Приложение 4. Инвестиционный контракт, заключаемый с девелопером-инвестором на реализацию инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия"

Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 24 августа 2004 г. N 578-ПП

                                                 Контракт зарегистрирован

                                                 N_______________________

                                                 "__"_______________ 20__

                         Инвестиционный контракт

Между Правительством Москвы в лице ______________________________________

______________________________________________, с одной стороны, и в лице

________________________________________________________с другой стороны,

Дополнения к договору зарегистрированы:

___________________________________   ___________________________________

                 (кем)                              (кем)

N _________________________________   N _________________________________

"___"______________________ 200_ г.   "___"______________________ 200_ г.

___________________________________   ___________________________________

                 (кем)                              (кем)

N _________________________________   N _________________________________

"___"______________________ 200_ г.   "___"______________________ 200_ г.

     Настоящий   инвестиционный   контракт,   именуемый   в    дальнейшем

"Контракт", заключен в г.Москве "___"________ 200_г. между Правительством

Москвы в лице __________________________________________________________,

именуемым  в  дальнейшем    "Администрация",  действующего  на  основании

_________________________________________ и    в           соответствии с

постановлением Правительства Москвы от "__" августа 2004 г. N ____-ПП  "О

порядке и условиях проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора  по

реализации     инвестиционного     проекта           строительства нового

многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия",

а также распоряжением Правительства Москвы от "__"_______________ 2004 г.

N ____ "Об итогах конкурса по выбору девелопера-инвестора  по  реализации

инвестиционного   проекта   строительства   нового   многофункционального

комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", с одной  стороны,  и

____________________, именуемым в дальнейшем "Девелопер-Инвестор", в лице

______________________________________________, действующего на основании

_______________________________________, с другой стороны, по результатам

проведения  конкурса  по  выбору   девелопера-инвестора   по   реализации

инвестиционного   проекта   строительства   нового   многофункционального

комплекса  зданий  на  месте  зданий  гостиницы  "Россия",  в  дальнейшем

именуемого  "Конкурс"  (Протокол   заседания   Конкурсной     комиссии от

"__"_______________  2004 г.  N _____),  а  также  на      основании и по

результатам исполнения обязательств по договору с  победителем  Конкурса,

заключенного    между     Администрацией     и     Девелопером-Инвестором

"__"____________  200_  года   N _________,   именуемыми   в   дальнейшем

соответственно  "Администрация"  и  "Девелопер-Инвестор"  или  "Стороны",

заключают Контракт о следующем:

     Статья 1. Термины и их толкование

     1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических

мероприятий по строительству нового многофункционального комплекса зданий

на месте зданий гостиницы "Россия"  в  Границах  земельного   участка для

проектирования нового  многофункционального  комплекса  зданий  на  месте

зданий  гостиницы  "Россия"  согласно  заключению     Москомархитектуры с

использованием  вложений  собственного   и/или   привлекаемого   капитала

(инвестиций) от различных  источников  в  объекты  недвижимости  нежилого

назначения, инженерных сооружений и пр. в форме капитальных  вложений,  а

также   подготовки   исходно-разрешительной   документации,    проведения

предпроектных, подготовительных,  проектных,  строительных   (ремонтных и

реставрационных), пусконаладочных работ, ввода объекта в  эксплуатацию  и

оформления имущественных прав.

     1.2.  Инвестиционный  объект  -  совокупность  Пусковых  комплексов,

подлежащих возведению в рамках реализации Инвестиционного проекта.

     1.3.  Общая  площадь  Инвестиционного  объекта  -   сумма   площадей

(полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том

числе технического, подвального и чердачного), измеряемая  по  внутренним

поверхностям стен.

     1.4.  Общая  нежилая  площадь  Объекта  -  общая     площадь нежилых

помещений, в том  числе  площадь  полезная,  площадь  общего  пользования

(лестничные  клетки,  площадки,  лифты   и   т.п.),   площадь   помещений

инженерного назначения, площади  встроенно-пристроенных  гаражей-стоянок,

подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений.

     1.5.   Объект   -   многофункциональный    комплекс    зданий    (по

градостроительной ситуации не выше 2-6 этажей), подлежащих  строительству

в ходе реализации  Инвестиционного  проекта  на  месте  зданий  гостиницы

"Россия"  в  соответствии  с   разработанной     исходно-разрешительной и

проектно-сметной документацией.

