Часть 1. Рекомендации по определению стоимости проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в г. Москве

Часть 1
Рекомендации по определению стоимости проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в г. Москве

Введение

Рекомендации по определению стоимости проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в г. Москве" (далее Рекомендации) разработаны в соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от 27.07.1998 г. N 817-РМ "О порядке проведения перехода на московские территориальные сметные нормативы в базисном уровне цен на 1 января 1998 года".

Рекомендации устанавливают условия и правила определения стоимости проектных работ по архитектурной колористике в городе Москве.

При разработке Рекомендаций использованы следующие нормативные документы:

Постановление правительства Москвы от 26.11.1996 г. N 940 "О комплексном благоустройстве Москвы: колористика, архитектурное освещение, ландшафтная архитектура";

- Приказ председателя Москомархитектуры от 11.03.1997 г. N 31 "Об утверждении новой формы документации по колористике зданий и сооружений для г. Москвы;

- "Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве" (4-я редакция), утвержденный постановлением Правительства Москвы от 23.05.2000 г. N 390;

- Справочник базовых цен на проектные работы для строительства, утвержденный постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 12.08.1994 г. N 18-9;

- материалы Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (далее РМВК по ценовой и тарифной политике) и другие официальные документы.

1. Общие указания

1.1. Рекомендации являются методической основой для определения стоимости разработки проектной документации архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений г. Москвы при строительстве новых и при реконструкции, ремонте существующих зданий и сооружений.

Указанная стоимость является базой для формирования договорной цены, определяемой совместно представителями проектировщика и заказчика.

1.2. В стоимости работ, определенной в соответствии с Рекомендациями, учтены расходы на оплату труда участников проектирования, содержание необходимого административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

1.3. Рекомендации разработаны для применения организациями, осуществляющими на законной основе разработку проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в г. Москве.

1.4. Предусмотренные документом условия расчета стоимости проектирования установлены с учетом состава работ по проекту, правил разработки, согласования и утверждения проекта.

В составе проектных работ предусмотрена разработка необходимого и достаточного комплекта проектной документации для архитектурной колористики фасадов объекта (Приложение 1.3).

1.5. В стоимости основных проектных работ не учтены и требуют дополнительной оплаты (при условии включения этих работ в задание на проектирование):

- разработка проектных решений в нескольких вариантах;

- авторское художественное руководство за выполнением работ в натуре;

- составление, оформление задания на проектирование;

- расходы по оплате услуг согласующих и проводящих экспертизу организаций;

- изготовление цветной компьютерной схемы по объектам горзаказа.

1.6. В стоимости проектных работ, определяемой по Рекомендациям, также не учтены и подлежат компенсации заказчиком следующие сопутствующие расходы:

- расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительного количества проектной документации (стоимость указанных сопутствующих расходов определяется по фактическим затратам на тиражирование);

- налог на добавленную стоимость (НДС);

- выполнение функций заказчика;

- командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне пункта местонахождения проектной организации и требующие принятия проектных решений на месте;

- расходы на междугородние телефонные переговоры, а также междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;

- расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на иностранный язык технической (проектной) документации и литературы, а также услуг переводчиков во время проведения деловых контактов;

2. Принципы определения стоимости основных проектных работ

2.1. Базовая стоимость основных проектных работ в ценах 1998 года определяется по нормативам стоимости проектных работ, приведенным в таблице 1.3.1 в зависимости от категории сложности объекта проектирования и площади фасада здания, сооружения.

2.2. В базовую стоимость проектных работ включена стоимость основных проектных работ, за исключением работ, перечисленных в п. 1.5 и 1.6.

2.3. Текущая стоимость проектных работ определяется путем умножения базовой стоимости на коэффициент инфляции в строительстве (К_ис), устанавливаемый РМВК по ценовой и тарифной политике.

2.4. Величина стоимости проектирования по объектам городского (муниципального) заказа определяется в соответствии с формулой 1а.

