Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 июня 2017 г. N Ф04-1159/17 по делу N А45-14894/2014

г. Тюмень

8 июня 2017 г.

Дело N А45-14894/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2017 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Герценштейн О.В.,

судей Дубининой Т.Н.,

Терентьевой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация "Открытие" на постановление от 06.02.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Жданова Л.И., Шатохина Е.Г., Фертиков М.А.) по делу N А45-14894/2014 по иску публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация "Открытие" (115114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 2, копр. 4, ИНН 7706092528, ОГРН 1027739019208) к открытому акционерному обществу "Сибирский завод электротермического оборудования" (630088, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51, ИНН 5403102220, ОГРН 1025401301001) об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску о признании договоров об ипотеке от 13.04.2012 N 20119/60001, от 30.08.2012 N 20161/60001 и договора о последующей ипотеке от 12.07.2013 N 59-13/И-1Ф недействительными.

В заседании, открытом 01.06.2017, принял участие представитель публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация "Открытие" - Токмакова Н.Н. по доверенности от 22.08.2016. После отложения в судебном заседание принял участие тот же представитель.

Суд установил:

открытое акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (в настоящее время публичное акционерное общество Банк "Финансовая корпорация "Открытие") (далее - ПАО Банк "ФК Открытие", Банк) обратилось в суд с иском, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Сибирский завод электротермического оборудования" (далее - ОАО "Сибэлектротерм", общество) об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитным договорам о возобновляемом кредите N 20119 от 13.04.2012, N 20161 от 02.08.2012, N 59-13/ВК-1Ф от 12.07.2013.

ОАО "Сибэлектротерм" заявило встречный иск, уточненный в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании договоров об ипотеке от 13.04.2012 N 20119/60001, от 30.08.2012 N 20161/60001 и договора о последующей ипотеке от 12.07.2013 N 59-13/И-1Ф недействительными.

Встречные исковые требования мотивированы несоответствием договоров об ипотеке требованиям закона, заключением этих договоров на крайне невыгодных условиях.

Решением от 29.12.2015 Арбитражного суда Новосибирской области (в редакции определения об исправлении опечатки от 27.01.2016) первоначальный иск удовлетворен. В счет погашения задолженности по кредитным договорам о возобновляемом кредите N 20119 от 13.04.2012, N 20161 от 02.08.2012, N 59-13/ВК-1Ф от 12.07.2013 суд обратил взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договорам ипотеки, а именно:

- здание (корпус АБК), назначение: нежилое. Площадь: общая 11481.2 кв. м. Инвентарный номер: 35:02678\001. Литер: А1. Этажность:

4. Подземная этажность: 1. Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51. Кадастровый номер: 54:35:051135:274;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Общая площадь 333 464,00 кв. м. Кадастровый номер: 54:35:051130:35. Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51.

Суд определил начальную продажную стоимость залогового имущества, равную 80 % от рыночной стоимости в размере:

4. Подземная этажность: 1. Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51. Кадастровый номер: 54:35:051135:274 - 120 194 386 руб. 40 коп. (с учетом НДС);

- корпус N 3, назначение: нежилое. Площадь: общая 45 790.5 кв. м. Инвентарный номер: 35:02678/002. Литер: А2, А2/1. Этажность: 1 Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51. Кадастровый номер: 54:35:051135:275 - 68 319 426 руб. 40 коп. (с учетом НДС);

С ОАО "Сибэлектротерм" в пользу ОАО Банк "ФК Открытие" взыскано 12 000 руб. госпошлины. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением от 06.02.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции изменено в части первоначальных исковых требований.

Обращено взыскание в пределах суммы 274 257 686 руб. 99 коп. на следующее заложенное имущество, принадлежащее ОАО "Сибэлектротерм", по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) N 20119/60001 от 13.04.2012, N 20161/60001 от 30.08.2012, по договору о последующей ипотеке (залоге здания/помещения/сооружения) N 59-12/И-1Ф от 12.07.2013:

- здание (корпус АБК), назначение: нежилое. Площадь: общая 11481.2 кв. м., инвентарный номер: 35:02678\001. Литер: А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51. Кадастровый номер: 54:35:051135:274;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 54:35:051130:35, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51, площадью, занятый объектом недвижимости - Здание (корпус АБК), назначение: нежилое. Площадь: общая 11481.2 кв. м., инвентарный номер: 35:02678\001. Литер: А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51. Кадастровый номер: 54:35:051135:274, и необходимой для его использования, размером 3 927 кв. м.