     Состав Объекта:

     (В   соответствии   с   разработанной       исходно-разрешительной и

проектно-сметной документацией).

     1.7. Пусковой комплекс  -  часть  Инвестиционного  проекта,  здания,

законченного строительством и предъявляемого государственной  комиссии  в

соответствии   с   проектно-сметной   документацией,       утвержденной и

согласованной Сторонами в установленном порядке.

     1.7.  Распорядительный  документ   -   правовой   акт     органа или

должностного  лица  исполнительной  власти  города  Москвы,     который в

соответствии с действующим порядком является  основанием  для  реализации

мероприятий в рамках Инвестиционного проекта  и  последующего  оформления

имущественных прав по завершении реализации Инвестиционного контракта.

     1.8.  Соинвестор  -  юридическое  или  физическое   лицо,   участник

реализации Инвестиционного проекта по Контракту  в  части  финансирования

Инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном  той  части  площадей,

которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на  них

имущественные  права.  Права  Соинвестора  на  участие  в  Инвестиционном

проекте и получение по его завершении имущественных  прав  подтверждаются

Контрактом  или  дополнительным  соглашением  к  Контракту  и   актом   о

результатах реализации Инвестиционного проекта.

     1.9.  Строительная  площадка  -  земельный  участок  в    границах в

соответствии с разработанной  исходно-разрешительной  и  проектно-сметной

документацией.

     1.12. Учетная регистрация - регистрация в Комитете города Москвы  по

организации и проведению конкурсов и аукционов Контракта по строительству

(реконструкции,  реставрации)  Инвестиционного  объекта,   дополнительных

соглашений  и  изменений  к  ним,  заключенных  в  рамках     Контракта в

соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами.

     Статья 2. Предмет Контракта

     2.1. Предметом Контракта является реализация Инвестиционного проекта

в  соответствии с исходно-разрешительной документацией N ________________

от ___________________ и проектно-сметной документацией.

     2.2.    В    рамках    исполнения    обязательств    по    Контракту

Девелопер-Инвестор обязуется обеспечить  утверждение  и   согласование за

счет собственных и/или привлеченных средств проектно-сметной документации

и полное финансирование строительных  работ,  в  том  числе  по  разборке

зданий гостиницы "Россия" и строительству Объекта.

     2.3.      Технико-экономические      показатели       Объекта     по

исходно-разрешительной документации N _____________ от ________________:

     - Общая площадь многофункционального комплекса - ____ тыс. кв.м.,  в

том числе:

     - Наземная часть - ________ тысяч кв.м.;

     - Подземная - ________ тыс. кв.м., включая подземный  паркинг  общей

площадью - _____тыс. кв.м. (_______ машиномест).

     - Количество гостиничных номеров - ______шт.;

     - Кино-концерный зал - _________ тыс. кв.м.

     2.4. Сроки реализации Инвестиционного проекта - 2006 - 2008 гг.

     2.5. При этом Девелопер-Инвестор заявляет, что на момент  заключения

Контракта все имущественные отношения с  собственниками,   арендаторами и

иными пользователями помещений зданиями гостиницы "Россия" урегулированы,

что подтверждается _____________________________________________________.

     Статья 3. Имущественные права Сторон

     3.1. Работы по реализации Инвестиционного проекта осуществляются  за

счет собственных  и/или  привлеченных  средств   Девелопера-Инвестора при

условии создания в результате его реализации общей долевой  собственности

с распределением долей в пропорции:

     3.1.1.  49%  общей   площади   законченного  строительством  Объекта

(включая  100%   площадей  нового  кино-концертного  зала  международного

класса общей площадью  не  менее  55  тыс.  кв.м.,   спроектированного по

технологическому  заданию  Правительства  Москвы  и   оборудованному "под

ключ") передаются  в  собственность  Администрации  в  лице  Департамента

имущества города Москвы;

     3.1.2.  Остальные  51%      общей   нежилой   площади   законченного

строительством Объекта передается  в  собственность  Девелопера-Инвестора

при  условии  исполнения  им  обязательств,  предусмотренных     в п.5.2.

