Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 ноября 2016 г. N Ф04-5109/16 по делу N А27-3940/2016

Требование: о признании незаконным акта органа власти в отношении земельного участка

Вывод суда: решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Тюмень

17 ноября 2016 г.

Дело N А27-3940/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 17 ноября 2016 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кадниковой О.В.,

судей Доронина С.А.,

Мельника С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационные жалобы Девятова Ярослава Юрьевича и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23.05.2016 (судья Петракова С.Е.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2016 (судьи Полосин А.Л., Марченко Н.В., Усанина Н.А.) по делу N А27-3940/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛИДЕР" (650051, город Кемерово, проспект Кузнецкий, 127/6, ИНН 4205290386, ОГРН 1144205010619) о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (650991, город Кемерово, проспект Октябрьский, 3 г, ИНН 4205077178, ОГРН 1044205100059) об отказе в государственной регистрации смены залогодержателя на объекты недвижимого имущества.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "КМПК"; публичное акционерное общество "МДМ Банк"; Ларин Константин Владимирович; Девятов Ярослав Юрьевич.

В судебном заседании принял участие представитель Девятова Ярослава Юрьевича - Байер М.В. по доверенности от 12.07.2016 N 66 АА 3800276

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЛИДЕР" (далее по тексту - общество "ЛИДЕР", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее по тексту - Управление Росреестра), сформулированных в сообщениях от 26.02.2016 N 42/101/162/2015-413, N 42/101/162/2015-414, N 42/101/162/2015-415, об отказе в государственной регистрации смены залогодержателя на здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 690,6 кв. м, инвентарный номер 1265/1, литера Д, расположенное по адресу: город Кемерово, проспект Кузнецкий, дом 127 д, кадастровый номер 42:24:0101033:523; металлический склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 534,4 кв. м, инвентарный номер 1265/1, литера Г4, расположенный по адресу: город Кемерово, проспект Кузнецкий, дом 127/1, кадастровый номер 42:24:0101033:401; земельный участок общей площадью 5 577,84 кв. м, кадастровый номер 42:24:0101033:242, расположенный по адресу: город Кемерово, проспект Кузнецкий, дом 127 а; об устранении нарушения прав путём государственной регистрации прав залогодержателя - общества "ЛИДЕР" в отношении указанных объектов недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "КМПК" (далее по тексту - общество "ТД "КМПК"); публичное акционерное общество "МДМ Банк" (далее по тексту - общество "МДМ Банк", Банк); Ларин Константин Владимирович, Девятов Ярослав Юрьевич.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.05.2016, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2016, заявленные требования удовлетворены.

Девятов Я.Ю. и Управление Росреестра обратились с кассационными жалобами, в которых просят отменить решение арбитражного суда и постановление апелляционного суда, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Девятов Я.Ю. в своей кассационной жалобе ссылается на отсутствие просроченной ссудной задолженности общества "ТД КМПК" перед Банком на момент перечисления денежных средств обществом "ЛИДЕР" - 11.11.2015, в связи с чем он считает действия заявителя по перечислению денежных средств Банку исполнением основного обязательства должником в соответствии с пунктом 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) путём возложения должником на третье лицо обязанности по исполнению своих обязательств перед кредитором, которые, по его мнению, следует признать исполненными самим должником - обществом "ТД КМПК", не влекущими перехода прав кредитора от общества "МДМ Банк" к обществу "ЛИДЕР".

Кроме этого, как полагает Девятов Я.Ю., переход к заявителю прав кредитора создаёт ситуацию, при которой оставшиеся поручители и должник лишаются возможности защищать свои права по смыслу пункта 4 статьи 363 ГК РФ, то есть при утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора. По мнению кассатора, действия общества "ЛИДЕР" по полному досрочному исполнению обязательств должника перед Банком не связаны с защитой им своих охраняемых законом прав и интересов, в том числе не связаны с возможностью утраты права на имущество, находящееся у первоначального кредитора, а направлены исключительно на снятие обременения с заложенного имущества общества "ЛИДЕР" для дальнейшей его продажи с целью защиты от прав требований третьих лиц; на занятие положения кредитора в кредитных обязательствах с целью получения возможности взыскания перечисленных за должника денежных средств с поручителя; на извлечение преимуществ из своего незаконного поведения, причинения материального вреда поручителю в связи утратой существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства, значительного ухудшения условий его обеспечения.

Управление Росреестра в своей кассационной жалобе ссылается на то, что в представленных на государственную регистрацию договорах поручительства, заключённых между Банком и обществом "ЛИДЕР", не предусмотрен порядок перехода прав залогодержателя к поручителю, тогда как пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП).

