Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 февраля 2013 г. N Ф04-206/13 по делу N А27-8151/2012

г. Тюмень

22 февраля 2013 г.

Дело N А27-8151/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 22 февраля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Григорьева Д.В.

судей Сириной В.В.

Тамашакина С.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области на постановление от 24.10.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кайгородова М.Ю., Марченко Н.В., Павлюк Т.В.) по делу N А27-8151/2012 по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (650064, Кемеровская область, Кемеровский район, город Кемерово, Советский проспект, 58, ИНН 4200000478, ОГРН 1024200702569) к обществу с ограниченной ответственностью "Моховское" (652661, Кемеровская область, Беловский район, село Мохово, улица Центральная, 1 А, ИНН 4202030446, ОГРН 1074202000542) о взыскании 56 083,77 руб.

Суд установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ КО, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Моховское" (далее - ООО "Моховское", ответчик) о взыскании задолженность по аренде в сумме 30 015,4 руб. за период с 15.11.2010 по 31.12.2011.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) мотивированы тем, что у ответчика за период с 15.11.2010 по 31.12.2011 образовалась задолженность за пользование земельным участком по договору аренды от 10.04.2007 N 01-0101/ю (далее - договор от 10.04.2007) в размере 30 015,40 руб., в связи с чем на основании пункта 6.2 договора на указанную сумму задолженности начислена неустойка в виде пени в размере 26 068,37 руб. за период с 16.11.2010 по 29.02.2012.

Решением от 19.06.2012 исковые требования удовлетворены, с ООО "Моховское" в пользу КУГИ КО, взыскана задолженность по арендной плате за период с 15.11.2010 по 31.12.2011 в размере 30 015, 40 руб. и неустойка за период с 16.11.2010 по 29.02.2012 в размере 26 068, 37 руб.

Постановлением от 24.10.2012 решение изменено, с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 15.11.2010 по 31.12.2011 в сумме 16 944,18 руб. и неустойка за период с 16.11.2010 по 29.02.2012 в сумме 23 940,93 руб.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, КУГИ КО обратилась с кассационной жалобой, в которой просит постановление от 24.10.2012 отменить, решение от 19.006.2012 оставить в силе.

Основанием к отмене кассатор указывает, что согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Отмечает, что обязанность внесения арендных платежей по договору от 10.04.2007 за период с 01.01.2010 по 31.12.2011 возникает с 15.11.2010.

Указывает, что обязанность внесения арендной платы за 2010 год возникла только 15.11.2010, данный платёж является текущим и подлежит взысканию в порядке искового производства в полном объёме.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между КУГИ КО (арендодатель) и ООО "Моховское" (арендатор) заключён договор от 10.04.2007, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, являющийся собственностью Кемеровской области, с кадастровым номером 42:01:0114004:0676, площадью 181,40 га из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Беловский район, в границах колхоза "Моховский", именуемый в дальнейшем "участок", в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора от 10.04.2007).

Согласно пункту 1.2 договора от 10.04.2007 земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 2.1 договор от 10.04.2007 вступает в силу с момента его подписания и заключён на срок до 10.03.2008.

Согласно пункту 2.3 договора от 10.04.2007 условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования участком, т.е. с 01.08.2006.

В случае, если по окончании срока действия договора, установленного пунктом 2.1 договора от 10.04.2007, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 2.5 договора от 10.04.2007).

Договор от 10.04.2007 имеет силу передаточного акта (пункта 7.1 данного договора).

Арендная плата за земельный участок в соответствии с пунктом 3.1 договора от 10.04.2007 составляет 610,56 руб. в месяц и исчисляется с момента фактического пользования земельным участком, указанного в пункте 2.3 настоящего договора. Срок для внесения арендной платы наступает с момента подписания договора, вносится арендатором ежемесячно в сумме, определённой в пункте 3.1 означенного договора, в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.2 договора от 10.04.2007).

Порядок расчёта арендной платы указан в расчёте, который является неотъемлемой частью договора от 10.04.2007 (пункт 3.3 данного договора).

Размер арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и (или) иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти Кемеровской области, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта арендной платы, а также в случае определения рыночной стоимости размера арендной платы объекта аренды путём направления уведомления об изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нём срок без подписания Дополнительного соглашения. Новый размер арендной платы устанавливается не позднее 10 дней с момента отправления уведомления заказным письмом по адресу, указанному в договоре (пункты 3.4, 3.5 договора от 10.04.2007).

Уведомлением от 25.05.2010 N 1 арендодатель известил арендатора о том, что с 01.01.2010 арендная плата составляет 15 007,70 руб. в год и перечисляется арендатором единовременным платежом в срок до 15 ноября года, за который производится оплата.

Согласно пункту 6.2 договора от 10.04.2007 за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением от 05.07.2010 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-9537/2010 в отношении ООО "Моховское" возбуждено производство по делу о банкротстве.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за спорный период явилось основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования в заявленном размере, руководствуясь статьями 309, 310, 614, 621, 622 ГК РФ, статьёй 65 ЗК РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), а также принимая во внимание правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении Президиума от 02.02.2010 N 12404/09, правильно указал, что при определении размера арендной платы истец обоснованно руководствовался Порядком определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Кемеровской области, утверждённым Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 19.11.2009 N 459.

При этом суд исходил из того периода взыскания долга, о котором заявляет истец.

Апелляционная инстанция, изменяя решение суда, не согласилась с выводами о размере взыскания арендной платы и пеней с учётом того, что размер арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленным по договору от 10.04.2007, составлял с 01.01.2010 - 15 007,70 руб. в год и подлежал перечислению арендатором единовременным платежом в срок до 15 ноября года, за который производилась оплата, и указала, что период взыскания долга по арендной плате определён истцом с 15.11.2010 по 31.12.2011 (что составляет 1 год, 1 месяц и 17 дней). Вследствие чего величина арендной платы, подлежащей внесению за указанный период, при её размере 15 007,70 руб. в год, составляет 16 944,18 руб. (15 007,70 руб. + (15 007,70 руб. /12) + (((15 007,70 руб. /12)/31)*17) = 16 944,18 руб.).

Выводы апелляционного суда соответствуют закону и материалам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт передачи имущества в аренду, а также его использование ООО "Моховское" в спорный период подтверждаются материалами дела, ответчиком не опровергнуты, доказательства внесения арендных платежей за указанный период последним не представлены, требование КУГИ КО о взыскании с арендатора невнесённой арендной платы является правомерным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" вне очереди за счёт конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Суд апелляционной инстанции, исследовав имеющиеся в деле доказательства и дав им в соответствии со статьёй 71 АПК РФ надлежащую правовую оценку, принял законный и обоснованный судебный акт.

При этом суд отметил, что с учётом определения от 05.07.2010 арбитражного суда по делу N А27-9537/2010, сумма долга по арендной плате, сложившаяся за период до 05.07.2010 не может быть взыскана по настоящему делу, поскольку не относится к текущим платежам.

Кроме того, суд обратил внимание на то, что период с 01.01.2010 по 14.11.2010 является самостоятельным периодом пользования.

Таким образом, при рассмотрении спора судом апелляционной инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права.

Приведённые в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, получили соответствующую правовую оценку.

По существу аргументы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств и установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств по делу, что в силу положений статьи 286, части 2 статьи 287 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии со статьёй 288 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 24.10.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-8151/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Григорьев

Судьи

В.В. Сирина С.Н. Тамашакин