Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 мая 2015 г. N Ф04-19497/15 по делу N А46-12584/2014

г. Тюмень

25 мая 2015 г.

Дело N А46-12584/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 25 мая 2015 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Коробейниковой О.С.

Мельника С.А.

рассмотрел в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торговый центр "Континент" на решение от 10.12.2014 (судья Храмцов К.В.) Арбитражного суда Омской области и постановление от 19.03.2015 (судьи Зиновьева Т.А., Глухих А.Н., Еникеева Л.И.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-12584/2014 по иску закрытого акционерного общества "Торговый центр "Континент" (644074, город Омск, улица 70 лет Октября, 25, 1, ИНН 5507057780, ОГРН 1025501397426) к администрации города Омска (644099, город Омск, улица Гагарина, 34, ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259) о признании права собственности.

Другие лица, участвующие в деле: департамент имущественных отношений администрации города Омска, Министерство имущественных отношений Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, департамент строительства администрации города Омска, департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска, открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири", общество с ограниченной ответственностью "Сибирская торговая группа".

В заседании принял участие представитель закрытого акционерного общества "Торговый центр "Континент" Герасимов Д.Б. по доверенности от 12.01.2015.

Суд установил:

закрытое акционерное общество "Торговый центр "Континент" (далее - ЗАО "ТЦ "Континент") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к администрации города Омска (далее - администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - внеплощадочные сети электроснабжения КЛ-10 кВ общей протяжённостью 3 875 метров, кадастровый номер 55:36:000000:157027, расположенный в пределах земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 55:36:110201:3060, 55:36:000000:1418, 55:36:000000:1555, 55:36:160239:256, 55:36:110225:2024, 55:36:110225:2023, 55:36:000000:1009, 55:36:110107:1034, 55:36:110107:1035, 55:36:110107:5612, 55:36:000000:1007, 55:36:140103:3061, 55:36:000000:1182, 55:36:140103:3142, 55:36:140103:3146, 55:36:140103:3324, 55:36:140103:3742, 55:36:140103:3217, 55:36:140103:3221.

Определением от 22.09.2014 возбуждено производство по делу N А46-12584/2014.

Также ЗАО "ТЦ "Континент" обратилось с иском в администрации города Омска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - линейно-кабельное сооружение электроэнергетики (внешние сети электроснабжения 10 кВ) общей протяжённостью 4 537 метров, по адресу: город Омск, Кировский административный округ, улица 70 лет Октября, кадастровый номер 55:36:000000:153342, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110109:1054, 55:36:110109:1020, 55:36:110109:1025, 55:36:110109:1031, 55:36:140101:85, 55:36:110106:323, 55:36:140103:3103, 55:36:140103:3223, 55:36:140103:3131, 55:36:140103:3029, 55:36:140103:3136, 55:36:140103:3141, 55:36:140103:3146, 55:36:140103:3127, 55:36:140103:3221.

Определением суда от 22.09.2014 возбуждено производство по делу N А46-12585/2014.

Определением суда от 05.11.2014 дела N А46-12584/2014 и N А46-12585/2014 объединены в одно производство с присвоением делу N А46-12565/2014.

Решением суда от 10.12.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.03.2015, в удовлетворении иска отказано.

С решением от 10.12.2014 и постановлением от 19.03.2015 не согласилось ЗАО "ТЦ "Континент", в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела, так как оба объекта являются вспомогательными по отношению к зданию торгового центра.

Заявитель считает, что строительство сети электроснабжения КЛ-10 кВ, общей протяжённостью 4 537 метров, осуществлялось в 1999 году, то есть до момента возникновения у третьих лиц каких-либо прав на указанные земельные участки, а в период её строительства в законодательстве отсутствовало понятие "земельный участок". В связи с этим никакого согласования с собственниками земельных участков на строительство сетей электроснабжения не требовалось. Второй объект протяжённостью 3 875 метров введён в эксплуатацию в 2013 году. Учитывая, что сети электроснабжения являются линейными объектами, земельные участки под ними не подлежат оформлению.

