Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 октября 2013 г. N Ф04-4457/13 по делу N А75-6350/2012

г. Тюмень

21 октября 2013 г.

Дело N А75-6350/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 21 октября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Есикова А.Н.

судей Кадниковой О.В.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Радужный на постановление от 05.06.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рябухина Н.А., Кудрина Е.Н., Рожков Д.Г.) по делу N А75-6350/2012 по иску закрытого акционерного общества "Компания Солекс" (628461, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, 1-й микрорайон, 43, ИНН 8609015008, ОГРН 1028601466850) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Ханты-Мансийск, улица Светлая, 39, 2, ИНН 8601038677, ОГРН 1098601001157) о признании нежилых помещений здания общим имуществом.

Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "Банк УралСиб", открытое акционерное общество "Варьеганнефтегаз", общество с ограниченной ответственностью "Лидер", закрытое акционерное общество Транспортная компания "Континент-1", Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд, Борисов Владимир Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Рагимов Вюсял Гусейн оглы, государственное некоммерческое финансово-кредитное учреждение Ханты-Мансийский окружной фонд обязательного медицинского страхования, закрытое акционерное общество "КОМСТАР-Регионы", Тачиев Мухарбек Султанович, Гапоненко Сергей Александрович, Старунчак Василий Дмитриевич, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", открытое акционерное общество "Варьеганэнергонефть", общество с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Фонд поддержки предпринимательства Югры.

В судебном заседании приняли участие представители: администрации города Радужный Ледяев Д.В. по доверенности от 10.01.2013, ЗАО "Компания Солекс" Блинов П.М. по доверенности от 28.09.2012.

Суд установил:

закрытое акционерное общество "Компания Солекс" (далее - ЗАО "Компания Солекс") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточнённым в порядке части 1 статьи 49 и статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иском к администрации города Радужный (далее - Администрация, заявитель) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (далее - ТУ Росимущества) о признании шестидесяти семи нежилых помещений, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), из них на праве собственности: пятидесяти шести - за муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный и одиннадцати - за Российской Федерацией, общим имуществом здания Административно-общественного центра (далее - здание АОЦ), расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 43.

Из указанных выше нежилых помещений с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, как соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, зарегистрированы:

1) за муниципальным образованием:

- входящие в состав нежилого помещения N 1054, расположенного на втором этаже, литера А2, помещения: коридора N 22 общей площадью 35,1 кв. м, N 31 - 4,8 кв. м, N 38 - 4,7 кв. м, N 41 - 65,9 кв. м; холла N 26 - 132,8 кв. м; лестницы N 27 - 19,2 кв. м; душевой N 28 - 3,1 кв. м; умывальной N 30 - 5,6 кв. м, N 39 - 5,7 кв. м; туалета N 32 - 1,1 кв. м, N 33 - 1,3 кв. м, N 34 - 1,3 кв. м, N 35 - 1,2 кв. м, N 36 - 1,2 кв. м, N 37 - 1,3 кв. м; фойе N 40 - 370,2 кв. м;

- входящие в состав нежилого помещения N 1040, расположенного на десятом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,3 кв. м, N 23 - 78,6 кв. м, N 51 - 36,5 кв. м; холла N 3 - 42,1 кв. м, N 6 - 119,2 кв. м;

- входящие в состав нежилого помещения N 1039, расположенного на девятом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,3 кв. м, N 23 - 80,2 кв. м, N 51 - 39,6 кв. м; холла N 3 - 41,5 кв. м, N 6 - 119,3 кв. м;

- входящие в состав нежилого помещения N 1038, расположенного на восьмом этаже, литера А1, помещения: коридора N 2 общей площадью 7,2 кв. м, N 23 - 79,8 кв. м, N 48 - 39,9 кв. м; холла N 3 - 41,8 кв. м, N 6 - 119,1 кв. м;

- входящее в состав нежилого помещения N 1024, расположенного на третьем этаже, литера А1, помещение коридора N 78 общей площадью 24,6 кв. м;

