Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 октября 2015 г. N Ф04-23585/15 по делу N А27-13247/2014

г. Тюмень

2 октября 2015 г.

Дело N А27-13247/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2015 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Бушмелевой Л.В.

Шуйской С.И.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Габриелян Айконуш Шаликоевны на решение от 27.03.2015 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Гуль Т.И.) и постановление от 24.06.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Павлюк Т.В., Хайкина С.Н., Ходырева Л.Е.) по делу N А27-13247/2014 по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (650000, Кемеровская область, город Кемерово, проспект Советский, 58, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) к индивидуальному предпринимателю Габриелян Айконуш Шаликоевне (ОГРН 314421203800016, ИНН 424003943808) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 929 785, 39 руб.

Другие лица, участвующие в деле: федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области.

Суд установил:

комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет) обратился с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Габриелян Айконуш Шаликоевне (далее - ИП Габриелян А.Ш., предприниматель) о взыскании 799829,03 руб. задолженности по арендным платежам и 129956, 36 руб. пени.

Определением суда от 08.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области.

Решением от 27.03.2015 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 24.06.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены частично. С предпринимателя в пользу комитета взыскано 43 053,58 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2013 по 26.10.2013, 619 846,66 руб. неосновательного сбережения за период с 27.10.2013 по 04.09.2014, всего 662 900,24 руб., в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ИП Габриелян А.Ш. просит решение и постановление изменить, уменьшив сумму взыскания до 153 870 руб. По ее мнению, снятие с кадастрового учета сведений временного характера само по себе не влечет фактического прекращения пользования земельным участком, и не изменяет кадастровую стоимость.

Предприниматель считает, что к ней перешло право пользования земельным участком согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьям 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, то есть с учетом площади 1388 кв. м и кадастровой стоимости в размере рыночной (1 964 000 руб.). При этом отмечает, что пользовалась данным земельным участком с намерением его приобрести. В связи с этим усматривает злоупотребление правами со стороны истца (статья 10 ГК РФ).

Комитет представил письменный отзыв, в котором выразил возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, в спорный период за Габриелян А.Ш. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 409,8 кв. м, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. 2-ая Цветочная, 59.

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101029:1681 площадью 2570 кв. м, предоставленным комитетом на праве аренды Айвазяну А.М. (предыдущему собственнику указанного помещения) для размещения принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения. К предпринимателю перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка N 03-01-Э/11 от 17.01.2011.

Неоплата задолженности за спорный период явилась основанием для обращения с указанным иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды, руководствуясь статьями 271, 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", исходили из того, что с момента регистрации перехода права собственности к предпринимателю перешла обязанность по уплате арендных платежей, предусмотренная договором аренды земельного участка N 03-01-Э/11 от 17.01.2011. Представленный комитетом расчет задолженности признан правильным в части взыскания основного долга в сумме 662 900, 24 руб.

Кассационная инстанция считает выводы судов правомерными.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и разъяснения, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что с момента государственной регистрации права собственности предпринимателя на объекты недвижимости к последнему перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у первоначального продавца недвижимости (Айвазяна А.М.).

При этом применили расчет арендной платы в соответствии с постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 "О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в г. Кемерово" (далее - Порядок).

Ответчик признал невыполнение в спорный период обязанности по оплате за пользование земельным участком площадью 1388 кв. м, представил расчет задолженность по арендным платежам на сумму 153 870 руб. и применил в расчетах кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101029:4971 площадью 1388 кв. м в размере 1 964 000 руб., установленную вступившим в законную силу решением суда по делу N А27-13170/2012.

Исследовав представленное обоснование применения в расчете арендной платы показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101029:5069 по ул. 2-ая Цветочная, 59, г. Кемерово площадью 1388 кв. м, занятого магазином продовольственных товаров, суды удовлетворили исковые требования в размере 662 900, 24 руб. Из них задолженность по договору аренды за период с 24.09.2013 по 07.10.2013 (до снятия с учета земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101029:4971) с применением в расчете площади 1388 кв. м и показателя кадастровой стоимости 1415 руб. /кв. м - 7659, 32 руб.; за период с 08.10.2013 по 26.10.2013 (до даты расторжения договора) с применением в расчете площади 1388 кв. м и показателя кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка 4898,38 руб. /кв. м - 35394, 26 руб.; неосновательное сбережение, полученное в период с 27.10.2013 по 31.12.2013, с применением в расчете площади 1388 кв. м и показателя кадастровой стоимости 4898,38 руб. /кв. м - 126 674, 19 руб. и в период с 01.01.2014 по 04.09.2014, с применением в расчете тех же показателей наряду с коэффициентом инфляции за 2014 год, в сумме 493 172, 47 руб.

Таким образом, нарушений норм материального права и норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов, не выявлено, жалоба предпринимателя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 27.03.2015 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 24.06.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-13247/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.В. Тихомиров

Судьи

Л.В. Бушмелева С.И. Шуйская