Контракта.

     3.2.  Протокол  предварительного  раздела  нежилых  помещений  между

Администрацией и  Девелопером-Инвестором  составляется  в  месячный  срок

после  разработки  проектно-сметной   документации   и   ее   утверждения

Москомэкспертизой, согласовывается Департаментом имущества города  Москвы

и  подписывается  Сторонами.  В  протоколе  указываются   ориентировочные

площади, подлежащие  передаче  Девелоперу-Инвестору  и   Администрации, а

также функциональное назначение этих площадей.

     3.3. После сдачи в  установленном  порядке  Объекта  в  эксплуатацию

раздел  недвижимого  имущества  в  нем  уточняется  по     экспликациям и

техническим  паспортам  МосгорБТИ,  которые  изготавливаются  по  заявкам

Девелопера-Инвестора на основании утвержденного в  установленном  порядке

проекта и натурных обмеров МосгорБТИ.

     3.4.  Конкретное  имущество,  подлежащее  передаче  в  собственность

Сторон по итогам  реализации  Инвестиционного  проекта,   определяется на

основании Акта о результатах  реализации  Инвестиционного  проекта  после

ввода Объекта в эксплуатацию.

     3.5. Оформление имущественных прав Сторон по результатам  реализации

Инвестиционного  проекта  с  учетом  всех  дополнительных    соглашений к

Контракту производится после сдачи  в  установленном  порядке   Объекта в

эксплуатацию  и  выполнения  Сторонами  обязательств   по     Контракту и

дополнительным  соглашениям  к  нему  на  основании  акта  о  результатах

реализации Инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

     3.6.  Права  на  земельный  участок  на  период     проектирования и

строительства определяются договором краткосрочной аренды, заключаемым  с

Девелопером-Инвестором.

     Статья 4. Сроки и содержание этапов

     4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:

     4.1.1.  Согласованние и  утверждение   в       установленном порядке

проектно-сметной документации.

     Страхование  Девелопером-Инвестором  инвестиционных  и  строительных

рисков.

     4.1.2. Разборка зданий гостиницы "Россия".

     4.1.3.  Подписание  Сторонами  протокола  предварительного   раздела

нежилых помещений.

     4.1.4. Предоставление Девелопером-Инвестором банковской гарантии  по

обеспечению исполнения своих обязательств по Контракту.

     4.1.5. Получение разрешения на производство строительных работ.

     Начало этапа - дата заключения Контракта.

     Окончание  этапа  -  дата  оформления  разрешения  на   производство

строительных работ.

     4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:

     4.2.1. Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода

Объекта в эксплуатацию.

     Начало этапа - получение  разрешения  на  производство  строительных

работ.

     Окончание этапа - дата утверждения акта Госкомиссии, но  не  позднее

срока, установленного п.2.4. Контракта.

     4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:

     4.3.1.  Завершение  расчетов  и   урегулирование     претензий между

Сторонами.

     4.3.2.  Подписание   Сторонами   акта   о   результатах   реализации

Инвестиционного проекта.

     4.3.3. Оформление имущественных прав  Сторон  по  Контракту.

     Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке  Объекта  в

эксплуатацию.

     Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных  прав

Сторон по Контракту и оформление земельно-правовых отношений.

     Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.

     4.4.  В  случае  несоблюдения  Администрацией  обязательств   по пп.

5.1.1., 5.1.5. Контракта сроки реализации этапов соразмерно изменяются на

основании дополнительного  соглашения,  являющегося  неотъемлемой  частью

Контракта.

     Статья 5. Обязанности Сторон

     5.1. Администрация обязуется:

     5.1.1. Не осуществлять сдачу в аренду, приватизацию, продажу нежилых

площадей и земельного участка Инвестиционного объекта.

     5.1.2. В течение 30 дней с момента  подписания  Контракта  подписать

протокол  о   разграничении   ответственности   Сторон   по   инженерному

обеспечению Объекта.

     5.1.3. Осуществить учетную  регистрацию  Инвестиционного  контракта,

дополнительных соглашений  к  нему,  протокола  предварительного  раздела

нежилых помещений и акта о результатах реализации Инвестиционного проекта

в  Комитете  города  Москвы  по  организации  и  проведению   конкурсов и

аукционов.

