Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 июня 2013 г. N Ф04-2640/13 по делу N А46-26931/2012

г. Тюмень

25 июня 2013 г.

Дело N А46-26931/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 25 июня 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Лошкомоевой В.А.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Калачинский элеватор" на решение от 26.11.2012 Арбитражного суда Омской области (судья Беседина Т.И.) и постановление от 07.03.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Зиновьева Т.А., Верёвкин А.В., Еникеева Л.И.) по делу N А46-26931/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "Калачинский элеватор" (646900, Омская область, город Калачинск, улица Вокзальная, 31, ИНН 5515010986, ОГРН 1045511018497) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района (646904, Омская область, город Калачинск, улица Советская, 18, ИНН 5515003467, ОГРН 1025501598088) о признании права собственности.

Другое лицо, участвующее в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В заседании приняли участие представители:

ООО "Калачинский элеватор" Андрейчикова В.В. по доверенности от 09.01.2013;

КУМИ администрации Калачинского муниципального района Ноак Т.Ф. по доверенности от 03.10.2012;

администрации Калачинского муниципального района Ноак Т.Ф. по доверенности от 19.10.2012.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Калачинский элеватор" (далее - ООО "Калачинский элеватор", общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на незавершённое строительством здание элеватора (кадастровый номер 55-55-07/001/2011-748, адрес (местоположение) объекта: Омская область, город Калачинск, улица Вокзальная, 31, корпус 2).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра).

Определением суда от 03.10.2012 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Калачинского муниципального района Омской области надлежащим - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района (далее - КУМИ).

Решением арбитражного суда от 26.11.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.03.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "Калачинский элеватор" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт.

По мнению заявителя, суды не дали оценку доводам о возникновении права собственности истца на спорный объект в силу закона.

ООО "Калачинский элеватор" считает, что апелляционный суд необоснованно отклонил ссылку истца на правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 25.09.2012 N 5698/12, относительно рассматриваемого вопроса. Кроме того, в постановлении от 29.04.2013 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу N А46-27271/2012 сделан вывод о том, что недостроенный элеватор принадлежит на праве собственности ООО "Калачинский элеватор".

КУМИ в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить решение суда от 26.11.2012 и постановление апелляционного суда от 07.03.2013 без изменения.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность решения и постановления судов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Калачинский элеватор" создано путём реорганизации в форме преобразования открытого акционерного общества "Калачинский элеватор" (далее - ОАО "Калачинский элеватор") и зарегистрировано в качестве юридического лица 22.12.2004.

Согласно договору купли-продажи от 10.12.2003 N 25 общество с ограниченной ответственностью "Зерновая компания "Настюша" (продавец) передало в собственность ОАО "Калачинский элеватор" (покупатель) имущество, поименованное в Приложении N 1 как оборудование, в составе которого значится строящийся элеватор (инвентарный N С11/3-3) по цене 7 712 000 руб. (пункты 1.1, 2.1 договора). Имущество передано покупателю по акту приёма-передачи от 10.12.2003.

Между КУМИ (арендодатель) и ООО "Калачинский элеватор" (арендатор) заключён договор аренды земельного участка от 14.05.2008 N АЗ-34-40/2008, по условиям которого на основании постановления главы Калачинского муниципального района от 21.06.2007 N 463-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, город Калачинск, улица Вокзальная, 31, категории земель - земли населённых пунктов, общей площадью 7 969 кв. м, кадастровый номер 55:34:01 04 40 0028, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка (приложение N 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора) на срок с 14.05.2008 по 14.04.2009.

Согласно пункту 1.2 договора аренда участка предназначена под территорию недостроенного элеватора. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 14.05.2008. По истечении срока действия договора новый договор аренды земельного участка заключён не был.

Сославшись на то, что с 2003 года владеет строящимся элеватором, вместе с тем лишён возможности зарегистрировать на него право собственности, ООО "Калачинский элеватор" со ссылкой на статьи 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование иска обществом представлены: технический паспорт от 27.12.2010, кадастровый паспорт от 14.01.2011, акт о степени готовности объекта от 24.02.2011, разрешение на строительство от 24.02.2011 N RU 55507101-41/2011, справка об адресе объекта незавершённого строительством от 03.11.2010 N 2010/81.

Отказывая в удовлетворении иска ООО "Калачинский элеватор", суд первой инстанции исходил из недоказанности истцом возникновения права на спорный объект.

Суд апелляционной инстанции, поддерживая выводы суда первой инстанции, принял во внимание то обстоятельство, что право на земельный участок, занятый спорным объектом, у ООО "Калачинский элеватор" отсутствует, что исключает удовлетворение иска о признании права собственности на незавершённый строительством объект.

Суд кассационной инстанции считает, что суды по существу правильно разрешили спор.

В силу статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и возникает с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) сформулирован подход к разрешению споров о признании права.

Согласно пунктам 58 и 59 постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворён в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рассматриваемом случае ООО "Калачинский элеватор" в установленном законом порядке своё право на данный объект не регистрировало.

Как установлено судами, незавершённое строительством здание элеватора зарегистрировано в ЕГРП как бесхозяйный объект недвижимого имущества. Доказательства государственной регистрации права на спорный объект за продавцом - ООО Зерновая Компания "Настюша" отсутствуют.

Норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 218 ГК РФ, устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Названная норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения.

В этой связи суды правильно определили необходимость применения статьи 218 ГК РФ в совокупности с правилами статей 8, 131, 219 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы по существу не опровергают правильность судебных актов, при принятии которых судами правильно применены нормы материального права. Ссылка заявителя кассационной жалобы на постановление от 29.04.2013 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу N А46-2727/2012 является необоснованной, поскольку в указанном деле не рассматривался вопрос о праве собственности на незавершённое строительством здание элеватора.

С учётом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление судов приняты с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 АПК РФ не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 26.11.2012 Арбитражного суда Омской области и постановление от 07.03.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-26931/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Калачинский элеватор" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

В.А. Лошкомоева Л.В. Туленкова