Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 апреля 2014 г. N Ф04-1723/14 по делу N А03-590/2013

г. Тюмень

24 апреля 2014 г.

Дело N А03-590/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бушмелевой Л.В.

судей Тамашакина С.Н.

Тихомирова В.В.

рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лесное" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 23.08.2013 (судья Михайлюк Н.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2013 (судьи Лобанова Л.Е., Нагишева О.Б., Терехина И.И.) по делу N А03-590/2013

по иску закрытого акционерного общества "Красносибирское" (630083, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 135/2, ИНН 5426103082, ОГРН 1065456023709)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лесное" (658817, Алтайский край, Бурлинский р-н, с. Лесное, ул. Школьная, 1а, ИНН 2236004232, ОГРН 1102210000606)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Другое лицо, участвующее в деле: администрация Хабарского района.

Суд установил:

закрытое акционерное общество "Красносибирское" (далее - истец, ЗАО "Красносибирское") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Лесное" (далее - ООО "Лесное", ответчик) о взыскании 187 320 руб. долга по договору субаренды от 04.05.2012 N САРН-КРС/125 и 188 256,60 руб. неустойки.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Хабарского района Алтайского края (далее - администрация).

Решением суда от 23.08.2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2013, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В поданной кассационной жалобе ООО "Лесное", ссылаясь на нарушение судами норм права, просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Податель жалобы указал на то, что договор субаренды является незаключенным и не порождает для сторон какие-либо юридические последствия; отсутствуют доказательства частичной оплаты по спорному договору субаренды ответчиком, а также принятие истцом оплаты, произведенной за ООО "Лесное" третьим лицом. По мнению подателя жалобы, к участию в деле следовало привлечь ООО "Лесное" с ИНН 2236004232 и ООО "Агропромышленное объединенеие Плодородие". Кроме этого податель жалобы считает, что в связи с незаключенностью договора субаренды для подтверждения факта передачи земельного участка является недостаточным доказательством акт приемки-передачи. Податель жалобы полагает, что судом рассмотрено неподведомственное ему делу, поскольку договор имел третейскую оговорку.

Отзывы на кассационную жалобу в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса не представлены.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм права, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между администрацией (арендодатель) и ОАО "Красносибирское" (правопреемник ЗАО "Красносибирское", арендатор) был заключен договор аренды земельных участков от 05.05.2010 N 4, по условиям которого в арендное пользование переданы семь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 2 640 255 кв. м, расположенных на территории Новоильинского сельсовета Хабарского района. Договор заключен сроком на 49 лет с 05.05.2010 по 05.05.2059.

ОАО "Красносибирское" (субарендодатель) на основании заключенного договора субаренды от 04.05.2012 N САРН-КРС/125 передало ООО "Лесное" по акту приема-передачи во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами 22:56:020001:724, 22:56:020001:725, 22:56:020001:712, 22:56:020001:723.

Пунктом 7.1 договора субаренды определено, что договор субаренды действует в течение 49 лет с даты его подписания.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора субаренды арендная плата составляет 267 600 руб. в год и вносится в следующем порядке: в размере 30 % от общей суммы арендной платы в срок до 30.05.2012; в размере 70 % от общей суммы арендной платы в срок до 30.11.2012.

Пунктом 4.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы установлена ответственность субарендатора в виде пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ООО "Лесное" обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для предъявления настоящего иска.

Возражая против заявленного требования, ООО "Лесное" сослалось на незаключенность договора субаренды от 04.05.2012 N САРН-КРС/125 в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Удовлетворяя заявленные требования, суды, основываясь на нормах статей 309, 310, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, исходили из доказанности факта передачи ответчику спорных земельных участков, наличия задолженности в предъявленном размере.

Выводы судов основаны на правильной оценке доказательств по делу, соответствуют установленным обстоятельствам и не противоречат действующему законодательству.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судами установлено, что в нарушение положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды от 04.05.2012 N САРН-КРС/125 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако спорные земельные участки фактически были переданы ответчику, который платежным поручением от 29.05.2012 N 90, содержащим ссылку на номер и дату договора субаренды, произвел частичный платеж в счет погашения арендной платы.

Учитывая установленные обстоятельства, суды правомерно сослались на правовую позицию, изложенную в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", признав наличие у истца права требовать от ответчика исполнения обязательств по договору вне зависимости от осуществления его государственной регистрации.

Отклоняя довод ответчика о неиспользовании земельных участков, суды правильно указали, что обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с определенной договором платой не связана с обстоятельствами фактического пользования принятым в аренду имуществом, поскольку фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от договорных обязательств по внесению арендной платы и не влечет изменений возникших между сторонами договорных отношений.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 30.05.2013 по делу А45-4188/2013 договор аренды между администрацией и ОАО "Красносибирское" расторгнут досрочно.

Пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Материалами дела подтверждается, что истцом предъявлена к взысканию арендная плата с 04.05.2012 по 03.05.2013, то есть за период действия договора.

ООО "Лесное" не представило доказательств внесения арендных платежей в размере, установленном договором субаренды.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили иск ЗАО "Красносибирское", взыскав задолженность в размере 187 320 руб. и договорную неустойку в размере 188 256,60 руб.

Приведенные в кассационной жалобе аргументы не подтверждают нарушение судами норм права при разрешении данного спора.

Суждения ООО "Лесное" в кассационной жалобе относительно незаключенности договора субаренды, неподтверждения актом приемки передачи предоставления в аренду земельных участков, произведенной частично оплаты за аренду земельных участков, неподведомственности спора суду, аналогичны изложенным доводам в апелляционной жалобе, которым суды первой и апелляционной инстанций дали надлежащую правовую оценку.

Следует отметить, что в отзыве на исковое заявление ООО "Лесное" подтвердило факт перечисления платежным поручением от 29.05.2012 N 90 перечисление суммы 80 280 руб. в счет оплаты по спорному договору субаренды.

Признается несостоятельной ссылка ООО "Лесное" на судебные акты по делу N А03-561/2013, принятые по иным конкретным обстоятельствам спора.

По существу доводы кассационной жалобы, не опровергая выводы судов, направлены на иную оценку доказательств и установление иных обстоятельств по делу.

Между тем пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права с учетом доводов кассационной жалобы, а также проверкой соответствия выводов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, согласно статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом кассационной инстанции не установлено предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 23.08.2013 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2013 по делу N А03-590/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лесное" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Бушмелева

Судьи

С.Н. Тамашакин В.В. Тихомиров