Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 сентября 2015 г. N Ф04-21678/15 по делу N А75-8501/2014

город Тюмень

2 сентября 2015 г.

Дело N А75-8501/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 02 сентября 2015 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мельника С.А.

судей Лошкомоевой В.А.

Мелихова Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу Федерального агентства по управлению государственным имуществом на решение от 24.02.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (судья Сердюков П.А.) и постановление от 14.05.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Верёвкин А.В., Глухих А.Н., Зиновьева Т.А.) по делу N А75-8501/2014, принятые по иску муниципального казённого учреждения администрация городского поселения Игрим к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании свидетельства недействительным в части, признании имущества общим и признании права общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России", территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.

В заседании приняла участие представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом Садаева М.С. по доверенности от 20.08.2015 N 86-570.

Суд установил:

муниципальное казённое учреждение администрация городского поселения Игрим (далее - Администрация, истец) 13.08.2014 обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Департамент) о признании свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2012 N 86-АБ 546536, запись регистрации N 86-86-01/009/2012-262 недействительным в части 51,5 кв. м; о признании помещения в здании, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Берёзовский район, посёлок городского типа Игрим, улица Губкина, дом 1, N 1, 22, 23 (в соответствии с технической документацией), общей площадью 51,5 кв. м, местами общего пользования; о признании права общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Берёзовский район, посёлок городского типа Игрим, улица Губкина, дом 1, N 1, 22, 23, пропорционально площади помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, то есть 2/5 от площади каждого из указанных помещений.

Определением суда 19.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округе - Югре (далее - Управление Росреестра).

Определением суда от 22.09.2014 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Департамента на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (далее - Управление Росимущества в ХМАО), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент, федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России").

Определением суда от 22.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.

Определением суда от 10.11.2014 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Росимущества в ХМАО на Российскую Федерацию в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество, ответчик).

Решением суда от 24.02.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.05.2015, иск удовлетворён частично. Нежилые помещения согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на 28.08.2012, соответствующие помещениям N 1 площадью 3,9 кв. м, N 5 площадью 37,5 кв. м, N 6 площадью 10,3 кв. м (помещения N 1, 23 и 22 соответственно, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.03.2007), признаны общим имуществом здания, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Берёзовский район, посёлок городского типа Игрим, улица Губкина, дом 1. За муниципальным образованием городское поселение Игрим признана доля в праве общей собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Берёзовский район, посёлок городского типа Игрим, улица Губкина, дом 1, в размере 8057/10000 в следующем составе: нежилое помещение по кадастровому паспорту по состоянию на 28.08.2012, соответствующее помещению N 1 площадью 3,9 кв. м, нежилое помещение по кадастровому паспорту по состоянию на 28.08.2012, соответствующее помещению N 5 площадью 37,5 кв. м, нежилое помещение по кадастровому паспорту по состоянию на 28.08.2012, соответствующее помещению N 6 площадью 10,3 кв. м. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Росимущество просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, принять новый судебный акт.

По мнению заявителя, вступившим в законную силу судебным актом по делу N А75-8100/2011 на спорные помещения в числе прочих признано право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России". Судами первой и апелляционной инстанций нарушены положения статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Администрация в представленном отзыве выражает несогласие с доводами кассационной жалобы, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель Росимущества доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.02.2010 серии 86 АБ N 011911 муниципальное образование городское поселение Игрим являлось собственником объекта недвижимости - здания, назначение: нежилое, для размещения кабинетов, 2-этажный, общая площадь 1 268,8 кв. м, инвентарный номер 71:112:002:000019580, литера А, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Берёзовский район, посёлок городского типа Игрим, улица Губкина, дом 1 (далее - здание).

Основанием регистрации права собственности явились распоряжение главы Берёзовского района от 26.03.2008 N 433-р "О передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности Берёзовского района" и акт от 26.03.2008 приёма-передачи объектов муниципального имущества, передаваемых в порядке разграничения муниципальной собственности.

Решением от 25.04.2012 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-8100/2011 признаны право государственной собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" на нежилые помещения (кабинеты) N 1, 21-23, 25-28, 30, 31 - почтовое отделение связи общей площадью 288 кв. м, расположенные на 1-м этаже здания (далее - спорные помещения).

Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация названных прав.

Полагая, что спорные помещения являются местами общего пользования, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что спорные нежилые помещения не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и относятся к общему имуществу здания.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что судами приняты правильные судебные акты.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Общее имущество дома представляет собой единый комплекс, принадлежащий на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в доме, не подлежащий разделу между собственниками помещений.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 2 Постановления N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями приведённых выше норм лицо, приобретая право собственности на нежилое помещение в здании, в силу закона становится собственником общего имущества соответствующего здания в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений.

Таким образом, право собственности на общее имущество в здании не может быть признано и зарегистрировано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников помещений в этом здании.

Государственная регистрация права частной собственности на помещения, объективно являющиеся общим имуществом, предназначенным для обслуживания всего жилого дома (здания), нарушает права собственника помещений в таком здании.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления N 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает такое требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления N 64).

Судами установлено, что муниципальное образование городское поселение Игрим является собственником здания, отдельные помещения которого (в том числе спорные помещения) находятся в собственности Российской Федерации и хозяйственном ведении ФГУП "Почта России".

На основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, в том числе кадастрового паспорта, составленного по состоянию на 28.08.2012, технического паспорта, составленного по состоянию на 29.03.2007, суды пришли к правомерному выводу о том, что спорные помещения, представляющие собой тамбур, единственный на этаже санузел и общий коридор, не имеют самостоятельного хозяйственного назначения; предназначены для целей, связанных с обслуживанием здания, и, как следствие, являются общим имуществом.

Доказательств, опровергающих данные выводы, в материалы дела не представлено.

Согласно правилу части 1 статьи 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В настоящем деле единственным основанием, по которому заявитель оспаривает вынесенные судебные акты, является неверное, по его мнению, применение судами положения части 2 статьи 69 АПК РФ.

В соответствии с названной нормой права обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между тем в рамках дела N А75-8100/2011 судом разрешался вопрос о принадлежности Российской Федерации помещений, фактически занимаемых ФГУП "Почта России". Обстоятельства, относящиеся к предмету настоящего спора (отнесение помещений к общей собственности в силу их расположения и функционального назначения) в названном деле не исследовались и не устанавливались.

Приведённые заявителем в кассационной жалобе доводы носят ошибочный характер, выражают несогласие с выводами судов первой и апелляционной инстанций, сделанными на основании исследования и оценки правильно установленных фактических обстоятельств, и подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 24.02.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 14.05.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А75-8501/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу Федерального агентства по управлению государственным имуществом - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

С.А. Мельник

Судьи

В.А. Лошкомоева Н.В. Мелихов