Приложение 9. Исходные нормативные данные для определения стоимости комплекса работ (услуг) по выполнению функций заказчика-застройщика

Приложение 9

Исходные нормативные данные для определения стоимости комплекса работ (услуг) по выполнению функций заказчика-застройщика

Нормативы определения стоимости комплексных услуг по выполнению функций заказчика-застройщика

Таблица 1

NN пп	Стоимость строительства в млн.руб. (в ценах 1998)	Норматив альфа i	Примечания
1	2	3	4
1	до 4,0	0,08	1. Для объектов массовой застройки по типовым проектам применяется понижающий коэффициент Кт = 0,7
2	от 4,1 до 10,0	0,07
3	от 10,1 до 20,0	0,05
4	от 20,1 до 40,0	0,045
5	от 40,1 до 80,0	0,04
6	от 80,1 до 120,0	0,035	2. Нормативы рассчитаны для объектов городского заказа Для объектов, финансируемых частными инвесторами значения нормативов применяются с коэффициентом Кк = 3,0
7	от 120,1 до 160,0	0,03
3	от 160,1 до 200,0	0,029
9	от 200,1 до 240,0	0,027
10	от 240,1 до 280,0	0,024
11	от 280,1 до 320,0	0,022
12	от 320,1 до 360,0	0,02
13	от 360,1 до 400,0	0,018
14	от 400,1 до 800,0	0,016
15	от 800,1 до 1000,0	0,0145
16	от 1000,1 до 1200,0	0,013
17	от 1200,1 до 1600,0	0,012
18	от 1600,1 до 2000,0	0,011
19	от 2000,1 и более	0,01

Нормативы рассчитаны графоаналитическим методом исходя из зависимости, характеризующейся гиперболической кривой.

Структура затрат по стадиям инвестиционного процесса

Таблица 2

NN пп	Наименование стадии	Доля в общем объеме работ в %	Состав функций по стадиям
1	2	3	4
1.	Предпроектная градостроительная подготовка	7,0	таблица 3
2.	Предынвестнционная подготовка	3,0	-"-
3.	Планирование	5,0	-"-
4	Подготовка пакета исходно-разрешительной документации	5,0	-"-
5	Подготовка проектной документации	20,0	-"-
6.	Строительство	50,0	-"-
7.	Подготовка объекта к эксплуатации	10,0	-"-
	Итого:	100,0

Состав основных функций заказчика на стадии "Предпроектная градостроительная подготовка"

Таблица 3

NN пп	Наименование функций	Доля в общем объеме в %	Примечание
1	2	3	4
1.	Сбор исходных данных	25
2.	Оформление договорных отношений и финансирование работ. Определение исполнителя предпроектной градостроительной документации (ПГД)	25
3.	Согласование ПГД с организациями государственного надзора	30
4.	Утверждение ПГД	20
	Итого:	100,0

Состав основных функций заказчика на стадии "Предынвестиционная подготовка"

Таблица 4

NN пп	Наименование функций	Доля в общем объеме в %	Примечание
1	2	3	4
1	Оформление договорных отношений и финансирование разработки ТЭО-инвестиций, бизнес-планов и т.п. на основе утвержденной ПГД	70
2.	Рассмотрение и утверждение ТЭО-инвестиций, бизнес-плана и пр.	30
	Итого:	100,0

Состав основных функций заказчика на стадии "Планирование"

Таблица 5

NN пп	Наименование функций	Доля в общем объеме в %	Примечание
1	2	3	4
1.	Разработка "перечня строек"	30
2.	Разработка "титульного списка ПИР"	30
3.	Согласование и утверждение плановых документов	40
	Итого:	100,0

Состав основных функций заказчика на стадии "Подготовка пакета исходно-разрешительной документации"

Таблица 6

NN пп	Наименование функций	Доля в общем объеме в %	Примечание
1	2	3	4
1.	Оформление договорных отношений и финансирование разработки пакета ИРД	40
2.	Подготовка конкурсной документации	30
3.	Участие в конкурсе заказчиков-застройщиков	10
4.	Оформление права на аренду земельного участка	20
	Итого:	100,0

Состав основных функций заказчика на стадии "Подготовка проектной документации"

Таблица 7

NN пп	Наименование функций	Доля в общем объеме в %	Примечание
1	2	3	4
1.	Оформление договорных отношений и финансирование разработки проектной документации	20
2.	Проведение конкурса подряда проектных организаций	10
3.	Техническое сопровождение разработки проектной документации (контроль за разработкой, согласование в установленном порядке, уточнение технических условий и пр.)	50
4.	Экспертиза и утверждение проектной документации	10
5.	Оформление аренды земельного участка	10
	Итого:	100,0

Состав основных функций заказчика на стадии "Строительство"

Таблица 8

NN пп	Наименование функций	Доля в общем объеме в %	Примечание
1	2	3	4
1.	Проведение конкурса подряда строительных организаций	10
2.	Оформление договорных отношений и финансирование строительства	10
3.	Освобождение территории строительства	10
4.	Обеспечение строительства материалами и оборудованием поставки заказчика	15
5.	Управление строительством, технический надзор, участие в проведении рабочих и государственных комиссий, передача объектов в эксплуатацию	30
6.	Координация деятельности проектных, строительно-монтажных, специализированных и др. организаций	10
7.	Организация и реализация инвестиционной деятельности на основе утвержденного бизнес-плана	15
	Итого	100,0

Состав основных функций заказчика на стадии "Подготовка объекта к эксплуатации"

Таблица 9

NN пп	Наименование функций	Доля в общем объеме в %	Примечание
1	2	3	4
1.	Оформление договоров и финансирование пуско-наладочных работ	15
2.	Приобретение и постановка технологического оборудования и материалов	60
3.	Подготовка документации по объекту для предоставления эксплуатирующей организации	25
	Итого	100,0