Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 июня 2014 г. N Ф04-4164/14 по делу N А70-10729/2013

г. Тюмень

9 июня 2014 г.

Дело N А70-10729/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 09 июня 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мелихова Н.В.

судей Коробейниковой О.С.

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Трейд Ойл" на решение от 10.12.2013 Арбитражного суда Тюменской области (судья Макаров С.Л.) и постановление от 01.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Верёвкин А.В., Глухих А.Н., Зиновьева Т.А.) по делу N А70-10729/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Промойл" (625003, город Тюмень, улица Семакова, 30, ИНН 7224027107, ОГРН 1037200658274) к обществу с ограниченной ответственностью "Трейд Ойл" (109129, город Москва, улица Текстильщиков 11-я, 12А, 2Н, ИНН 7202108722, ОГРН 1027200775106) о государственной регистрации перехода права собственности, и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Трейд Ойл" к обществу с ограниченной ответственностью "Промойл" о признании недействительным договора.

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Север", открытое акционерное общество "Сбербанк России", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Промойл" Камалиев Р.К. по доверенности от 17.10.2013.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Промойл" (далее - ООО "Промойл") 08.10.2013 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Трейд Ойл" (далее - ООО "Трейд Ойл") о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка от 12.09.2013 на следующие объекты недвижимости:

- административное здание, литера А1, назначение: нежилое; 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 288,8 кв. м, адрес объекта:

город Тюмень, улица Ямская, 159; кадастровый номер объекта 72:17:0604001:387 по данным кадастрового паспорта от 12.09.2013; кадастровый (условный) номер 72:01/01:01:2280:00:00 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности;

- нежилое строение, литера А2, назначение: нежилое; 1-этажный; общая площадь 324,9 кв. м, адрес объекта: город Тюмень, улица Ямская, 159, строение 3; кадастровый номер объекта 72:17:0604001:388 по данным кадастрового паспорта от 12.09.2013; кадастровый (условный) номер 72-72-01/337/2008-413 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности;

- комплекс нефтебазы, включающий: резервуары объёмом 100 куб. м, литеры С1-С4; резервуары объёмом 300 куб. м, литера С5; резервуары объёмом 1 000 куб. м, литеры С6-С14; эстакада длиной 54,3 м, литера С15; ж/д сливоналивная эстакада длиной 84 м, литера С16; эстакада длиной 403,6 м, литера С17; автомобильная наливная эстакада длиной 42,3 м, литера С18; малогабаритная нефтеперерабатывающая установка НПУ-150 площадью 302,9 кв. м, литера С19; насосно-манифольдная объёмом 1 755 куб. м, литера A3; технологические трубопроводы длиной 880 м, назначение: нежилое, адрес объекта: город Тюмень, улица Ямская, 159, сооружение 1; кадастровый номер объекта 72:17:0604001:390 по данным кадастрового паспорта от 12.09.2013; кадастровый (условный) номер объекта 72-72-01/337/2008-411 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности;

- нежилое строение, литера А4, назначение: нежилое, 1-этажное общая площадь 19,8 кв. м, адрес объекта: город Тюмень, улица Ямская, 159, строение 2; кадастровый номер объекта 72:17:0604001:542 по данным кадастрового паспорта; кадастровый (условный) номер объекта 72-72-01/337/2008-420 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности;

- газопровод протяжённостью 915 п. м, адрес объекта: город Тюмень, гп1 - улица Ямская, 159; кадастровый номер объекта 72:17:0604001:385 по данным кадастрового паспорт от 12.09.2013; кадастровый (условный) номер объекта 72-72-01/337/2008-414 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности;

- железнодорожный подъездной путь протяжённость 742 м, адрес объекта: город Тюмень, ж/д подъездной путь "стрелочный перевод N 67 - улица Ямская, 159"; кадастровый номер объекта 72:17:0604001:384 по данным кадастрового паспорта от 12.09.2013; кадастровый (условный) номер объекта 72-72-01/337/2008-423 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности;

- канализационная сеть, включающая 13 смотровых колодцев, протяжённостью 103,4 п. м, адрес объекта: город Тюмень, кп1 - улица Ямская, 159; кадастровый номер объекта 72:17:0604001:389 по данным кадастрового паспорта от 12.09.2013; кадастровый (условный) номер объекта 72-72-01/337/2008-415 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под нежилые здания автозаправочной станции и комплекс нефтебазы, площадь 53 532 кв. м, адрес объекта:

город Тюмень, 9-й км автодороги Тюмень-Рощино; кадастровый номер объекта 72:17:0604001:342 по данным кадастрового паспорта; кадастровый (условный) номер объекта 72:17:0604001:342 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности.

Требование покупателя мотивировано уклонением продавца от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое по договору имущество.

ООО "Трейд Ойл" в порядке, предусмотренном статьёй 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), предъявило ООО "Промойл" встречный иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка от 12.09.2013.