- входящие в состав нежилого помещения N 1023, расположенного на третьем этаже, литера А, помещения: вестибюля N 2 общей площадью 49,1 кв. м; умывальни N 3 - 2,6 кв. м, N 6 - 2,4 кв. м, N 22 - 8,9 кв. м; туалета N 4 - 1,4 кв. м, N 5 - 1,4 кв. м, N 7 - 1,3 кв. м, N 8 - 1,3 кв. м, N 24 - 1,3 кв. м, N 25 - 1,2 кв. м, N 27 - 1,4 кв. м, N 28 - 1,4 кв. м, N 38 - 3,9 кв. м; коридора N 20 - 23,4 кв. м, N 23 - 3,7 кв. м, N 26 - 2,8 кв. м, N 29 - 17,0 кв. м, N 30 - 3,9 кв. м, N 33 - 12,8 кв. м, N 36 - 11,2 кв. м, N 41 - 14,5 кв. м, N 46 - 26,8 кв. м; гардероба N 21 - 7,9 кв. м; зоны разгрузки N 43 - 8,8 кв. м;

2) за Российской Федерацией:

- входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного в цокольном этаже, литера А2, помещения: подвальное N 115 общей площадью 27,3 кв. м, загрузочной N 116 - 11,2 кв. м, лифта N 117 - 1,0 кв. м, тамбура N 118 - 33,2 кв. м, склада N 119 - 27,3 кв. м;

- входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного на первом этаже, литера А2, помещения: умывальной N 68 общей площадью 4,1 кв. м, туалета N 69 - 6,0 кв. м, площадки N 71 - 2,1 кв. м, лифтового холла N 72 - 3,2 кв. м; коридора N 73 - 10,0 кв. м, N 74 - 11,2 кв. м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Банк УралСиб", открытое акционерное общество "Варьеганнефтегаз", общество с ограниченной ответственностью "Лидер", закрытое акционерное общество Транспортная компания "Континент-1", Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд, Борисов Владимир Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Рагимов Вюсял Гусейн оглы, Государственное некоммерческое финансово-кредитное учреждение Ханты-Мансийский окружной фонд обязательного медицинского страхования, закрытое акционерное общество "КОМСТАР-Регионы", Гапоненко Сергей Александрович, Тачиев Мухарбек Султанович, Старунчак Василий Дмитриевич, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", открытое акционерное общество "Варьеганэнергонефть", общество с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Фонд поддержки предпринимательства Югры.

Решением арбитражного суда от 11.01.2013 иск удовлетворён частично. Общим имуществом Административно-общественного центра признано входящее в состав нежилого помещения N 1024, расположенного на третьем этаже, литера А1, помещение коридора N 78 общей площадью 24,6 кв. м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 05.06.2013 решение арбитражного суда от 11.01.2013 изменено, исковые требования удовлетворены частично. Признаны общим имуществом Административно-общественного центра нежилые помещения, право собственности на которые зарегистрировано:

1) за муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный:

- входящие в состав нежилого помещения N 1054, расположенного на втором этаже, литера А2, помещения: коридора N 22 общей площадью 35,1 кв. м, N 31 - 4,8 кв. м, N 38 - 4,7 кв. м, N 41 - 65,9 кв. м; холла N 26 - 132,8 кв. м; лестница N 27 - 19,2 кв. м; душевой N 28 - 3,1 кв. м; умывальной N 30 - 5,6 кв. м, N 39 - 5,7 кв. м; туалета N 32 - 1,1 кв. м, N 33 - 1,3 кв. м, N 34 - 1,3 кв. м, N 35 - 1,2 кв. м, N 36 - 1,2 кв. м, N 37 - 1,3 кв. м; фойе N 40 - 370,2 кв. м;

2) за Российской Федерацией:

- входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного в цокольном этаже, литера А2, помещения: подвальное N 115 общей площадью 27,3 кв. м, загрузочной N 116 - 11,2 кв. м, тамбура N 118 - 33,2 кв. м, склада N 119 - 27,3 кв. м;

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В кассационной жалобе Администрация просит отменить постановление суда апелляционной инстанции от 05.06.2013 и оставить в силе решение суда от 11.01.2013. Считает неправомерным утверждение апелляционного суда, что помещения, ранее признанные судебными актами по делам N А75-5859/2010, N А75-5306/2011, N А75-2182/2012 общим имуществом, имеют такое же назначение, что и помещения, заявленные в настоящем иске. По мнению заявителя, суд первой инстанции правильно установил, что обозначенные в иске помещения не относятся к общему имуществу и не предназначены для обслуживания других помещений здания. В данном случае смежность помещений не играет никакой роли и не может служить основанием признания права общей собственности.

ЗАО "Компания Солекс" в отзыве на кассационную жалобу считает несостоятельными содержащиеся в ней доводы, просит оставить без изменения обжалуемое постановление как законное.

В судебном заседании явившиеся представители поддержали каждый свои доводы, изложенные в жалобе и в отзыве на неё.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов в порядке статей 286, 288 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2011 по делу N А75-5306/2011, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.08.2012 (за исключением вопроса о государственной пошлине), установлено, что между ЗАО "Компания Солекс" (дольщик) и унитарным муниципальным предприятием "Капитальное строительство" (застройщик) заключены договоры долевого участия в строительстве здания АОЦ от 31.01.2005, от 14.03.2006 N 010-д/у, по условиям которых застройщик обязался построить блоки N 1, 3 АОЦ, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43 (строительный), город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия, ввести объект в эксплуатацию и передать часть объекта недвижимости в собственность дольщика, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства и зарегистрировать право собственности на него.

Согласно пункту 1.2 договора от 31.01.2005 доля ЗАО "Компания Солекс" в строящемся объекте определяется следующими характеристиками: расположена на втором этаже, назначение по проекту - магазин общей площадью 1 059,74 кв. м, включая площадь мест общего пользования, вспомогательных помещений (лестничные клетки, площадки и прочие).

Вкладом дольщика в строительство объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, являются денежные средства в размере 32 851 940 руб. с НДС в размере 18 % (пункт 1.4 договора от 31.01.2005).

Согласно пункту 1.2 договора от 14.03.2006 N 010-д/у доля ЗАО "Компания Солекс" в строящемся объекте определяется следующими характеристиками: расположение - цокольный этаж, назначение по проекту - стоянка с подсобными помещениями общей площадью 871,1 кв. м, включая площадь мест общего пользования, вспомогательных помещений (лестничные клетки, площадки и прочие).

Вкладом дольщика в строительство объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, являются денежные средства в размере 12 907 740 руб. с НДС в размере 18 % (пункт 1.4 договора от 14.03.2006).

Первичная техническая инвентаризация объекта произведена федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация" филиал по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Радужнинское подразделение, что подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию на 11.09.2007, объекту присвоен инвентарный номер 71:11:137:002:000018160.

По результатам технической инвентаризации также составлены отдельные технические паспорта на следующие нежилые помещения:

N 1023 - комбинат общественного питания; N 1024, 1038-1040 - гостиница; N 1054 - музей; N 1056 - почта.

Разрешение на ввод в эксплуатацию здания АОЦ выдано 31.10.2007.