Определена начальная продажная стоимость имущества на открытых торгах в сумме 278 755 200 руб. В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано.

С ОАО "Сибэлектротерм" в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" взыскано 8 000 руб. госпошлины. В остальной части решение оставлено без изменения.

С ПАО Банк "ФК Открытие" в пользу ОАО "Сибэлектротерм" взыскано 1 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, 16 666 руб. 66 коп. в возмещение расходов по оплате экспертизы.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ПАО Банк "ФК Открытие" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое постановление в части первоначального иска и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, обратив взыскание на все объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге у ПАО Банк "ФК Открытие".

В обоснование жалобы указывает, что суд апелляционной инстанции пришел к неверному выводу о том, что оснований для обращения взыскания на все объекты заложенного имущества не имеется, поскольку стоимость указанного заложенного имущества - здания (корпус АБК) кадастровый номер 54:35:051135:274 с земельным участком кадастровый номер: 54:35:051130:35, площадью необходимой для его использования 3 927,00 кв. м., 278 755 200 руб. достаточна для удовлетворения неисполненного обязательства ответчика в размере 274 257 686 руб. 99 коп. Полагает, что судом апелляционной инстанции не соблюден принцип соотносимости объема требований взыскателя и начальной продажной стоимости заложенного имущества, так как кредитные договоры не расторгнуты, начисление процентов и пени продолжается, в связи с чем по состоянию на 24.01.2017 (дату оглашения резолютивной части постановления) сумма задолженности составляет 472 349 016 руб. 02 коп. Судом не в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, так как объем задолженности должника значительно превышает начальную продажную стоимость части заложенного имущества, на которое обращено взыскание судом, что, безусловно, ведет к невозможности удовлетворения требований Банка в полном объеме. Суд, отказывая в обращении взыскания на остальное недвижимое имущество, находящееся в залоге у Банка, не обосновал незначительность нарушения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, не установил обстоятельства неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства и иные факты, свидетельствующие не только о существенности нарушения обеспеченного залогом обязательства, но и о злоупотреблении ответчиком правом на судебную защиту, с целью недопущения Банком получения удовлетворения своих требований в полном объеме, что привело к принятию необоснованного решения в указанной части. Считает, что судом апелляционной инстанции также не приняты во внимание положения Федерального закона "Об исполнительном производстве", согласно которым, вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства в части, превышающей размер долга, судебных расходов и расходов по реализации, подлежат возврату заемщику, что фактически влечет невозможность нарушения прав должника/залогодателя в случае обращения взыскания на заложенное имущество в полном объеме.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель банка поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, пояснив, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.02.2017 по делу N А45-11471/2014 в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение, определениями суда от 05.04.2017 по указанному делу требования Банка в размере 274 959 912 руб. 92 коп. - основного долга и 128 321 049 руб. 18 коп. - пени, а также 48 093 788 руб. 12 коп. - основного долга и 22 274 056 руб. 02 коп. - пени включены в реестр требований кредиторов должника ОАО "Сибэлектротерм" с отнесением в особую залоговую очередь удовлетворения.

Определением суда округа от 01.06.2017 судебное заседание было отложено до 08.06.2017.

После отложения представитель заявителя доводы кассационной жалобы поддержал.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в порядке статей 274, 284, 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 13.04.2012 между открытым акционерным обществом "НОМОС-БАНК-Сибирь" (далее - ОАО "НОМОС-БАНК-Сибирь") (правопредшественник истца) (кредитор) и ОАО "Сибэлектротерм" (заемщик) заключен договор о возобновляемом кредите N 20119 в редакции дополнительных соглашений N 1 от 29.06.2012, N 2 от 31.10.2012, N 3 от 12.07.2012, N 4 от 28.03.2014 (далее - кредитный договор 1).

В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора 1 кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (возобновляемый кредит) в пределах лимита задолженности на сумму 200 000 000 руб. на срок с 13.04.2012 по 30.06.2014, включительно, с начислением процентов за пользование кредитом, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Кредит предоставлялся ответчику начиная с 16.04.2012 путем перечисления денежных средств на указанный счет согласно заявкам на получение денежных средств (82 штуки), что подтверждается выписками по нему за периоды с 16.04.2012 по 31.12.2012, с 01.01.2013 по 08.07.2013, с 08.07.2013 по 21.05.2014.