Представитель ЗАО "ТЦ "Континент" изложенные в кассационной жалобе доводы в судебном заседании поддержал. Пояснил, что отказ регистрирующего органа в регистрации объектов вспомогательного назначения не оспаривал.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 12.05.2008 зарегистрировано право собственности ЗАО "ТЦ "Континент" на торговый комплекс (супермаркет) - двухэтажное здание с двумя двухэтажными и одноэтажной пристройками общей площадью 33 545,50 квадратных метра, литеры А, А1, А2, А3, расположенное по адресу: город Омск, улица 70 лет Октября, 25, корпус 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55АВ N 649228.

01.09.2012 между ЗАО "ТЦ "Континент" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Проектно-строительное объединение "Архитектурно-строительный комплекс" (подрядчик) заключён договор подряда строительства внеплощадочных сетей электроснабжения 10 кВ выставочно-ярморочного и административно-гостиничного комплекса (1-й и 2-ой пусковые комплексы 3 очереди) по улице 70 лет Октября в Кировском административном округе города Омска N 2/ТЦ, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить строительство внеплощадочных сетей электроснабжения 10 кВ выставочно-ярморочного и административно-гостиничного комплекса (1-й и 2-ой пусковые комплексы 3 очереди) по улице 70 лет Октября в Кировском административном округе города Омска ориентировочной протяжённостью 3 955 метров, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

На основании распоряжения администрации города Омска от 15.02.2013 N 16-рв "О разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством выставочно-ярморочного и административно-гостиничного комплекса (3-я очередь, 1-й пусковой комплекс), расположенного по адресу: улица 70 лет Октября, дом 25, корпус 5, Кировский административный округ, город Омск, 644074" ЗАО "ТЦ "Континент" выдано разрешение от 15.02.2013 N 55-1180 на ввод в эксплуатацию законченного строительством выставочно-ярморочного и административно-гостиничного комплекса (3-я очередь, 1-й пусковой комплекс), расположенного по адресу: улица 70 лет Октября, дом 25, корпус 5, Кировский административный округ, город Омск, 644074, общей площадью помещений 34 705,1 квадратных метра.

На основании распоряжения администрации города Омска от 28.02.2013 N 28-рв "О разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством выставочно-ярморочного и административно-гостиничного комплекса (3-я очередь, 2-й пусковой комплекс), расположенного по адресу: улица 70 лет Октября, дом 25, корпус 5, Кировский административный округ, город Омск, 644074" ЗАО "ТЦ "Континент" выдано разрешение от 28.03.2013 N 55-1192 на ввод в эксплуатацию законченного строительством выставочно-ярморочного и административно-гостиничного комплекса (3-я очередь, 2-й пусковой комплекс), расположенного по адресу: улица 70 лет Октября, дом 25, корпус 5, Кировский административный округ, город Омск, 644074, общей площадью помещений 22 266,3 квадратных метра.

Открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" и ЗАО "ТЦ "Континент" составлен акт о выполнении технических условий, в соответствии с которым проведён осмотр объекта, выполненного в соответствии с техническими условиями N 4600 на основании проекта N ЭМ125-2012-ИОС.ЭС1, согласованного письмом от 14.06.2013 N 1.5/33-12/4253-исх по заключённому договору от 26.12.2011 N 20.4000.588.11, проверено наличие документации по монтажу, выполнение монтажа согласно действующим правилам и нормам, установлено, что электроустановка объекта к включению готова.

08.07.2013 Омским отделом по надзору в электроэнергетике Сибирского управления Ростехнадзора выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки N 35-10/Р-ДЭу-38 сроком действия до 08.10.2013.

Кроме того, между открытым акционерным обществом "Универсальный магазин "Октябрьский" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Архстройкомплект" (подрядчик) заключён договор от 01.10.1998 N ЭЛ-М, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующую работу: прокладку силового кабеля 10 кВ (от ПС Новая до РП-600), сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Место выполнения подрядных работ: город Омск, улица 70 лет Октября, на объекте - "Торговый комплекс "Супермаркет".