2.5. Категория сложности проектируемого объекта устанавливается в зависимости от типа и качественной характеристики объекта на основе классификатора (Приложение 1.1).

2.6. Распределение стоимости работ по отдельным разделам проекта осуществляется в соответствии с Приложением 1.4.

3. Расчет стоимости проектирования

3.1. Стоимость проектных работ на весь объем проектирования определяется по формуле:

          С     = С   x Р x К                                (формула 1)

           пр(к)   н98       ис

     где:

     С      - текущая  стоимость  проектных работ на  разработку  проекта

      пр(к)   архитектурной колористики (руб.);

     С      - норматив   стоимости    проектных   работ  в  ценах 1998 г.

      н98     (приведен в таблице 1.3.1);

     Р      - площадь  фасада  здания, сооружения проектируемого  объекта

              (кв.м.);

     К      - коэффициент инфляции в строительстве (устанавливается  РМВК

      ис      по ценовой и тарифной политике);

3.2. Стоимость проектных работ для объектов городского заказа определяется по формуле:

         С     = Ц  x  К                                    (формула 1а)

          пр(к)   б     пер.п

     где:

     Ц    - базовые  расценки на разработку проекта (приведены в  таблице

      б     1.3.2);

     К    - коэффициент пересчета стоимости  проектирования  определяется

      пер.п по формуле:

          К      = 1 + (К  - 1) х К

           пер.п         ис        м

     К   - коэффициент инфляции в строительстве;

      ис

     К   - корректирующий  коэффициент  для  объектов городского   заказа

      м    (утверждается РМВК по ценовой и тарифной политике).

Таблица 1.3.1

Норматив стоимости проектных работ (1998 г.) архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений г. Москвы

NN пп	Площадь фасада объекта проектирования (кв.м)	Норматив стоимости проектных работ в ценах 1998 г. на 1 кв.м фасада здания, сооружения Сн98 (в рублях) по категориям сложности: 1 | 2 | 3 | 4 | 5
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29	до 50 кв.м до 100 до 150 до 200 до 250 до 300 до 400 до 450 до 500 до 625 до 750 до 875 до 1000 до 1250 до 1500 до 1750 до 2000 до 2500 до 3000 до 3500 до 4000 до 5000 до 6000 до 7000 до 8000 до 9000 до 10000 до 11000 до 12000	21,8 17,2 15,7 15,0 14,5 13,3 11,8 11,3 10,9 9,4 8,5 7,8 7,2 6,5 6,0 5,7 5,4 4,8 4,2 3,9 3,6 3,2 2,9 2,7 2,5 2,4 2,3 2,3 2,2	36,5 27,3 24,3 22,8 21,8 19,5 16,4 15,5 14,6 12,4 11,0 9,9 9,1 8,0 7,2 6,8 6,4 5,4 4,8 4,4 4,1 3,6 3,2 3,1 2,9 2,7 2,6 2,5 2,4	51,1 37,3 33,0 30,7 29,3 25,7 21,1 19,5 18,4 15,4 13,4 12,0 10,9 9,4 8,4 7,7 7,2 6,1 5,4 4,9 4,5 4,0 3,6 3,4 3,2 3,1 2,9 2,8 2,7	65,8 49,6 44,3 41,6 40,0 34,6 28,0 25,7 24,0 20,0 17,3 15,4 13,9 12,0 10,6 9,7 9,0 7,6 6,6 5,9 5,4 4,8 4,4 4,1 3,7 3,6 3,3 3,1 3,0	87,9 65,5 58,1 54,4 52,2 45,0 35,9 32,9 30,5 25,3 21,8 19,3 17,4 14,8 13,1 11,9 11,8 9,2 8,0 7,1 6,5 5,6 5,0 4,5 4,2 3,9 3, 3,4 3,2

Примечание:

Для каждого интервала стоимости работ цена разработки (в рублях) принимается не менее цены для наибольшей стоимости работ предыдущего интервала.