     5.1.4. Проинформировать жителей близлежащих к Объекту домов  (в  том

числе  публикация  в  средствах  массовой   информации)   о   предстоящей

реализации Инвестиционного проекта по данному адресу.

     5.1.5. Разработать и  утвердить  сетевой  график  на  ведение  работ

подготовительного  периода  и  работ  по  организации     разборки зданий

гостиницы "Россия".

     5.1.6.   На   момент   ввода   Объекта   в      эксплуатацию оказать

Девелоперу-Инвестору необходимое содействие в предоставлении  необходимых

мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым будет  произведено

подключение Объектов.

     5.1.7.  Оказывать  Девелоперу-Инвестору  необходимое    содействие в

реализации Инвестиционного проекта по вопросам,  входящим  в  компетенцию

Администрации,   в   том   числе   обеспечивать       подготовку и выпуск

распорядительных документов, необходимых для  реализации  Инвестиционного

проекта.

     5.1.8. После ввода Объекта в  эксплуатацию  и  выполнения  в  полном

объеме обязательств Сторон по  Контракту  обеспечить  оформление   акта о

результатах реализации Инвестиционного  проекта,  являющегося  основанием

для оформления и регистрации права собственности Сторон  на  Объект,  при

условии   представления   Девелопером-Инвестором   необходимого    пакета

документов.

     5.1.9.   После   ввода   Объекта   в   эксплуатацию   совместно    с

Девелопером-Инвестором   и    Соинвесторами    рассмотреть    вопрос    о

централизованном управлении Объектом.

     5.2. Девелопер-Инвестор обязуется:

     5.2.1. Обеспечить за счет собственных и/или  привлеченных  (заемных)

средств финансирование и  реализацию  Инвестиционного  проекта  в  полном

объеме в соответствии со своими  обязательствами  по  Контракту  и  сдачу

Объекта  комиссии  по  приемке  Объекта  в  эксплуатацию  с   качеством в

соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок.

     5.2.2. Обеспечить утверждение и  согласование  за  счет  собственных

и/или привлеченных средств проектно-сметной документации,  ее  экспертизу

(в том числе экологическую) и полное финансирование строительных работ  в

соответствии с исходно-разрешительной и проектно-сметной документацией.

     5.2.3. В  ходе  строительства  Объекта  за  счет   собственных и/или

привлеченных средств обеспечить полную инженерную подготовку территории в

соответствии с выданными техническими условиями и заключенным  протоколом

разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению  Объекта,

а также строительство инженерных сетей, сооружений и коммуникаций.

     5.2.4.  Передать    Администрации  49%  общей  площади  законченного

строительством Объекта (включая  100%  площадей  нового  кино-концертного

зала международного  класса  общей  площадью  не  менее  55   тыс. кв.м.,

спроектированного по  технологическому  заданию  Правительства   Москвы и

оборудованному "под ключ") в натуральном выражении.

     5.2.5. До получения разрешения на  производство  строительных  работ

представить  банковскую  гарантию  для   обеспечения     исполнения своих

обязательств по Контракту и застраховать  инвестиционные  и  строительные

риски.

     5.2.6. В течение 30 дней с даты заключения Контракта  представить  в

Департамент  земельных  ресурсов  необходимые  документы  для  оформления

земельно-правовых отношений в установленном порядке.

     5.2.7. В недельный срок после получения заключения  Мосгосэкспертизы

по проектно-сметной документации  представить  Администрации  необходимый

пакет документов для оформления Предварительного протокола  распределения

площади Пускового комплекса.

     5.2.8. Обеспечить за счет  собственных  и/или  привлеченных  средств

разборку   зданий   гостиницы   "Россия"   с   возможностью    повторного

использования  конструкций  и  материалов  по  технологическому   заданию

Правительства Москвы.

     При  выполнении  работ  обеспечить  условия  освоения  и  содержания

строительной  площадки  в  соответствии  с  установленными    правилами и

нормами, включая  обеспечение  охраны  и  сохранности  имущества,  уборку

строительных площадок и прилегающих к ним территорий и  уличных   полос в

соответствии с  требованиями  распорядительных  документов  Правительства

Москвы.