Всего в рамках кредитного договора 1 заемщику были предоставлены денежные средства на общую сумму - 596 114 100 руб., что подтверждается банковскими ордерами, расчетом задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 1 ОАО "НОМОС-БАНК-Сибирь" (залогодержатель) и ОАО "Сибэлектротерм" (залогодатель) заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 20119/60001 от 13.04.2012, в редакции дополнительных соглашений N 1 от 30.08.2012, N 2 от 12.07.2013, N 3 от 28.03.2014 (далее - договор залога 1), в соответствии с которым залогодержателю в залог было передано следующее имущество:

- здание (корпус АБК), назначение: нежилое. Площадь: общая 11481,2 кв. м. Инвентарный номер: 35:02678\001. Литер: А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51. Кадастровый номер: 54-54-01/452/2008-413. Недвижимость принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации, утвержденного 17.11.1992, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ N 475446 от 03.12.2008, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2008 N 54-54- 01/452/2008-413;

- корпус N 3, назначение: нежилое. Площадь: общая 45 790,5 кв. м. Инвентарный номер: 35:02678/002. Литер:А2, А2/1. Этажность: 1 Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д.51. Кадастровый номер: 54-54-01/489/2009-321. Недвижимость принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации, утвержденного 17.11.1992, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ N 776113 от 30.10.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2009 N 54-54-01/489/2009-321;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Общая площадь 333 464,02 кв. м. Кадастровый номер: 54:35:051130:35. Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51. Недвижимость принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка (с приложением) N 11586 от 21.06.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ N 754748 от 09.12.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2012 N 54-54- 01/367/2012-377.

Договор залога 1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03.05.2012 (регистрационный N 54-54-01/233/2012-80).

В нарушение пунктов 1.1, 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора 1, начиная с 28.02.2014, заемщиком не соблюдались сроки оплаты платежей и сумм платежей, что подтверждается выпиской по расчетному счету заемщика. Денежные средства на счетах ответчика отсутствуют, что подтверждается письмом N 25-УС/13539 от 03.06.2014.

23.05.2014 кредитором заемщику направлено уведомление об истребовании задолженности (кредита) исх. N 1Ф-4/79010 с требованием досрочно погасить кредит и уплатить начисленные по кредиту проценты и пени.

Задолженность заемщика по кредитному договору 1 по состоянию на 29.05.2014 составила 179 460 647 руб. 79 руб.

23.05.2014 кредитор направил залогодателю уведомление N 1Ф-4/79011 о наступлении ответственности по договору залога 1 с требованием в течении трех банковских дней произвести погашение задолженности вместе с начисленными, но неуплаченными процентами.

02.08.2012 между ОАО "НОМОС-БАНК-Сибирь" (кредитор) и ОАО "Сибэлектротерм" (заемщик) заключен договор о возобновляемом кредите N 20161 в редакции дополнительных соглашений N 1 от 12.07.2013, N 2 от 28.03.2014 (далее - кредитный договор 2).

В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора 2 кредитор обязуется под согласованное сторонами обеспечение предоставить заемщику денежные средства (возобновляемый кредит) в пределах лимита задолженности на сумму:

- 80 000 000 руб. на срок с 02.08.2012 по 31.07.2014 включительно,

- 60 000 000 руб. на срок с 01.05.2015 по 31.05.2015 включительно,

- 40 000 000 руб. на срок с 01.06.2015 по 30.06.2015 включительно,

- 20 000 000 руб. на срок с 01.07.2015 по 31.07.2015 включительно,

с начислением процентов за пользование кредитом, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Кредит предоставлялся ответчику начиная с 02.08.2012 путем перечисления денежных средств на указанный счет согласно заявкам на получение денежных средств (36 штук), что подтверждается выписками по нему за периоды с 16.04.2012 по 31.12.2012, 01.01.2013 по 08.07.2013, с 08.07.2013 по 21.05.2014.