В заседании суда кассационной инстанции представитель Девятова Я.Ю. поддержал кассационную жалобу.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание, не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Рассмотрев кассационные жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены. При этом исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, исполнение обязательств общества "ТД "КМПК" перед Банком по кредитным договорам от 01.07.2011 N 052/2011-5-69, от 29.11.2013 N 040/2013-5-69, дополнительному соглашению от 19.11.2014 N 011013/2014-5-10 по кредитованию расчётного счёта (овердрафт) к договору банковского счёта от 10.06.2009 N 30487 было обеспечено поручительством общества "ЛИДЕР" на основании договоров поручительства, заключённых им с Банком.

Кроме того, исполнение указанных обязательств общества "ТД "КМПК" было обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего Девятову Я.Ю. и Ларину К.В. по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости: здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 690,6 кв. м, инвентарный номер 1265/1, литера Д, расположенное по адресу: город Кемерово, проспект Кузнецкий, дом 127 д, кадастровый номер 42:24:0101033:523; металлический склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 534,4 кв. м, инвентарный номер 1265/1, литера Г4, по адресу:

город Кемерово, проспект Кузнецкий, дом 127/1, кадастровый номер 42:24:0101033:401; земельный участок общей площадью 5 577,84 кв. м, кадастровый номер 42:24:0101033:242, по адресу: город Кемерово, проспект Кузнецкий, дом 127 а.

Залог в отношении долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости, принадлежащие Девятову Я.Ю. и Ларину К.В., оформлен на основании договоров об ипотеке от 23.06.2015 N 0110В/2014-5-10-ЗН-2 и N 0110В/2014-5-10-ЗН-3; от 28.07.2011 N 052/2011-5-69-ЗН-1 и N 052/2011-5-69-ЗН-2; от 29.11.2013 N 040/2013-5-69-ЗН-2 и N 040/2013-5-69-ЗН-3 соответственно.

Право залога Банка в отношении вышеназванных объектов недвижимого имущества на основании перечисленных договоров об ипотеке зарегистрировано в ЕГРП.

Предварительно согласовав с Банком право на досрочное погашение задолженности по вышеуказанным кредитным обязательствам общества "ТД "КМПК" (письмо Банка от 11.11.2015 N Ф01/6/2994), как это предусмотрено договорами поручительства, общество "ЛИДЕР" в полном объёме исполнило кредитные обязательства заёмщика и уплатило проценты за пользование кредитами (платёжные поручения от 11.11.2015 N 366, N 369, N 364, N 367, N 365, N 368).

Ссылаясь на то, что к поручителю, исполнившему кредитные обязательства должника, переходят права первоначального кредитора не только по кредитным договорам, но и права по договорам об ипотеке, заключённым в обеспечение указанных кредитных обязательств, общество "ЛИДЕР" обратилось в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации смены залогодержателя в отношении названных объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности у Девятова Я.Ю. и Ларина К.В.

По результатам рассмотрения заявлений общества "ЛИДЕР" Управление Росреестра со ссылкой на абзац четвёртый пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации отказало в государственной регистрации прав залогодержателя.

В сообщениях от 26.02.2016 Управлением Росреестра предложено представить заявления о смене залогодержателя от Банка с соглашением об уступке прав требования в том объёме, а также заявление Банка о регистрации соглашения об уступке прав требования.

Полагая незаконными решения регистрирующего органа, общество "ЛИДЕР" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что документы, представленные обществом "ЛИДЕР" на государственную регистрацию смены залогодержателя на объекты недвижимого имущества, соответствовали требованиям законодательства, в связи с чем у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации смены залогодержателя.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов правомерными.

Права кредитора по обязательству переходят к поручителю на основании закона вследствие исполнения обязательства поручителем должника (подпункт 3 пункта 1 статьи 387 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объёме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

При переходе прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным, чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. Такое лицо вправе потребовать от регистрационного органа регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при представлении документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой (пункт 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке").

В рассматриваемом случае, к обществу "ЛИДЕР", как поручителю, исполнившему в полном объёме обязательства общества "ТД "КМПК" перед Банком по кредитным договорам, перешли права требования не только по кредитным договорам, но и права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитным договорам, то есть права по договорам об ипотеке в силу наступления обстоятельств, указанных в законе.

Следовательно, требование регистрирующего органа о предоставлении заявителем соглашения о переходе прав Банка к обществу "ЛИДЕР" противоречит нормам действующего законодательства.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку они не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. Суд кассационной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены правильно, доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Нарушений судами норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

В этой связи кассационные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23.05.2016 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2016 по делу N А27-3940/2016 оставить без изменения, кассационные жалобы Девятова Ярослава Юрьевича и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

О.В. Кадникова

Судьи

С.А. Доронин С.А. Мельник