     5.2.9.  Не  использовать  освободившиеся  помещения  на    Объекте в

коммерческих или других целях, кроме инвестиционных.

     5.2.10. По окончании строительства, сдачи Объекта в  эксплуатацию  и

оформление  акта  о  результатах  реализации  Инвестиционного   проекта в

месячный  срок  представить  в  Департамент   имущества     города Москвы

необходимый пакет документов для регистрации  доли  города  в   Объекте в

Едином государственном реестре прав.

     5.2.11. В течение 30 дней после оформления в  установленном  порядке

имущественных прав на Объект представить в Департамент земельных ресурсов

города Москвы необходимые документы для переоформления  земельно-правовых

отношений в соответствии с действующим на этот  момент  законодательством

Российской Федерации и г.Москвы.

     5.2.12.  В  случае  нарушения   прав   жителей   при   осуществлении

строительства,  реконструкции   и   реставрации   Объекта     принять все

необходимые меры по их устранению.

     5.2.13. Обеспечить за счет собственных  и/или  привлеченных  средств

финансирование ремонтных работ дорожной сети и тротуаров,  прилегающих  к

строящемуся (или реконструируемому) Объекту, в случае их повреждения  при

использовании тяжелой дорожной техники при реализации проекта.

     5.2.14.   При   привлечении   средств   Соинвесторов     совместно с

администрацией решить вопрос о дальнейшей форме управления  имущественным

комплексом.

     5.2.15. Обеспечить передачу в собственность города  Москвы  объектов

инженерного и коммунального назначения, построенных за  счет  собственных

и/или привлеченных средств, в соответствии с постановлением Правительства

Москвы от  22  августа  2000 г.  N 660-ПП  "О  порядке  приемки  объектов

инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

     Статья 6. Особые условия

     6.1.  При   проектировании   и   производстве     строительных работ

Девелопер-Инвестор обязуется:

     6.1.1.    Привлечь    специализированные    научно-исследовательские

проектные   и   строительно-монтажные    организации,       имеющие право

осуществления работ,  связанных  с  использованием  сведений,  содержащих

государственную тайну, в части использования подземного пространства.

     6.1.2. Сохранить в составе Объекта отдельные зоны, в  которых  будут

располагаться  помещения,  сооружения   и   коммуникации     городского и

федерального подчинения и собственности.

     6.1.3. Привлечь  организации,  имеющие  лицензии  на  маркшейдерскую

деятельность.

     6.1.4. В случае  попадания  объектов  культурного  наследия   в зону

реализации Инвестиционного проекта (Список объектов культурного  наследия

является   неотъемлемой   частью   Контракта)   произвести   обследование

технического  состояния  конструкций  подобных  объектов  и   подготовить

прогноз их деформации при строительстве, разработав при этом мероприятия,

предотвращающие их деформацию.

     6.1.5.   Постоянно   производить   мониторинг   состояния   объектов

культурного  значения,  попадающих  в  зону  реализации   Инвестиционного

проекта.

     Статья 7. Передача прав по Контракту

     7.1. Девелопер-Инвестор  вправе  по  согласованию  с  Администрацией

передать свои права по  Контракту  третьему  лицу  при  условии  принятия

последним условий и обязательств по настоящему Контракту  без  увеличения

сроков строительства Объекта.

     7.2.  Передача  прав  и  обязательств   оформляется   дополнительным

соглашением о передаче прав между старым и новым Девелоперами-Инвесторами

и  Администрацией,  которое  является  неотъемлемой   частью   настоящего

Контракта.

     7.3. При оформлении дополнительного соглашения  о  передаче   прав и

обязанностей  новый  Девелопер-Инвестор  обязан   представить   следующие

документы:

     7.3.1. Гарантия финансового  обеспечения  реализации  проекта  и/или

подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов  и/или  возможности

их привлечения  в  объеме,  необходимом  для  реализации  Инвестиционного

проекта.

     7.3.2.  Справка   налоговых   органов,   подтверждающая   отсутствие

задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей, выданная не

ранее 3 месяцев до дня проведения Конкурса;

     7.3.3.   Нотариально   удостоверенные    копии       учредительных и

регистрационных документов - для  юридических  лиц,  для   физических лиц

обязательно предъявление паспорта или документа, его заменяющего;

     7.3.4. Копии бухгалтерских балансов  за  два  последних  года  и  за

текущий период отчетного года с отметкой налоговой инспекции (если  новый

Девелопер-Инвестор осуществляет  деятельность  более  одного  финансового

года) - для юридических лиц.