Всего в рамках кредитного договора 2 заемщику предоставлены денежные средства на общую сумму - 169 613 389 руб. 94 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 2 ОАО "НОМОС-БАНК-Сибирь" (залогодержатель) и ОАО "Сибэлектротерм" (залогодатель) заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 20161/60001 от 30.08.2012, в редакции дополнительных соглашений N 1 от 12.07.2013, N 2 от 28.03.2014 (далее - договор залога 2) в соответствии с которым кредитору в залог было передано следующее имущество:

- здание (корпус АБК), назначение: нежилое. Площадь: общая 11481,2 кв. м. Инвентарный номер: 35:02678\001. Литер: А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51. Кадастровый номер: 54-54-01/452/2008-413. Недвижимость принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации, утвержденного 17.11.1992, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ N 475446 от 03.12.2008, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2008 N 54-54- 01/452/2008-413;

Договор залога 2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 19.09.2012 (регистрационный N 54-54-01/315/2012-105).

Согласно пункту 1.5 договора залога 2 залогодатель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств заемщика, предусмотренных кредитным договором.

В нарушение пунктов 1.1, 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора 2 начиная с 28.02.2014 заемщиком не соблюдались сроки оплаты платежей и сумм платежей, что подтверждается выпиской по расчетному счету заемщика.

23.05.2014 Банком направлено заемщику уведомление об истребовании задолженности (кредита) исх. N 1Ф-4/79007 с требованием досрочно погасить кредит и уплатить начисленные по кредиту проценты и пени.

Задолженность ответчика по кредитному договору 2 по состоянию на 29.05.2014 составила 54 145 369 руб. 50 коп.

23.05.2014 кредитор направил залогодателю уведомление о наступлении ответственности по договору залога 2 N 1Ф-4/79006 с требованием в течении трех банковских дней произвести погашение задолженности вместе с начисленными, но неуплаченными процентами.

12.07.2013 ОАО "НОМОС-БАНК-Сибирь" (кредитор) и ОАО "Сибэлектротерм" (заемщик) заключен договор о возобновляемом кредите N 59-13/ВК-1Ф в редакции дополнительного соглашения N 1 от 28.03.2014 (далее - кредитный договор 3).

В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора 3 кредитор обязуется под согласованное сторонами обеспечение предоставить заемщику денежные средства (возобновляемый кредит) в пределах лимита задолженности на сумму 40 000 000 руб. на срок с 12.07.2013 по 10.07.2015, включительно, с начислением процентов за пользование кредитом, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Кредит предоставлялся ответчику, начиная с 12.07.2013 путем перечисления денежных средств на указанный счет согласно заявкам на получение денежных средств (6 штук), что подтверждается выпиской по нему за периоды с 08.07.2013 по 21.05.2014.

Всего в рамках кредитного договора 3 заемщику предоставлены денежные средства на общую сумму - 39 999 618 руб. 69 коп., что подтверждается банковскими ордерами, расчетом задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 3 ОАО "НОМОС-БАНК-Сибирь" (залогодержатель) и ОАО "Сибэлектротерм" (залогодатель) заключили договор о последующей ипотеке (залоге здания/помещения/сооружения) N 59-12/И-1Ф от 12.07.2013, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 28.03.2014 (договор залога 3), в соответствии с которым кредитору в залог было передано следующее имущество:

- здание (корпус АБК), назначение: нежилое. Площадь: общая 11481,2 кв. м. Инвентарный номер: 35:02678\001. Литер: А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51. Кадастровый номер: 54-54-01/452/2008-413. Недвижимость принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации, утвержденного 17.11.1992, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ N 475446 от 03.12.2008, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2008 N 54-54- 01/452/2008-413;

- корпус N 3, назначение: нежилое. Площадь: общая 45 790,5 кв. м. Инвентарный номер: 35:02678/002. Литер:А2, А2/1. Этажность: 1 Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51. Кадастровый номер: 54-54-01/489/2009-321. Недвижимость принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации, утвержденного 17.11.1992, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ N 776113 от 30.10.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2009 N 54-54-01/489/2009-321;

Договор залога 3 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 14 августа 2013 года (регистрационный N 54-54-01/355/2013-314).

В нарушение пунктов 1.1, 3.7.1, 3.7.4 кредитного договора 3, начиная с 31.03.2014, заемщиком не соблюдались сроки оплаты платежей и сумм платежей, что подтверждается выпиской по расчетному счету заемщика.

23.05.2014 кредитором направлено заемщику уведомление об истребовании задолженности (кредита) исх. N 1Ф-4/79009 с требованием досрочно погасить кредит и уплатить начисленные по кредиту проценты и пени.

