Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 декабря 2013 г. N Ф04-7662/13 по делу N А81-421/2013

г. Тюмень

20 декабря 2013 г.

Дело N А81-421/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 20 декабря 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кадниковой О.В.,

судей Каранкевича Е.А.,

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "СЭЛСА" на постановление от 22.08.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рожков Д.Г., Кудрина Е.Н., Солодкевич Ю.М.,) по делу N А81-421/2013 по иску муниципального учреждения "Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район" (629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Надым, улица Зверева, 5/1, ИНН 8903001095, ОГРН 1028900581192) к закрытому акционерному обществу "СЭЛСА" (195009, город Санкт-Петербург, улица Михайлова, 17, здание 2, ИНН 7804032750, ОГРН 1027802515344) о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества, об исключении записи о регистрации права собственности.

Другое лицо, участвующее в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-ненецкому автономному округу.

В судебном заседании принял участие представитель закрытого акционерного общества "СЭЛСА" Ромас И.В. по доверенности от 11.12.2013.

Суд установил:

муниципальное учреждение "Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район" (далее по тексту - Департамент, истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к закрытому акционерному обществу "СЭЛСА" (далее по тексту - ЗАО "СЭЛСА", ответчик) о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества, об исключении записи о регистрации права собственности и о признании права собственности на сети канализации, сети электроснабжения, а также сети холодного и горячего водоснабжения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (Надымский отдел) (далее по тексту - Управление Росреестра, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.05.2013 (судья Чорноба В.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 решение от 06.05.2013 изменено, исковые требования удовлетворены частично. Признано недействительным зарегистрированное 07.12.2012 право собственности за ЗАО "СЭЛСА" на следующие объекты недвижимого имущества:

- сеть канализации наружная, назначение: нежилое, протяжённостью 47 м, лит. III, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Надым, проезд 1-й, дом 4, кадастровый (или условный) номер 89:10:010102:999, запись регистрации N 89-89-02/027/2012-074;

- сеть электроснабжения наружная, назначение нежилое, протяжённостью 390 м, лит. IV, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Надым, проезд 1-й, дом 4, кадастровый (или условный) номер 89:10:010102:997, запись регистрации N 89-89-02/027/2012-073;

- сеть холодного водоснабжения наружная, назначение нежилое, протяжённостью 64 м, лит. I, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Надым, проезд 1-й, дом 4, кадастровый (или условный) номер 89:10:010102:998, запись регистрации N 89-89-02/027/2012-075;

- сеть теплоснабжения наружная, назначение от ТК Л/2 до 14-квартирного жилого дома, протяжённостью 64,4 м, лит. III, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Надым, проезд 1-й, дом 4, кадастровый (или условный) номер 89:10:010102:1018, запись регистрации N 89-89-02/027/2012-135.

Признано право собственности за муниципальным образованием Надымский район на указанные объекты имущества.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда от 22.08.2013, ЗАО "СЭЛСА" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции от 06.05.2013, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции при вынесении обжалуемого постановления норм материального права. Кассатор считает, что спорные наружные сети в отличие от внутренних сетей многоквартирного дома, являются самостоятельным объектом, не являясь конструктивным элементом инженерного оборудования данного жилого дома.

В судебном заседании представитель ЗАО "СЭЛСА" поддержал кассационную жалобу.

Департамент в письменном отзыве на кассационную жалобу опровергает её доводы, просит оставить обжалуемое постановление без изменения.

Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) законность обжалуемого постановления по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены. При этом исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 29.10.2010 между Департаментом и ЗАО "СЭЛСА" заключены муниципальные контракты участия в долевом строительстве, по которым ЗАО "СЭЛСА" (застройщик) обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объекты долевого строительства, а именно квартиры:

N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14 в доме, который будет построен в посёлке Лесной города Надыма, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства Департаменту (участнику). Департамент, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную настоящими контрактами цену и принять объекты долевого строительства в собственность муниципального образования Надымский район.

По завершению строительства спорный многоквартирный дом разрешением от 30.03.2012 N 89502101-07/03.12-гн введён в эксплуатацию, согласованные в контрактах квартиры, за строительство которых в адрес ответчика Департаментом перечислены предусмотренные договорами денежные средства, приняты истцом по актам приёма-передачи от 25.05.2012.

09.07.2012 и 14.09.2012 за Департаментом в Управлении Росреестра зарегистрированы права собственности на квартиры: N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14 в доме N 4, проезд 1, город Надым и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади занимаемых собственником помещений.

Тем же числом за ЗАО "СЭЛСА" в Управлении Росреестра зарегистрировано право собственности на квартиры N 8 и N 9 и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади занимаемых собственником помещений.