     7.4.  Администрация   не   несет   ответственности   по   договорам,

заключенным между Девелопером-Инвестором и третьими лицами.

     Статья 8. Срок действия Контракта

     8.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания Сторонами,

скрепления подписей Сторон печатями.

     8.2. Срок действия Контракта не может превышать 3 (Трех) лет с  даты

его заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный  период

времени Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по Контракту.

     8.3. Перенос срока  действия  Контракта  оформляется  дополнительным

соглашением, в котором указываются причины переноса и  штрафные  санкции,

примененные к Девелоперу-Инвестору в соответствии со ст.10 Контракта.

     8.4. По истечении  предельного  срока  реализации  проекта  действие

Контракта  прекращается  и  соответствующий  договор  аренды   земельного

участка расторгается в установленном порядке. Предельный срок  реализации

проекта может изменяться и приостанавливаться по соглашению Сторон.

     Статья 9. Изменение и прекращение Контракта

     9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения

оформляются  дополнительными  соглашениями,  которые    регистрируются на

титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.

     9.2. Контракт прекращается:

     9.2.1. По соглашению Сторон;

     9.2.2. По требованию одной из Сторон, на основании пп.  9.3.,  11.2.

Контракта либо по решению суда;

     9.2.3. По  выполнении  Сторонами  всех  обязательств  по  Контракту,

завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту  о

результатах реализации Инвестиционного проекта.

     9.3. Администрация вправе отказаться от  исполнения   обязательств и

расторгнуть  Контракт  в  одностороннем  порядке  в  случае  невыполнения

Девелопером-Инвестором сроков реализации этапов  настоящего   Контракта и

обязательств  по  п.5.2.  Контракта,   предупредив   Девелопера-Инвестора

письменно за один месяц до расторжения, с  взысканием  штрафных  санкций,

предусмотренных ст.10 Контракта.

     9.4. В случае, предусмотренном в п.9.3.  Контракта,  договор  аренды

земли подлежит расторжению.

     9.5. Девелопер-Инвестор вправе  требовать  расторжения   Контракта в

суде в случае, если Администрация не обеспечит выполнения обязательств  в

соответствии с п.5.1 настоящего Контракта.

     9.6. Возмещение  Девелоперу-Инвестору  документально  подтвержденных

прямых затрат производится в установленном порядке. В  сумму,  подлежащую

возмещению, не включаются:

     - неполученные доходы и косвенные убытки;

     -   штрафы   по   просроченным   ссудам   и   другим   неисполненным

обязательствам, связанным с реализацией проекта;

     - взносы по страхованию риска;

     - затраты по просроченной исходно-разрешительной документации;

     -  затраты  по  документации,  не  соответствующей   функциональному

назначению Объекта;

     - затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Контракта;

     -  затраты  по  другим  работам,  которые  утратили  свою   ценность

вследствие длительного неосвоения строительной площадки;

     - затраты, понесенные Девелопером-Инвестором при участии в Конкурсе;

     - процентные платежи, уплаченные при привлечении заемных средств.

     9.7. В случае разногласий Сторон по определению размера  компенсации

затрат, понесенных  Девелопером-Инвестором  по  реализации   проекта, при

расторжении Контракта (пп. 9.3.-9.5.) данный спор подлежит рассмотрению в

арбитражном суде.

     Статья 10. Ответственность Сторон

     10.1.  Стороны  несут  ответственность  по  своим   обязательствам в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     10.2. В случае несоблюдения Девелопером-Инвестором сроков  получения

разрешения на строительство,  при  расторжении  Контракта  или  нарушения

порядка передачи прав и обязанностей по  Контракту  Администрация  вправе

взыскать с него неустойку в размере одного  минимального  размера  оплаты

труда с каждого кв.м общей площади Объекта за каждый месяц просрочки.