Задолженность ответчика по кредитному договору 3 по состоянию на 29.05.2014 составила 40 451 669 руб. 70 коп.

23.05.2014 кредитор направил залогодателю уведомление о наступлении ответственности по договору залога 2 N 1Ф-4/79011 с требованием в течении трех банковских дней произвести погашение задолженности вместе с начисленными, но неуплаченными процентами.

Являясь залогодержателем обеспеченного обязательства по кредитным договорам, ссылаясь на невыполнение заемщиком своих обязательств по кредитным соглашениям в полном объеме, допущение неоднократных просрочек по кредитам, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО Банк "ФК Открытие" (протокол N 2 от 15.04.2013) и решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО "НОМОС-БАНК-Сибирь" (протокол N б/н от 12.04.2013) Банк реорганизован в форме присоединения к нему ОАО "НОМОС-БАНК-Сибирь".

ПАО Банк "ФК Открытие" является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО "НОМОС-БАНК-Сибирь".

Ответчик, полагая, что сделка является кабальной, ссылаясь на статью 168, пункт 3 статьи 179, статью 340 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 7, 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), обратился с встречным иском о признании договоров ипотеки недействительными ввиду значительной разницы между кадастровой стоимостью и залоговой стоимостью земельного участка, определенной соглашением сторон в договорах ипотеки.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств исполнения обязательств ответчиком или иным лицом (возврата суммы займа и уплаты процентов), отсутствия обстоятельств для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

Исходя из того, что истцом по встречному иску не представлено доказательств, подтверждающих наличие совокупности обстоятельств, установленных частью 3 статьи 179 ГК РФ, суд первой инстанции не усмотрел оснований для признания договоров ипотеки ничтожным и отказал в удовлетворении встречного иска. Также суд признал обоснованным заявление ответчика по встречному иску о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции, оценив в совокупности и взаимной связи условия пунктов 1.5 договоров залога 1 и 2, пункта 1.4 договора залога 3, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по спорным кредитным договорам о возобновляемой кредите установлен вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2014 по делу N А40-109492/14-98-943 и Арбитражного суда Новосибирской области от 26.12.2012 делу N А45-13456/2014, принимая во внимание экспертное заключение N 14 от 31.10.2016 общества с ограниченной ответственностью "ВекторПроект", пришел к выводу, что оснований для обращения взыскания на все объекты заложенного имущества не имеется, поскольку стоимость заложенного имущества - здания (корпус АБК) кадастровый номер 54:35:051135:274 с земельным участком кадастровый номер: 54:35:051130:35, площадью необходимой для его использования 3 927,00 кв. м. - 278 755 200 руб. достаточна для удовлетворения неисполненного обязательства ответчика в размере 274 257 686 руб. 99 коп., в связи с чем изменил решение суда первой инстанции, обратив взыскание только на указанный объект недвижимости, отказав в остальной части первоначального иска.

При этом суд апелляционной инстанции, поддержал выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих наличие совокупности обстоятельств, установленных пунктом 3 статьи 179 ГК РФ.

Довод заявителя жалобы о неверном выводе суда апелляционной инстанции о том, что оснований для обращения взыскания на все объекты заложенного имущества не имеется, поскольку стоимость заложенного здания (корпус АБК) кадастровый номер 54:35:051135:274 с земельным участком кадастровый номер: 54:35:051130:35, площадью необходимой для его использования 3 927,00 кв. м. - 278 755 200 руб., достаточна для удовлетворения неисполненного обязательства ответчика в размере 274 257 686 руб. 99 коп., подлежит отклонению.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 1 Закон об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании части 1 статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 данного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно абзацу 3 пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

В ходе рассмотрения дела, приняв во внимание не достижение между залогодателем и залогодержателем соглашения о размере начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из того, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:35 находятся объекты недвижимости, которые не являются предметом договоров залога, по ходатайству ответчика судом апелляционной инстанции назначена экспертиза по определению рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости с учетом стоимости соответствующей части земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования.

Согласно экспертному заключению N 14 от 31.10.2016 рыночная стоимость залоговых объектов определена:

- здание (корпус АБК) - 348 444 000 руб., в том числе стоимость соответствующей части земельного участка площадью 3927 кв. м., занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования - 7 383 000 руб.;

- корпус N 3 - 951 410 000 руб., том числе стоимость соответствующей части земельного участка площадью 54 886 кв. м., занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования - 82 596 000 руб.