В дальнейшем ЗАО "СЭЛСА" на основании договора купли-продажи от 13.08.2012 N 465 продало квартиры N 8 и N 9 Некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа", которая, в свою очередь, по договору безвозмездной передачи (пожертвования) жилого помещения от 13.12.2012 N 663 передала их в муниципальную собственность Надымского района.

07.12.2012 за ЗАО "СЭЛСА" на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2012 N 89502101-07/03.12-гн зарегистрировано право собственности на следующие объекты:

- сеть канализации наружная, назначение: нежилое, протяжённостью 47 м, лит. III, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Надым, проезд 1-й, дом 4, кадастровый (или условный) номер 89:10:010102:999, запись регистрации N 89-89-02/027/2012-074;

- сеть электроснабжения наружная, назначение нежилое, протяжённостью 390 м, лит. IV, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Надым, проезд 1-й, дом 4, кадастровый (или условный) номер 89:10:010102:997, запись регистрации N 89-89-02/027/2012-073;

- сеть холодного водоснабжения наружная, назначение нежилое, протяжённостью 64 м, лит. I, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Надым, проезд 1-й, дом 4, кадастровый (или условный) номер 89:10:010102:998, запись регистрации N 89-89-02/027/2012-075;

- сеть теплоснабжения наружная, назначение от ТК Л/2 до 14-квартирного жилого дома, протяжённостью 64,4 м, лит. III, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Надым, проезд 1-й, дом 4, кадастровый (или условный) номер 89:10:010102:1018, запись регистрации N 89-89-02/027/2012-135.

Впоследствии, после произведённой государственной регистрации права собственности на указанные объекты ЗАО "СЭЛСА" направило в адрес истца письмо от 24.12.2012 N 50 с предложением о рассмотрении вопроса о приобретении в собственность вышеназванных наружных сетей к жилому дому на 14 квартир, расположенных по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, проезд 1-й, дом 4.

Полагая, что сети канализации, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения являются общей долевой собственностью собственников дома N 4, расположенного в проезде 1 города Надым, то есть собственностью муниципального образования Надымский район, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как указывает истец, спорные наружные инженерные сети построены застройщиком для обеспечения тепловой энергией, водоснабжением и электрической энергией спорного многоквартирного дома в посёлке Лесной города Надыма, что по смыслу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) влечёт возникновение на названные объекты недвижимости права собственности у муниципального учреждения - Департамента.

Из положений статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал, что оспариваемые наружные сети в отличие от внутренних сетей многоквартирного дома, не являются конструктивным элементом инженерного оборудования данного жилого дома, в связи с чем построенные застройщиком и подведённые к названному дому наружные сети электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения к общему имуществу указанного многоквартирного дома не относятся и на праве собственности истцу не принадлежат.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, посчитал данные выводы суда первой инстанции ошибочными ввиду их несоответствия обстоятельствам дела. Апелляционный суд, установив, что спорные сети примыкают только к многоквартирному дому N 4, расположенному в проезде 1 города Надыма, пришёл к выводу об их предназначении для обслуживания и эксплуатации именно указанного дома.

При этом суд правильно указал, что отнесение имущества к общему имуществу многоквартирного дома законодатель связывает с назначением этого имущества: построено оно или приспособлено в установленном порядке для обслуживания конкретного многоквартирного дома.

Наличие обстоятельств, в силу которых указанные наружные сети не отнесены к общему имуществу многоквартирного дома и являются самостоятельными объектами, ответчик не обосновал. Надлежащих доказательств в обоснование того, что наружные сети предназначены для каких-либо иных целей, помимо осуществления теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Надым, проезд 1-й, дом 4, не предоставил.

Самостоятельного хозяйственного значения, не связанного с обслуживание указанного жилого дома, наружные сети не имеют и введены в эксплуатацию одним актом (пункт 2 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) вместе с жилым многоквартирным домом как единый объект капитального строительства.

Судом также учтено, что по условиям пунктов 3.2 муниципальных контрактов в цену контрактов, подлежащую уплате истцом в адрес ответчика, входят все расходы застройщика, связанные со строительством объекта долевого участия, включая расходы по прокладке и подключению внешних (подводящих) и внутренних инженерных сетей.

Данное обстоятельство относительно включения в цену контракта расходов на строительство оспариваемых наружных сетей в совокупности с доказательствами перечисления Департаментом в адрес ответчика денежных средств с целью выполнения встречных обязательств, определённых пунктами 1.1 контрактов, позволили суду апелляционной инстанции сделать вывод о фактическом несении истом затрат на строительство, подключение и ввод в эксплуатацию наружных инженерных сетей.

Суд кассационной инстанции считает выводы апелляционного суда правомерными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основанными на правильном применении норм материального права.

Оснований для отмены обжалуемого постановления в порядке статьи 288 АПК РФ судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 22.08.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-421/2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "СЭЛСА" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Кадникова

Судьи

Е.А. Каранкевич В.А. Лошкомоева