     10.3.  В  случае  несоблюдения  Девелопером-Инвестором  срока  сдачи

Объекта в эксплуатацию Администрация вправе уменьшить долю общей площади,

причитающейся Девелоперу-Инвестору, на 2% за  каждый  полный  календарный

месяц  просрочки  или  взыскать  с  него  неустойку  в  размере  рыночной

стоимости 2% общей площади, причитающейся Девелоперу-Инвестору, за каждый

полный календарный месяц просрочки.

     10.4.  Администрация  не   несет   ответственности   по   договорам,

заключенным Девелопером-Инвестором с третьими лицами.

     Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы

     11.1.  Наступление  обстоятельств  непреодолимой   силы   (стихийные

бедствия, наводнение, иные  события,  не  подлежащие  разумному  контролю

Сторон)  освобождает  Стороны  от  ответственности  за   невыполнение или

несвоевременное выполнение  обязательств  по  Контракту.  В   случае если

Сторона,  выполнению  обязательств  которой  препятствуют  обстоятельства

непреодолимой силы,  не  известит  другую  Сторону  о   наступлении таких

обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться  на

указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.

     11.2. Если обстоятельства  непреодолимой  силы  длятся  более  шести

месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта  без

уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные  меры  по  проведению

взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

     11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит

на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

     Статья 12. Разрешение споров

     12.1. Стороны будут  прилагать  все  усилия  к  тому,  чтобы  решать

возникающие разногласия  и  споры,  связанные  с  исполнением  настоящего

Контракта, путем взаимных переговоров.

     12.2. В случае если разногласия и  споры  не  могут  быть  разрешены

Сторонами в течение одного  месяца  путем  двусторонних   переговоров, то

каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в арбитражный суд.

     Статья 13. Заключительные положения

     13.1. Любая  информация  о  финансовом  положении  Сторон,   а также

информация из договоров с  третьими  лицами,  участвующими  в  реализации

Инвестиционного  проекта,  считается  конфиденциальной  и   не   подлежит

разглашению. Иные условия конфиденциальности могут  быть  установлены  по

требованию любой из Сторон.

     13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны  назначают  своих

уполномоченных представителей по Контракту, определив их  компетенцию,  и

письменно уведомляют об этом друг друга.

     13.3. Обо всех изменениях в банковских  и  иных  реквизитах  Стороны

обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные  по  старым

адресам и счетам до получения уведомления об их изменении,  засчитываются

в исполнение обязательств.

     13.4. Контракт составлен в 3 (Трех) подлинных экземплярах, по одному

для каждой из Сторон и один для Комитета города Москвы по  организации  и

проведению конкурсов и аукционов. Все экземпляры имеют равную юридическую

силу.

     13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются:

     - распорядительный документ  Правительства  Москвы  о  строительстве

Объекта, определяющий условия реализации Инвестиционного проекта;

     - акт об исполнении обязательств по Договору с победителем  конкурса

N ____ от __________________;

     -  дополнительные  соглашения  к  Контракту,   зарегистрированные на

титульном листе;

     - акт о результатах реализации Инвестиционного проекта;

     - протокол распределения нежилых помещений;

     -  список  объектов  культурного   наследия,       попадающих в зону

строительства.

     13.6. Контракт вступает в силу  после  его  регистрации  в  Комитете

города Москвы  по  организации  и  проведению  конкурсов  и   аукционов в

установленном порядке.

     Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон

     Администрация:

     г.Москва, 103009, ул.Тверская, 13. Банковские реквизиты: Получатель:

Департамент  финансов  города  Москвы   р/с     40201810400160100002, к/с

30101810500000000219  ОАО  "Банк  Москвы"  г.Москва,  БИК   044525219 ИНН

7710152113

Девелопер-Инвестор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Статья 15. Подписи Сторон

Администрация

___________________ ____________________

"__"__________________ 2004 г.

Девелопер-Инвестор

___________________ ____________________

"__"___________________ 2004 г.

Согласовано:

"__"_________ 200_ г. _________________ Правовое управление Правительства

                                                                   Москвы

"___"_________ 200_ г. ________________ Департамент    имущества   города

                                                                   Москвы

"___"_________ 200_ г._________________ Префектура

"___"_________ 200_ г. ________________    Структурное      подразделение

Правительства Москвы (по функциональному назначению Объекта)