Таблица 1.3.2

Базовые расценки на разработку проекта архитектурной колористки фасадов зданий и сооружений для объектов городского заказа в ценах 1998 г. (в руб.)

N пп	Характеристика объекта	Для нового строительства		Для существую- щих объектов
		С применением типовых проектов	По индивидуа- льным проектам	реконструк- ция и ремонт
1. 2. 3. 4. 5.	Здания производственного назначения, гаражи и др. Малоэтажные жилые дома (до 5 эт.), детские дошкольные учреждения, школы, поликлиники, больницы, административные здания, объекты культурно-бытового назначения и др. Многоэтажные жилые дома (свыше 5 эт.), гостиницы, общежития и другие Памятники архитектуры Объекты (ансамбли) особой градостроительной значимости	1840 2250 2520 - -	2630 3215 3600 - 5900	2890 3535 3960 5400 6490

3.3. Стоимость проектных работ по таблице 1.3.1 предусматривает разработку эскизного проекта.

3.4. Стоимость проектных работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий (сооружений), определяется по таблице 1.3.1 отдельно по каждому зданию (сооружению), образующим комплекс, и затем суммируется.

3.5. Стоимость работ по зданиям, сооружениям и комплексам исторической застройки, памятникам истории и культуры Москвы определяется с применением коэффициентов по таблице 1 приложения 1.2.

3.6. Стоимость работ, выполняемых в сокращенные против норматива сроки, определяется с применением коэффициентов по таблице 2 приложения 1.2.

3.7. Стоимость проектных работ по объектам, расположенным на центральных улицах, магистралях, площадях и набережных города, определяется с применением коэффициента до 1,2.

3.8. Стоимость проектных работ по реконструкции принимается по таблице 1.3.1 с применением коэффициента до 1,5.

3.9. Стоимость проекта, выполняемого в сокращенном объеме, определяется с применением коэффициентов на состав работ по таблице 1 приложения 1.4.

3.10. Общий повышающий коэффициент рассчитывается путем перемножения коэффициентов, учитывающих отдельные усложняющие (упрощающие) факторы.

4. Определение стоимости дополнительных работ

4.1. Стоимость дополнительных работ и услуг, выполняемых по поручению заказчика, рекомендуется определять в процентах от стоимости основных проектных работ:

- разработка проектных решений в нескольких вариантах (в         К = 0,4

т.ч. дворовые фасады по объектам Горзаказа) до 40%

- составление, оформление задания на  проектирование  до         К = 0,1

10%

- согласование проектных решений до 15%                          К = 0,15

- корректировка проектных решений до 10%                         К = 0,1

- выполнение поручений (функций) заказчика до 20%                К = 0,2

- перевод с иностранного и на иностранный язык до 20%            К = 0,2

- изготовление цветной компьютерной  схемы  по  объектам         К = 0,4

горзаказа

4.2. Подлежат компенсации заказчиком следующие дополнительные расходы:

- командировочные и транспортные;

- междугородние телефонные переговоры, междугородные телеграфные отправления.

5. Рекомендации по формированию договорной цены

5.1. Договорная цена формируется на основе текущей стоимости проекта, определяемой в соответствии с главой 3 настоящих Рекомендаций.

5.2. В договорной цене учитывается:

а) стоимость основных работ;

б) стоимость дополнительных работ.

5.3. В договорах на выполнение проектных работ могут быть предусмотрены надбавки (доплаты) в т.ч. за:

- сокращение сроков продолжительности проектирования (Приложение 1.2);

- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

5.4. При расчетах за выполненную работу производить пересчет стоимости проектирования с учетом коэффициента инфляции.

5.5. При выполнении работ с продолжительностью проектирования до 1 месяца рекомендуется оформлять договорную документацию в следующем составе:

- расчет стоимости;

- счет для предоплаты.

Проектная документация по таким объектам разрабатывается после поступления соответствующих сумм на расчетный счет подрядчика