Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 ноября 2015 г. N Ф04-24698/15 по делу N А45-20221/2014

г. Тюмень

6 ноября 2015 г.

Дело N А45-20221/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Орловой Н.В.

Сириной В.В.

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Санта Фарм" на решение от 24.03.2015 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Майкова Т.Г.) и постановление от 01.07.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кайгородова М.Ю., Стасюк Т.Е., Ярцев Д.Г.) по делу N А45-20221/2014 по иску товарищества собственников жилья "Устой-6" (630102, г. Новосибирск, ул. Зыряновская, 57, ОГРН 1025401910621, ИНН 5405242328) к обществу с ограниченной ответственностью "Санта Фарм" (630102, г. Новосибирск, ул. Зыряновская, 57, ОГРН 1025401502741, ИНН 5404152390) о взыскании 332 640 руб. неосновательного обогащения, к обществу с ограниченной ответственностью "Восход-ЗЕТ" (630102, г. Новосибирск, ул. Зыряновская, 57, ОГРН 1020400729150, ИНН 5405241148) об обязании демонтировать рекламные конструкции.

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Санта Фарм" - Благо Л.А. на основании ордера N 156 от 02.11.2015 и доверенности от 17.11.2014.

Суд установил:

товарищество собственников жилья "Устой-6" (далее - ТСЖ "Устой-6") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Санта Фарм" (далее - ООО "Санта Фарм") о взыскании неосновательного обогащения в сумме 332 640 руб. и к обществу с ограниченной ответственностью "Восход-ЗЕТ" (далее - ООО "Восход-ЗЕТ") об обязании произвести демонтаж рекламных конструкций с фасада жилого дома N 57 по улице Зыряновская города Новосибирска.

Решением от 24.03.2014 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 01.07.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда, иск к ООО "Санта Фарм" удовлетворен. В удовлетворении иска к ООО "Восход-ЗЕТ" отказано.

В кассационной жалобе ООО "Санта Фарм" просит отменить обозначенные решение и постановление, ссылаясь на неправильное истолкование судами норм права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, и принять по делу новый судебный акт. Считает, что согласно определению Октябрьского районного суда от 18.10.2006 об утверждении мирового соглашения размещение ответчиками вывесок на фасаде дома не требует согласия всех собственников дома, спорные конструкции не являются рекламными, а представляют собой обязательные вывески. Указывает, что истец не уполномочен на заключение договоров с ответчиками на предоставление общего имущества под вывески магазинов.

ООО "Восход-ЗЕТ" в письменном отзыве поддержало позицию кассатора. Просит жалобу удовлетворить.

ТСЖ "Устой-6" в письменном отзыве выразило возражения по доводам кассатора и мнение о законности судебных актов по делу.

В судебном заседании представитель кассатора поддержал доводы жалобы.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, согласно уставу ТСЖ "Устой-6" наделено полномочиями на представление общих интересов членов товарищества, в том числе в судах, защита прав и интересов, проживающих в доме N 57 по ул. Зыряновская в г. Новосибирске.

В указанном жилом доме расположено нежилое помещение общей площадью 349,4 кв. м, принадлежащее на праве собственности ООО "Восход ЗЕТ".

Из общей площади 349,4 кв. м часть помещений площадью 145,4 кв. м. ООО "Восход ЗЕТ" с 2003 года передало на правах аренды ООО "Санта Фарм". На фасаде дома, на уровне второго этажа дома, размещены две конструкции с надписью "Аптека", с размерами с размерами 9,7 м х 1,2 м, площадью 11,64 кв. м; 5,7 м х 1,2 м, площадью 6,84 кв. м.

Согласно договору аренды рекламного места N 4-08 от 01.04.2008 года истец передал ООО "Санта Фарм" место для размещения средств наружной рекламы - рекламные вывески "Аптека", общей площадью 18,48 кв. м. За использование рекламного места ООО "Санта Фарм" уплачивает арендную плату по ставке 391 руб. за 1 кв. м. Действие договора установлено с 01.04.2008 по 31.03.2009.

Согласно пункту 2.3.9 договора по истечении срока его действия ООО "Санта Фарм" обязано было демонтировать средства наружной рекламы и в 10-дневный срок передать рекламное место ТСЖ в надлежащем состоянии, полностью освободив его от средств наружной рекламы, с оформлением акта приема-передачи, либо заключить новый договор в соответствии с пунктом 2.2.

Обстоятельства заключения договора, его исполнение сторонами (ТСЖ и ООО "Санта Фарм") не оспаривалось.

По истечении срока действия договора вывески были демонтированы, о чем свидетельствует акт N 125 от 05.06.2009.

ООО "Санта Фарм" считает, что размещение спорных информационных конструкций, которые представляют собой обязательную вывеску с указанием наименования организации, не требует согласия собственников помещений многоквартирного дома, вновь разместило спорные вывески на фасаде МКД по истечении срока действия договора.

Полагая, что используя незаконно размещенные на фасаде дома N 57 по ул. Зыряновская в г. Новосибирске средства наружной рекламы, ответчик ООО "Санта Фарм" неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате истцу за размещение рекламных конструкций, ТСЖ "Устой-6" обратилось с указанным иском.

Удовлетворяя исковые требования к ООО "Санта Фарм" и отказывая к ООО "Восход ЗЕТ", руководствуясь положениями статей 246, 247, 304, 322, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе", установили, что для размещения рекламных конструкций на общем имуществе дома необходимо согласие всех собственников его помещений, указанные конструкции не носят характер информационных вывесок, обязательных в силу Закона.

Обозначенная позиция в оспариваемой части является правильной.

Судами установлено, что информационные щиты размещены арендатором нежилого помещения (ООО "Санта Фарм") над входом в помещение на фасаде стены дома на уровне второго этажа, относящейся к общему имуществу дома и находящейся в общей собственности всех собственников помещений дома без согласования с ними. Отсутствие такого согласия документально не опровергнуто и не оспаривается сторонами.

Учитывая, что факт размещения спорных конструкций на фасаде многоквартирного дома в спорный период подтвержден совокупностью представленных в материалы дела доказательств, суды правомерно удовлетворили иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов.

В материалах дела нет доказательств ошибочности примененных стоимостных характеристик неосновательного обогащения, возможности безвозмездного размещения двух конструкций (вывесок) и использования общего имущества многоквартирного дома в определенной его части. Какие-либо данные о наличии соглашения всех собственников о порядке использования такого имущества, о незаконности утвержденных ТСЖ тарифов также отсутствуют.

Выводы судов о рекламном назначении указанных конструкций не привели и не могли привести к принятию ошибочного решения.

Таким образом, основания для отмены судебных актов по делу и удовлетворения жалобы отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 24.03.2015 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 01.07.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-20221/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.В. Тихомиров

Судьи

Н.В. Орлова В.В. Сирина