Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 марта 2016 г. N Ф04-128/16 по делу N А75-4490/2015

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Стороны заключили предварительный договор субаренды. В нем предусматривалось, что субарендатор уплачивает обеспечительный взнос. Последний обеспечивает заключение субарендатором договора субаренды, а также исполнение иных обязательств по предварительному договору.

По мнению субарендатора, указанный взнос является задатком. И субарендодатель, как сторона, из-за которой основной договор не был заключен в установленный срок, обязан вернуть двойную сумму задатка.

Кассационная инстанция признала эти доводы несостоятельными.

Согласно ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы последнего должно быть совершено в письменной форме.

В предварительном договоре не указано, что спорная сумма выступает задатком, а прямо закреплено, что она является обеспечительным взносом.

Обеспечительный взнос, как и задаток, является денежной суммой, выдаваемой одной из сторон другой в обеспечение исполнения обязательств. Основной целью и обеспечительного взноса, и задатка является предотвращение неисполнения обязательства.

Обеспечительный взнос только обладает признаками задатка в части обеспечительной функции, но не является задатком в полной мере. Обеспечительный взнос выступает иным способом обеспечения исполнения обязательств, который прямо не предусматривался законодательством, действовавшим в спорный период.

Отметим, что действующая редакция ГК РФ предусматривает такой способ обеспечения исполнения обязательств, как обеспечительный платеж.