Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 января 2016 г. N Ф04-28242/15 по делу N А03-8078/2015

г. Тюмень

22 января 2016 г.

Дело N А03-8078/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 22 января 2016 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Гудыма В.Н.

судей Коробейниковой О.С.

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.07.2015 (судья Мищенко А.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 (судьи Ходырева Л.Е., Кривошеина С.В., Скачкова О.А.) по делу N А03-8078/2015 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эталон" (658700, Алтайский край, город Камень-на-Оби, улица Ленина, 23, ИНН 2221171992, ОГРН 1092221003522) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (656002, город Барнаул, улица Советская, 16, ИНН 2225066565, ОГРН 1042202282132) о признании недействительными ненормативных актов.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Эталон" (далее - ООО "Эталон", общество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - Управление Росреестра по Алтайскому краю) о признании недействительными решений об отказе в государственной регистрации права собственности от 06.02.2015 N 01/280/2014-862, N 01/280/2014-863 и об обязании устранить нарушения.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.07.2015, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015, заявленные требования удовлетворены. Решения об отказе в государственной регистрации права собственности от 06.02.2015 N 01/280/2014-862, N 01/280/2014-863 признаны недействительными. Управление Росреестра по Алтайскому краю обязано устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Эталон", зарегистрировав в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу право собственности на здание склада общей площадью 201,8 кв. м и здание проходной (литера Г8) общей площадью 31,1 кв. м, расположенные по адресу: Алтайский край, город Камень-на-Оби, улица Ленина, дом 23.

С судебными актами не согласилось Управление Росреестра по Алтайскому краю, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления. Заявитель считает, что отказ в регистрации права является законным.

ООО "Эталон" в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить судебные акты без изменения.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "Эталон" и открытым акционерным обществом "Каменский хлебокомбинат" (далее - ОАО "Каменский хлебокомбинат") заключены договоры купли-продажи от 22.03.2010 N 23 и N 24, по которым ОАО "Каменский хлебокомбинат" продало, а ООО "Эталон" приобрело здания склада и проходной (литера Г8), а также прочее имущество, указанное в пунктах 1.1 договоров, находящиеся по адресу: Алтайский край, город Камень-на-Оби, улица Ленина, дом 23.

Договоры купли-продажи исполнены сторонами, расчёты между сторонами произведены, по актам приёма-передачи имущество передано покупателю.

Впоследствии ОАО "Каменский хлебокомбинат" ликвидировано, 09.03.2011 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 6 по Алтайскому краю внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) о прекращении деятельности юридического лица в связи с его исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

28.12.2014 ООО "Эталон" обратилось в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: здание - проходная (литера Г8), находящееся по адресу: Алтайский край, город Камень-на-Оби, улица Ленина, дом 23, на основании договора купли-продажи от 22.03.2010 N 24.; здание - склад, находящееся по адресу: Алтайский край, город Камень-на-Оби, улица Ленина, дом 23, на основании договора купли-продажи от 22.03.2010 N 23.

Сообщениями от 06.02.2015 N 01/280/2014-862 и N 01/280/2014-863 Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщило ООО "Эталон" об отказе в государственной регистрации перехода прав на основании пункта 1 статьи 2, пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации). Основанием для отказа в регистрации перехода права собственности указано, что заявитель не может приобрести право на объекты недвижимого имущества, на которые не возникло право собственности правообладателя, также в представленных на государственную регистрацию пакетах документов отсутствуют заявления правообладателя на переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

Ссылаясь на незаконность отказа Управления Росреестра по Алтайскому краю, выраженного в сообщениях от 06.02.2015 N 01/280/2014-862 и N 01/280/2014-863, ООО "Эталон" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций, признавая заявление обоснованным, исходили из того, что отказ Управления Росреестра по Алтайскому краю, выраженный в сообщениях от 06.02.2015 N 01/280/2014-862 и N 01/280/2014-863, является неправомерным и нарушает права заявителя в области предпринимательской деятельности.

Выводы судов соответствуют обстоятельствам дела и закону.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (пункт 1);

к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения (пункт 2).

Как следует из пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В рассматриваемом случае право собственности ОАО "Каменский хлебокомбинат" на спорные объекты недвижимости подтверждено Планом приватизации акционерного общества открытого типа "Каменский хлебокомбинат", согласованным Советом Народных депутатов города Камень-на-Оби в лице председателя Совета 16.12.1992, и утверждённым Комитетом по управлению имуществом Алтайского края в лице председателя Комитета Потапова С.Г. 20.12.1992, до вступления в силу Закона о регистрации.

Арбитражными судами установлено и следует из материалов дела, что в качестве подтверждения возникновения права собственности на сооружение обществом представлены на государственную регистрацию достоверные и достаточные документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности на сооружение у ОАО "Каменский хлебокомбинат" и последующую возмездную передачу такого права обществу.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судами установлено, что ОАО "Каменский хлебокомбинат" исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо в марте 2011 года.

Применительно к данным обстоятельствам постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) даны разъяснения.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь указанными разъяснениями, арбитражные суды обоснованно проверили и на основании правовой оценки доказательств установили, что принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи обязательства исполнены, общество владеет и пользуется спорным имуществом, доказательств наличия притязаний третьих лиц на это имущество в материалы дела не представлено.

Поскольку реальность совершения договоров купли-продажи с учётом пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации судами установлена и в настоящее время у заявителя отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в связи с ликвидацией продавца, что является данном случае единственным препятствием для регистрации права, то с учётом разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления N 10/22, судебные инстанции обоснованно удовлетворили заявленное требование общества по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Приведённые в кассационной жалобе доводы по существу представляют собой повторное изложение фактических обстоятельств, установленных судами, и направлены на переоценку принятых судами доказательств и установленных судами обстоятельств дела, что недопустимо в суде кассационной инстанции в силу требований, предусмотренных статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы не установлено предусмотренных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебных актов, в связи с чем судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.07.2015 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 по делу N А03-8078/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.Н. Гудым

Судьи

О.С. Коробейникова В.А. Лошкомоева