Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 января 2014 г. N Ф04-8389/13 по делу N А46-33265/2012

г. Тюмень

15 января 2014 г.

Дело N А46-33265/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 января 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тамашакина С.Н.

судей Орловой Н.В.

Сириной В.В.

при ведении протокола помощником судьи Белевич В.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Захарова Станислава Ивановича на решение Арбитражного суда Омской области от 23.05.2013 (судья Голобородько Н.А.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2013 (судьи Рожков Д.Г., Кудрина Е.Н., Солодкевич Ю.М.) по делу N А46-33265/2012 по иску индивидуального предпринимателя Захарова Станислава Ивановича к открытому акционерному обществу "Газпром" (117997, г. Москва, ул. Наметкина, 16, ИНН 7736050003, ОГРН 1027700070518) о взыскании арендной платы.

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Томск".

В заседании принял участие представитель открытого акционерного общества "Газпром" Карпенко П.А. по доверенности N 01/0400-338з от 27.06.2011.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Воронов Т.А.) в заседании участвовали представители: индивидуального предпринимателя Захарова Станислава Ивановича Гвоздкова Н.В. по доверенности от 28.01.2012; общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Томск" Федотенко М.Ю. по доверенности от 25.04.2013.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Захаров Станислав Иванович (далее - ИП Захаров С.И., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Газпром" (далее - ОАО "Газпром") о взыскании 771 049 рублей 20 копеек задолженности по арендной плате и 18 999 рублей 99 копеек судебных расходов.

Исковые требования со ссылкой на статьи 606, 608, 614, 617, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности на основании договора дарения, по договору аренды части земельного участка N 01-КС от 01.04.2008, который он считает продленным на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Омской области от 23.05.2013, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.

ИП Захаров С.И. обратился в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области в ином составе.

По его мнению, судебными инстанциями неполно выяснены обстоятельства дела, выводы судов не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, решение арбитражного суда и постановление апелляционного суда приняты с нарушением норм материального и процессуального права.

Заявитель считает необоснованными выводы судов о недоказанности им использования ответчиком части земельного участка, являющегося объектом договора аренды части земельного участка N 01-КС от 01.04.2008, в период после 2008 года; об отсутствии основания для признания договора аренды части земельного участка N 01-КС от 01.04.2008 заключенным на неопределенный срок и о том, что внесение платы за пользование после прекращения срока действия договора не свидетельствует о продлении договора на неопределенный срок; также о том, что по окончании строительства ответчик перестал использовать земельный участок общей площадью 0,39 га, продолжил пользоваться лишь частью земельного участка, занятой опорами электропередач, принадлежащими ответчику.

Предприниматель отмечает, что договором аренды части земельного участка N 01-КС от 01.04.2008 определено, что он действует в период с 01.04.2008 по 31.12.2008, указания на прекращение обязательств у сторон после окончания срока его действия нет, фактически земельный участок возвращен не был.

ИП Захаров С.И. указывает, что сам ответчик не отрицает, что договорные отношения у сторон продолжились, "использовалась лишь часть земельного участка меньшей площадью, занимаемая опорами электропередач" и расчет платы сделан на основании указанного договора.

Со ссылкой на пункт 2 статьи 621, статью 622 ГК РФ заявитель отмечает, что неприменение судом данных норм права привело к принятию неправосудного решения.

По мнению предпринимателя, допустимых доказательств того, что после окончания строительства использование земельного участка осуществлялось в ином, по сравнению с договором, размере, ответчиком не представлено, а возложение обязанности по доказыванию размера используемого ответчиком земельного участка (с учетом отсутствия достоверных и допустимых доказательств использования земельного участка только под опорами ЛЭП) необоснованно возложено исключительно на истца.

ИП Захаров С.И. указывает, что в данном случае, с учетом существа заявленных требований, существенными для рассмотрения возникшего спора являются следующие обстоятельства: площадь используемого земельного участка, период его использования, размер платы, подлежащий взысканию.

Заявитель отмечает, что в материалах дела имеются противоречивые сведения о площади используемого ответчиком земельного участка; размер платы за пользование, указанный в представленном ответчиком контррасчете, отличается от размера фактически произведенной оплаты.