Встречное требование продавца со ссылками на положения статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивировано существенным заблуждением относительно цены сделки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Север" (далее - ООО "Север"), открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.12.2013 первоначальный иск ООО "Промойл" удовлетворён. В удовлетворении встречного иска ООО "Трейд Ойл" отказано.

Суд первой инстанции исходил из необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора от 12.09.2013, в отношении предмета которого не имелось заблуждений относительно цены имущества.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2014 оставлено без изменения решение суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции отклонил доводы ответчика о существенном заблуждении при установлении общей стоимости имущества и необходимости применения реституции, а также отказал в удовлетворении ходатайств о проведении экспертизы подписей и привлечении к участию в деле другого покупателя имущества.

В кассационной жалобе ООО "Трейд Ойл" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель кассационной жалобы не согласен с судебной оценкой решения ООО "Трейд Ойл" об одобрении крупной сделки от 12.09.2013, подписанного генеральным директором закрытого акционерного общества "Депорт" с указанием стоимости продаваемого имущества в размере 200 000 000 рублей и налога на добавленную стоимость (далее - НДС) в размере 35 820 000 рублей, который оплачивается покупателем дополнительно к сумме договора.

По утверждению заявителя, договор купли-продажи от 12.09.2013 подписан с нарушением требований статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", поскольку подписан генеральным директором ООО "Трейд Ойл" Ивановым В.П. без получения одобрения сделки, поэтому этот договор может быть признан недействительным по иску общества или его участника.

Как полагает заявитель, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 названная сумма НДС рассчитывается сверх цены договора при её невыделении в договоре.

В судебном заседании представитель ООО "Промойл" возразил против отмены судебных актов.

Управление Росреестра по Тюменской области в ходатайстве оставило вопрос разрешения кассационной жалобы на усмотрение суда, просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

ООО "Север", ОАО "Сбербанк России" отзывы на кассационную жалобу ООО "Трейд Ойл" не направили.

Согласно части 3 статьи 284 АПК РФ кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, извещённых о времени и месте проведения судебного заседания.

Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что по заключённому с ООО "Промойл" (покупатель) договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка от 12.09.2013 (далее - договор) ООО "Трейд Ойл" (продавец) обязалось передать объекты недвижимого имущества согласно перечню.

Стоимость продаваемого имущества определена (пункт 2.1 договора) в размере 199 000 000 рублей, в том числе НДС 18 процентов, земельного участка - 1 000 000 рублей, НДС нет.

После оплаты покупателем стоимости имущества в общей сумме 200 000 000 рублей в период с 07.08.2013 по 26.09.2013 N 252 продавец по акту приёма-передачи от 30.09.2013 передал объекты недвижимости.

Обязанностью продавца согласно пункту 4.1.1 договора является совместное обращение с покупателем в срок не позднее двух рабочих дней с момента передачи имущества в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода прав на имущество.

Покупатель 30.09.2013 обратился в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, которая 15.10.2013 была приостановлена в связи с отсутствием заявления продавца.

На неоднократные обращения покупателя о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на приобретённое по договору имущество ООО "Трейд Ойл" 19.11.2013 отказало в государственной регистрации права собственности.

При рассмотрении первоначального иска ООО "Промойл" о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.09.2013 суд первой инстанции оценил возражение, изложенное во встречном иске ООО "Трейд Ойл", о недействительности этого договора согласно статье 178 ГК РФ в связи с существенным заблуждением относительно цены сделки, которая не включает НДС.

Исходя из положений статьи 178 ГК РФ, сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

На основании положений статей 421, 431 ГК РФ при толковании буквального значения условий пункта 1.2 предварительного договора от 07.08.2013 и пункта 2.1 договора купли-продажи от 12.09.2013 суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что условия не содержат в себе какой-либо неясности в отношении цены договора и порядка его уплаты, сторонами не предусматривалась оплата покупателем НДС в размере 18 % сверх цены договора.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ с учётом доводов и возражений участвующих в деле лиц, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что подписание ООО "Трейд Ойл" договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в договоре, в том числе, в части цены объектов недвижимости, свидетельствует об отсутствии его заблуждения относительно условий сделки.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований встречного иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая доказанным факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 12.09.2013, суд первой инстанции на законном основании удовлетворил требования первоначального иска.

Суд апелляционной инстанции обоснованно поддержал выводы суда первой инстанции.

Доводы заявителя о заключении им договора под влиянием заблуждения опровергаются материалами дела и правомерно были отклонены судами в ходе разбирательства дела.

Назначение экспертизы согласно статье 82 АПК РФ является правом, а не обязанностью суда, что в силу положений статьи 71 АПК РФ не придаёт ему заранее установленной силы наряду с другими доказательствами по делу и не наделяет его обязательным характером. Представленные в материалы дела доказательства в совокупности достаточны для разрешения настоящего спора без проведения экспертизы.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 10.12.2013 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 01.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-10729/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Трейд Ойл" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Мелихов

Судьи

О.С. Коробейникова В.А. Лошкомоева