Оценив экспертное заключение, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об установлении начальной продажной стоимости предмета залога: здания (корпус АБК), назначение: нежилое, площадью: общая 11481,2 кв. м., инвентарный номер: 35:02678\001, литер: А1, этажность: 4, подземная этажность: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51, кадастровый номер: 54:35:051135:274; земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 54:35:051130:35, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51, площадью, занятого объектом недвижимости - зданием (корпус АБК), назначение: нежилое, площадь: общая 11481, 2 кв. м., инвентарный номер: 35:02678\001, литер: А1, этажность: 4, подземная этажность: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51. Кадастровый номер: 54:35:051135:274, и необходимой для его использования, размером 3 927 кв. м., в размере 278 755 200 руб.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитным договорам о возобновляемом кредите N 59-13/ВК-1Ф от 12.07.2013, N 20119 от 13.04.2012, N 20161 от 02.08.2012, исходя из отсутствия доказательств погашения ответчиком задолженности до размера, препятствующего обращению взыскания на заложенное ответчиком имущество, придя к выводу, что стоимость всего заложенного имущества значительно превышает задолженность заемщика по кредитным договорам, суд апелляционной инстанции, исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон и наличия достоверных доказательств несоответствия залоговой стоимости имущества рыночной, пришел к верному выводу о нецелесообразности обращения взыскания на все заложенное имущество, в связи с чем отказал Банку в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания обращении взыскания на заложенное имущество: корпус N 3, назначение: нежилое, площадью: общая 45 790.5 кв. м., инвентарный номер: 35:02678/002, литер: А2, А2/1, этажность: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51, кадастровый номер: 54:35:051135:275 (статьи 337, 348 ГК РФ, статьи 50, 54.1 Закона об ипотеке).

Оснований для иных выводов у суда округа не имеется.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции не сопоставлены объем требований взыскателя и начальной продажной стоимости заложенного имущества, так как кредитные договоры не расторгнуты, начисление процентов и пени продолжается, в связи с чем по состоянию на 24.01.2017 (дату оглашения резолютивной части постановления) сумма задолженности составляет 472 349 016 руб. 02 коп., подлежат отклонению с учетом предмета и оснований исковых требований, а также принимая во внимание, что в рамках настоящего спора требования на сумму задолженности 472 349 016 руб. 02 коп. заявлены не были.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, суд, отказывая в обращении взыскания на остальное недвижимое имущество, находящееся в залоге у Банка, не обосновал незначительность нарушения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, не установил обстоятельства неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства и иные факты, свидетельствующие не только о существенности нарушения обеспеченного залогом обязательства, но и о злоупотреблении ответчиком правом на судебную защиту, с целью недопущения Банком получения удовлетворения своих требований в полном объеме, не нашли своего подтверждения в ходе кассационного производства.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку предоставленных сторонами доказательств, что в соответствии со статьей 287 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих отмену судебного акта в порядке статьи 288 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не допущено. Постановление отмене не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 06.02.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-14894/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.В. Герценштейн

Судьи

Т.Н. Дубинина
Т.С. Терентьева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитным договорам о возобновляемом кредите N 59-13/ВК-1Ф от 12.07.2013, N 20119 от 13.04.2012, N 20161 от 02.08.2012, исходя из отсутствия доказательств погашения ответчиком задолженности до размера, препятствующего обращению взыскания на заложенное ответчиком имущество, придя к выводу, что стоимость всего заложенного имущества значительно превышает задолженность заемщика по кредитным договорам, суд апелляционной инстанции, исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон и наличия достоверных доказательств несоответствия залоговой стоимости имущества рыночной, пришел к верному выводу о нецелесообразности обращения взыскания на все заложенное имущество, в связи с чем отказал Банку в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания обращении взыскания на заложенное имущество: корпус N 3, назначение: нежилое, площадью: общая 45 790.5 кв. м., инвентарный номер: 35:02678/002, литер: А2, А2/1, этажность: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 51, кадастровый номер: 54:35:051135:275 (статьи 337, 348 ГК РФ, статьи 50, 54.1 Закона об ипотеке)."