Во исполнение договоров от 31.01.2005, от 14.03.2006 между ЗАО "Компания Солекс" и муниципальным унитарным предприятием "Капитальное строительство" подписаны акты приёма-передачи от 25.01.2008 нежилых помещений общей площадью 924 кв. м и 813,4 кв. м.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее - Управление Росреестра) 16.06.2008 на основании договоров долевого участия в строительстве здания АОЦ от 31.01.2005, от 14.03.2006 N 010-д/у зарегистрированы права собственности ЗАО "Компания Солекс" на нежилые помещения N 1009 общей площадью 813,4 кв. м и N 1016 общей площадью 924 кв. м в здании АОЦ, о чём в ЕГРП внесены записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Управлением Росреестра на основании договора купли-продажи доли в праве на незавершённый строительством объект от 31.03.2003 N 1, договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность доли в праве на незавершённый строительством объект от 22.09.2004 N ВНГ-1-939/04, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2007 N 46 зарегистрировано право собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, в том числе, на нежилые помещения N 1023, 1024, 1038, 1039, 1040 в здании АОЦ, о чём в ЕГРП внесены записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

На основании распоряжения Администрации от 20.08.2012 N 495-р "О безвозмездной передаче имущества из собственности муниципального образования город Радужный в федеральную собственность" Управлением Росреестра 15.11.2012 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое помещение N 1056 (почта) общей площадью 350,2 кв. м, этаж 1 и цокольный, в здании АОЦ, о чём в ЕГРП внесена запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Ссылаясь на то, что в составе указанных нежилых помещений находятся помещения, перечисленные в исковом заявлении, которые являются общим имуществом АОЦ, ЗАО "Компания Солекс" обратилось в суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению - за исключением семи помещений из состава нежилого помещения N 1056. При этом правомерно исходил из того, что, как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делам N А75-5859/2010, N А75-5306/2011, N А75-2182/2012, помещения в здании АОЦ принадлежат нескольким сособственникам, и учёл следующее.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Общее имущество дома представляет собой единый комплекс, принадлежащий на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в доме, не подлежащий разделу между собственниками помещений.

Правильно руководствуясь пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определил состав общего имущества в здании АОЦ и указал на то, что согласно пункту 3 Постановления N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Апелляционная инстанция, давая оценку совокупности представленных по делу доказательств с учётом доводов сторон, сочла выводы суда первой инстанции о том, что согласно проектной документации спорные помещения не предназначены для общего доступа, а имеют целевое назначение (комбинат общественного питания, гостиница, музей, почта), не соответствующими фактическим обстоятельствам, поскольку они не подтверждаются материалами дела. По её мнению, Администрация в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представила в материалы дела проектную документацию, в соответствии с которой здание АОЦ вводилось в эксплуатацию и которая содержала бы указание на назначение помещений, учитывая, что без указания на какие-либо идентификационные признаки (состав, расположение и функциональное назначение помещений, входящих в состав объекта, точное наименование объектов, шифр проектной документации объекта) невозможно прийти к выводу о том, что спорные помещения имеют самостоятельное назначение и не предназначены проектной документацией для обслуживания помещений собственников. Суд согласился с доводами ЗАО "Компания Солекс", что корпуса здания АОЦ N 1 - 3 являются единым комплексом, состоящим, в том числе, из помещений, обслуживающих это здание - коридоры, фойе, холлы, вестибюли, лестничные клетки, лестницы, туалеты, умывальные, душевые, санузлы, гардеробы, зоны разгрузки, загрузочные, лифты, лифтовые холлы, тамбуры и иное, указав на преюдициальное в силу части 2 статьи 69 АПК РФ значение вступивших в законную силу судебных актов по делам N А75-5859/2010, N А75-5306/2011, N А75-2182/2012, которыми помещения, входящие в состав нежилых помещений N 1023, 1024, 1038, 1039, 1040, 1054, 1056, признаны общим имуществом здания АОЦ, а спорные помещения являются с ними смежными и имеют такое же назначение.

Согласно пункту 9 Постановления N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Заявленное требование о признании права общей долевой собственности на спорные помещения направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальных правах ответчиков на спорные помещения.

С учётом изложенного нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оценённых судом апелляционной инстанции, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не усматривается.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 05.06.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А75-6350/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Есиков

Судьи

О.В. Кадникова
Л.В. Туленкова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

...