В отзывах на кассационную жалобу ОАО "Газпром" и ООО "Газпром трансгаз Томск" указали, что считают кассационную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, обжалуемые судебные акты просят оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ИП Захарова С.И. в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда и направить дело на новое рассмотрение.

Представители ОАО "Газпром" и ООО "Газпром трансгаз Томск" в заседании суда кассационной инстанции поддержали доводы, изложенные в отзывах на кассационную жалобу.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела видно, что между гражданкой Российской Федерации Разореновой Ж.М. (арендодатель) и ОАО "Газпром" в лице директора Омского ЛПУ МГ ООО "Газпром трансгаз Томск" (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка N 01-КС от 01.04.2008 (далее - договор), по условиям которого арендатор принял за плату во временное пользование часть земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, Надеждинское сельское поселение, рабочие участки полей N 27, N 5-п, с кадастровым номером 55:20:00 00 00:0148, площадью 0,39 га для строительства линейных объектов - компрессорной станции "Омская" газопровода СРТО-Сургут-Омск.

Арендатор уплачивает арендную плату по настоящему договору единовременно за весь срок аренды по договору не позднее 31.12.2008 (пункт 2.1 договора).

Согласно приложению к договору размер рыночной стоимости арендной платы за использование участка 0,39 га за 9 месяцев составил 200 000 рублей.

Срок действия договора сторонами определен с 01.04.2008 до 31.12.2008 (пункт 7.1 договора).

В силу пункта 7.2 договор считается заключенным с момента фактической передачи имущества, оформленной путем подписания сторонами акта приема-передачи.

На основании акта приема-передачи части земельного участка в аренду от 01.04.2008 вышеуказанная часть земельного участка с кадастровым номером 55:20:00 00 00:0148, площадью 0,39 га передана арендодателем во временное пользование арендатору.

В 2008 году Западно-Сибирским филиалом ФГУП "ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА-ВИСХАГИ" по заданию ООО "Томсктрансгаз" выполнен проект территориального землеустройства по формированию частей земельного участка 55:20:00 00 00:0148 (88/1) для совершения сделки с его частью (предоставление под строительство объектов компрессорной станции "Омская" газопровода "СРТО-Сургут-Омск" ООО "Газпром трансгаз Томск").

Данный проект вместе с экспликацией по формированию частей земельного участка утвержден Разореновой Ж.М. 12.02.2008, которая, помимо прочего, 12.02.2008 подписала акт согласования границ частей земельного участка.

Лабораторией оценки Зайцева А.В. 14.05.2008 по заказу Разореновой Ж.М. выполнен отчет N 07-05/08 о рыночной стоимости права пользования земельным участком общей площадью 3 898 кв. м с кадастровым номером 55:20:00 00 00:0148, расположенным по адресу: Омская область, Омский район, Надеждинское сельское поселение, рабочие участки полей N 27, N 5-п, закрепляемого в арендном договоре в качестве рыночной ставки арендной платы. Согласно указанному отчету рыночная стоимость права пользования данным земельным участком на дату проведения оценки (14.05.2008) составляла 15 854 рубля.

ОАО "Газпром" и ООО "Газпром трансгаз Томск" Омское ЛПУМГ 02.06.2008 направили Разореновой Ж.М. письмо с предложением заключить долгосрочный договор аренды на 49 лет земельного участка, необходимого для эксплуатации установленных опор ЛЭП общей площадью 0,0036 га. В связи с тем, что земельный участок в сельскохозяйственных целях не используется, компенсация будет произведена с учетом фактических потерь.

В настоящее время спорный земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов - ведение сельского хозяйства, площадью 280 372 кв. м, местоположение: Омская область, Омский район, Надеждинское сельское поселение, рабочие участки полей N 27, N 5-п, в западной части кадастрового квартала 55:20:13 11 03, принадлежит Захарову С.И. на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от 09.10.2008, дата регистрации 07.11.2008, номер регистрации 55-55-24/026/2008-898, кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 5520/205/11-2146 от 07.10.2011, орган выдачи: Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА N 490616, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 28.11.2011.

ОАО "Газпром" 08.12.2008 получено разрешение N 128 на ввод в эксплуатацию объектов КС "Омская" газопровода СРТО-Сургут-Омск.

