Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 декабря 2016 г. N Ф04-5984/16 по делу N А46-15470/2015

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности публично-правовое образование, реализуя свои полномочия в обеспечении устойчивого развития территории и тем самым в защите публичного интереса, может изменить правовой режим земельного участка, его разрешенное использование таким образом, что арендатор участка лишается возможности использовать его в целях, которые были согласованы с этим же публично-правовым образованием при заключении договора аренды с учетом законодательства Российской Федерации на момент заключения договора.

Вместе с тем в соответствии с положениями пунктов 2 и 4 статьи 620 ГК РФ в случае изменения правового режима земельного участка, при котором арендатор участка лишается возможности использовать его в целях, согласованных с учетом законодательства Российской Федерации при заключении договора аренды, стороны могут прийти к соглашению о его изменении (с соблюдением императивных норм земельного и гражданского законодательства). Если договор аренды не может быть изменен, или стороны не приходят к соглашению о его изменении, то арендатор не лишен права обратиться с требованием о досрочном расторжении договора. Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению, что соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 03.03.2016 по делу N 305-ЭС15-15053.

...

В нарушение условий договора (пункт 2.1) арендодатель не уведомил арендатора об изменении нормативных правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, с указанием момента начала применения тех их положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин. Тем самым истец лишил возможности ответчика распорядиться принадлежащим ему правом на приведение договора аренды и фактического использования участка в соответствие с измененным разрешенным использованием либо на расторжение договора в случае невозможности его использования по новому назначению."

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 декабря 2016 г. N Ф04-5984/16 по делу N А46-15470/2015