Вступившим в законную силу решением суда от 26.05.2014 по делу N А46-3919/2014 установлен факт владения и пользования ЗАО "ТЦ "Континент" с 26.11.2001 недвижимым имуществом - линейно-кабельным сооружением электроэнергетики (внешние сети электроснабжения 10 кВ), общей протяженностью 4 537 метров, местоположение: город Омск, Кировский административный округ, улица 70 лет Октября, кадастровый номер 55:36:000000:153342, кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен объект недвижимого имущества: 55:36:110109:1054, 55:36:110109:1020, 55:36:110109:1025, 55:36:110109:1031, 55:36:140101:85, 55:36:110106:323, 55:36:140103:3103, 55:36:140103:3223, 55:36:140103:3131, 55:36:140103:3029, 55:36:140103:3136, 55:36:140103:3141, 55:36:140103:3146, 55:36:140103:3217, 55:36:140103:3221, как своим собственным.

27.09.2013 зарегистрировано право собственности ЗАО "ТЦ "Континент" на нежилое трёхэтажное здание общей площадью 56 971,4 квадратных метра, литера А, расположенное по адресу: город Омск, улица 70 лет Октября, дом 25, корпус 5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55АА N 930480.

Отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ЗАО "ТЦ "Континент" в регистрации права собственности на высоковольтную кабельную линию от ПС "Прибрежный" до РП-600 в Кировском административном округе города Омска, кадастровый (условный) номер 55:36:000000:157027 и на линейно-кабельное сооружение электроэнергетики, кадастровый (условный) номер 55:36:000000:153342, послужили основанием для обращения ЗАО "ТЦ "Континент" с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из недоказанности принадлежности земельных участков, на которых расположено спорное имущество, ЗАО "ТЦ "Континент" и отсутствия у него нарушенного права.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьёй 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определённой вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Пунктами 11, 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать законность оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

С учётом требований части 1 статьи 64, статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии документов, подтверждающих право собственности ЗАО "ТЦ "Континент" на спорное имущество.

Судами установлено, что правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимого имущества, у истца отсутствуют, указанные в исковых заявлениях объекты недвижимого имущества не могут считаться созданными с соблюдением закона и иных правовых актов по смыслу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ЗАО "ТЦ "Континент" не представило доказательства возникновения права собственности на спорное имущество, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении иска.

Соглашаясь с выводами судов первой и апелляционной инстанций, суд кассационной инстанции считает несостоятельным довод заявителя о том, что сети энергоснабжения протяжённостью 4 537 метров, построенные в 1999 году, являются вспомогательным объектом по отношению к торгово-развлекательному центру, введённому в эксплуатацию в 2013 году, так как ЗАО "ТЦ "Континент" не доказало, что в тот момент осуществляло функции заказчика по строительству объекта вспомогательного назначения к будущему выставочно-ярморочному и административно-гостиничному комплексу. Ссылаясь на договор от 01.10.1998 N ЭЛ-М, заключённый между открытым акционерным обществом "Универсальный магазин "Октябрьский" и обществом с ограниченной ответственностью "Архстройкомплект", ЗАО "ТЦ "Континент" не доказало, что является правопреемником открытого акционерного общества "Универсальный магазин "Октябрьский", а также идентичность построенного по названному договору объекта с объектом, на который заявлен иск о признании права собственности.

Правомерным является вывод судов о том, что для подтверждения права собственности на объект вспомогательного назначения необходимы документы, подтверждающие право на земельный участок или земельные участки, на которых находится данный объект.

При указанных обстоятельствах доводы, приведённые заявителем в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций и по существу сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основе выводов, которая не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление приняты судами с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено, в связи с чем кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 10.12.2014 Арбитражного суда Омской области и постановление от 19.03.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-12584/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торговый центр "Континент" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

О.С. Коробейникова С.А. Мельник