М.В.) и Банком заключён договор о предоставлении отступного от 11.12.2009 N 1750207001599001/1, по которому к Банку перешло право требования по договору от 28.08.2008 N 70 (зарегистрированному в установленном законом порядке), заключённому ранее между Алферовой М.В. и ЖСК "Образование"; согласно справке должника от 15.01.2010 оплата произведена в полном объёме; документы переданы Банку по акту приёма передачи от 11.12.2009.

Требования Банка в отношении квартир N 43, 85, 70 определением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2012, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 08.08.2012, признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Образование".

По смыслу пункта 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве наличие более одного притязания на одно и то же жилое помещение само по себе не является основанием для отказа одному из участников строительства во включении его требования в реестр передачи жилых помещений.

Однако каждый из участников в обоснование своего требования обязан представить необходимую и достаточную совокупность относимых и допустимых доказательств, находящихся во взаимной связи и не противоречащих другим, имеющим отношение к существу спора и достоверно установленным обстоятельствам.

Утверждения заявителей об оплате квартир опровергаются представленными конкурсным управляющим Пахотиным В.В. актами проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК "Образование" от 30.12.2006 за период с 01.01.2006 по 03.12.2006, согласно которым среди поступивших денежных средств, поступления от Семенова Е.В. и Никоненко В.В. отсутствуют.

Участником строительства является только такое лицо, которое фактически внесло деньги или иное имущество в счёт исполнения своего обязательства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилых помещений не может быть установлено без доказательств факта внесения участником долевого строительства денежных средств или иного имущества в счёт оплаты в целях строительства многоквартирного дома, поскольку это противоречит существу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что Никоненко В.В. в 2009 году обращался в Куйбышевский районный суд города Омска с иском о понуждении ЖСК "Образование" к выполнению действий, направленных на государственную регистрацию подписанных с ним договоров.

Куйбышевским районным судом города Омска было принято решение от 28.09.2009 об отказе в удовлетворении требований заявителя.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Так, вступившим в законную силу решением суда установлено, что в представленном Никоненко В.В. договоре и квитанции, датированных 2006 годом, имеется оттиск печати, не использовавшейся ЖСК "Образование" в хозяйственной деятельности при оформлении в 2006 году документов с другими дольщиками.

В ходе рассмотрения дела в Куйбышевском суде был произведён сравнительный анализ представленных истцом подлинных экземпляров договора обеспечения жилым помещением, квитанции к приходному кассовому ордеру с другими аналогичными договорами, заключёнными в этот же период времени. В результате сравнительного анализа судом установлено: номер договора Никоненко В.В. совпадает с номером квартиры, предоставляемой по договору обеспечения жилым помещением, а в аналогичных договорах напротив, номер квартиры дробный - 9/2, 24/1, 5/3. Цена квадратного метра жилой площади в договоре истца определена в размере 11 000 рублей, тогда как в аналогичных договорах значительно выше. Кроме того в аналогичных договорах сторонами определён срок передачи объекта пайщику - 30.03.2008. В договоре с истцом срок действия договора и дата передачи объекта не определены.

Таким образом, Куйбышевский районный суд города Омска отказал в удовлетворении иска Никоненко В.В. по мотиву установления недостоверного характера документов, на которых истец основывал свои требования о государственной регистрации договоров.

В настоящем деле Семенов Е.В. и Никоненко В.В. подтверждают свои требования аналогичными договорами и квитанциями.

Суды первой и апелляционной инстанций, рассмотрев требования заявителей, пришли к обоснованному выводу о недоказанности представленными документами факта заключённости договоров, их подписания в даты, указанные в них и передачи денежных средств по договорам долевого участия ЖСК "Образование".

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 АПК РФ находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены определения и постановления в соответствии со статьёй 288 АПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

определение от 25.06.2012 Арбитражного суда Омской области и постановление от 12.10.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-7700/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы Никоненко Валентина Владимировича и Семенова Евгения Владимировича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Кадникова

Судьи

О.С. Коробейникова Л.В. Туленкова