Приложение 2. Пример расчета стоимости разработки ППТ

Приложение 2

Пример расчета стоимости разработки ППТ

1. Исходные данные для расчета стоимости разработки ППТ

NN пп	Показатели	Значения показателей	Примечание
1	2	3	4
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.	Расположение рассматриваемой территории в городе Общая площадь рассматриваемой территории Площадь функциональных зон в га - жилая - коммунально-производственная Плотность застройки при этажности (средняя) Историко-архитектурная ценность территории Экологические особенности территории Вид строительства: новое, реконструкция, реставрация Дополнительные работы	Территория расположена в пределах от Садового кольца до Московской кольцевой железной дороги 500 га 350 га 150 га 8,0 тыс.м2/га 14 эт. Не имеет Экологическая обстановка в пределах нормы Реконструкция жилищного фонда (2500 тыс.м2), новое строительство (500 тыс.м2) Изготовление макета М 1:2000	для жилой зоны

2. Расчет стоимости разработки ППТ

Для расчета стоимости разработки ППТ используем формулу 1 "Порядка":

             С     = С     + С

              пп(об)  пп(б)   доп

     где:

     С     - общая стоимость разработки ППТ;

      пп(об)

     С     - базовая стоимость разработки ППТ;

      пп(б)

     С     - стоимость дополнительных работ.

      доп

Базовая стоимость разработки ППТ определяется по формуле 2 "Порядка":

         (б)

     С       = БУП      x F   x К   x К    x K

      пп(б)98     пп(98)   пр    пз    рек    ср

     где:

        (б)

     - C       - базовая стоимость разработки ППТ в ценах 1998 г.;

        пп 98

     - БУП      - базовый удельный показатель  стоимости  разработки  ППТ

          пп(98)

одного "га" эталонной территории;

     - F    - приведенная площадь территории, в га

        пр

F_пр определяется по формуле 3 "Порядка"

     F   = Сумма F x К    x К

      пр          i   сфi    уцi

     где:

     F  - площадь  отдельной  части заданной  территории  (функциональной

      i

зоны);

     К   - коэффициент  качества территории по  признаку  функционального

      сфi

зонирования;

     К    - коэффициент,   учитывающий   месторасположение  территории  в

      уцi

городе;

     F  - по жилой зоне 350 га.;

      i

     F  -по коммунально-производственной зоне 150 га.;

      i

     К    - по жилой зоне - 1,0 (см. табл.3);

      сфi

     К    - по коммунально-производственной зоне - 1,2 (см. табл.3);

      сфi

     К    - 1,1 (см. табл.4);

      уцi

     - К    - коэффициент плотности застройки для жилой зоны;

        пз

     К    - 1,4 (см. табл.6);

      пз

     - К    - коэффициент реконструкции

        рек

     К   - 1,2;

      рек

     - К   - коэффициент полноты разработки ППТ

        ср

     К   - 1 (ППТ разрабатывается в полном объеме).

      ср

Представим расчет F_пр в табличной форме:

F_i, га	К_сфi	К_уцi	F_пр, га
350	1,0	1,1	385,0
150	1,2	1,1	198,0
Итого			583,0

Тогда базовая стоимость разработки ППТ составит

        (б)

     С       = 1,9 х 583,0 х 1,4 х 1,2 х 1,0 = 1860,94 тыс.руб.

      ппт 98

Стоимость дополнительных работ (услуг) (изготовление макета в М 1:2000) определяется по табл. 9.

По данным табл. 9 норматив стоимости изготовления макета на 1 га территории в ценах 1998 г. равен 57 руб.

Таким образом, при размере территории застройки в 500 га, стоимость дополнительный# работ составит

     С    = 500 х 57 = 28,50 тыс.руб.

      доп

Тогда, общая стоимость разработки ППТ в ценах 1998 г. равна,

     С         - 1860,94 тыс.руб. + 28,50 тыс.руб. = 1889,44 тыс.руб.

      пп(об)98

Стоимость ППТ в текущих ценах определим по формуле:

     C        = C         x K   .

      пп(об)т    пп(об)98    ипп