ОАО "Газпром" и ООО "Газпром трансгаз Томск" Омское ЛПУМГ 16.03.2010 направили Разореновой Ж.М. и Захарову С.И. письмо, в котором указали, что в связи с завершением строительства и получением разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию они вынуждены отказать в подписании представленных проектов договоров аренды, поскольку указанная в них площадь - 7 412 кв. м, не соответствует фактически арендуемой площади для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества - ВЛ-10 кВ КС "Омская" - 124 кв. м.

ООО "Газпром трансгаз Томск" 22.12.2009 перечислило ИП Захарову С.И. за ОАО "Газпром" денежные средства в размере 174 394 рублей в счет арендной платы за 2009 год по договору аренды земельных участков от 01.04.2008 N 01-КС/15/0138/09, что подтверждается платежным поручение N 33413 от 22.12.2009.

ИП Захарову С.И. 20.04.2010 перечислены денежные средства в размере 16 933 рублей 44 копеек за фактическое использование ОАО "Газпром" части земельного участка 55:20:00 00 00:0148 под опорами ВЛ за 2009-2010 года (платежное поручение N 312634 от 20.04.2010).

ИП Захарову С.И. 29.12.2011 перечислены денежные средства в размере 8 466 рублей 72 копеек за фактическое использование ОАО "Газпром" части земельного участка 55:20:00 00 00:0148 под опорами ВЛ за 2011 год (квитанция от 29.12.2011).

ОАО "Газпром" и ООО "Газпром трансгаз Томск" Омское ЛПУМГ 22.08.2012 направили ИП Захарову С.И. письмо с предложением подписать межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером 55:20:131103:1112 в связи с необходимостью выделения земельных участков для эксплуатации линий ВЛ 10 кВ N N 1,2 КС "Омская" газопровода СРТО-Суртут-Омск, с целью дальнейшего формирования договорных отношений по аренде земельных участков на 49 лет по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком по нормам и правилам оценочной деятельности, под выступающими частями данного объекта.

ИП Захарову С.И. 29.12.2012 перечислены денежные средства в размере 3 550 рублей 56 копеек за фактическое пользование ОАО "Газпром" части земельного участка 55:20:00 00 00:0148 под опорами ВЛ за 2012 год (квитанция от 29.12.2012).

Считая, что на стороне ОАО "Газпром" возникла задолженность по уплате арендных платежей по продленному на неопределенный срок договору, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, а апелляционный суд, оставляя решение без изменения, исходили из отсутствия правовых оснований для их удовлетворения.

Суд кассационной инстанции рассматривает дело исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, и считает выводы судебных инстанций в обжалуемой части правомерными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (часть 2 статьи 431 ГК РФ).

По части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая письмо Разореновой Ж.М. от 29.05.2008, направленное в Омское ЛПУ МГ ООО "Газпром трансгаз Томск" (вх. N 463 от 29.05.2008), согласно которому она предлагала заключить договор с оплатой в размере 200 000 рублей только на время проведения строительных работ; условия договора, из которых видно, что он является срочным и носит целевой характер использования объекта аренды (основания полагать, что договор является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, отсутствуют, поскольку надлежащих доказательств использования ответчиком всего земельного участка, предоставленного по договору истцом, в материалы дела не предоставлено), исходя из того, что ответчик, завершив строительство линейного объекта в установленные краткосрочным договором сроки, перестал пользоваться предметом договора в прежнем объеме (обязательства по внесению арендных платежей в данный период ОАО "Газпром" исполнены надлежащим образом) и выразил истцу свое намерение на заключение нового долгосрочного договора аренды части земельного участка, занятой опорами линий электропередач, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований, учитывая также то, что ответчиком произведена оплата за фактическое использование той части земельного участка, где размещены опоры электропередач.

Апелляционный суд, рассматривая доводы апелляционной жалобы, обоснованно поддержал выводы суда первой инстанции по существу спора.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов судом первой инстанции и апелляционным судом не допущены нарушения норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции нет оснований для их переоценки.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 23.05.2013 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2013 по делу N А46-33265/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Захарова Станислава Ивановича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Н. Тамашакин

Судьи

Н.В. Орлова В.В. Сирина