Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 апреля 2021 г. N Ф04-425/21 по делу N А45-1550/2020

г. Тюмень

14 апреля 2021 г.

Дело N А45-1550/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Черноусовой О.Ю.

судей Киричёк Ю.Н.

Шабановой Г.А.

при ведении протокола судебного онлайн-заседания с использованием средств веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" помощником судьи Уласовской А.Н., рассмотрел кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на решение от 28.07.2020 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Нахимович Е.А.) и постановление от 05.11.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Логачев К.Д., Кривошеина С.В., Хайкина С.Н.) по делу N А45-1550/2020 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АльянсСтрой" (630007, город Новосибирск, улица Октябрьская, дом 34, корпус а-9, офис 4, ИНН 5407497120, ОГРН 1145476067967) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, город Новосибирск, улица Державина 28, ИНН 5406299278, ОГРН 1045402545836) об оспаривании решений.

В заседании приняли участие представители:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - Ярков С.Г. по доверенности от 20.05.2020;

от общества с ограниченной ответственностью "АльянсСтрой" Горожанкин И.И. по доверенности от 25.10.2018.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "АльянсСтрой" (далее - общество, ООО "АльянсСтрой") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - управление) о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации от 28.10.2019 N 54/001/500/2019-80855, об отказе в государственной регистрации (погашении регистрационной записи в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:021020:985) от 28.01.2020 N 54/001/500/2019-80855 и обязании управления погасить в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) регистрационную запись N 54-54-01/311/2014-728 от 21.08.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:021050:74.

Решением от 28.07.2020 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 05.11.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, управление просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и отказать в удовлетворении заявленных требований.

По мнению подателя кассационной жалобы, действующим законодательством не предусмотрена возможность прекращения договора долевого участия в строительстве при ликвидации одной из сторон;

в рассматриваемом случае не подлежали применению общие нормы об обязательствах и залоге.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, отзыве на нее и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "АльянсСтрой" является застройщиком объекта капитального строительства - общественное здание административного назначения - II этап строительства здания со спортивным залом, двухуровневой подземной автостоянкой по улице Советской города Новосибирска.

В соответствии договорами от 19.04.2015, от 17.03.2016 и от 24.04.2017 мэрией города Новосибирска были переданы в аренду обществу земельные участки с кадастровыми нормами 54:35:021050:74, 54:35:021050:975, 54:35:021050:69 для завершения строительства вышеназванного объекта. Впоследствии данные земельные участки были объединены в земельный участок с кадастровым номером 54:35:021050:985, который предоставлен обществу в аренду на основании договора от 20.09.2018 N 131686р.

В этот период между ООО "АльянсСтрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Мир Бетона" (далее - ООО "Мир Бетона") действовал договор от 03.07.2014 N 1/14 (с учетом соглашений об уступке прав требований) долевого участия в строительстве здания со спортивным залом для муниципального образовательного учреждения лицея N 22 "Надежда Сибири" с двухуровневой подземной автостоянкой по улице Советской, 63 в Железнодорожном районе города Новосибирска: непосредственный объект договора - парковочные места в здании на отметках - 7.100 и 4.100.

В связи с этим в ЕГРН 25.09.2018 были внесены сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 54:35:021050:985 в пользу ООО "Мир Бетона" (запись N 54:35:021050:985-54/001/2018-18).

Ссылаясь на прекращение обязательства по ипотеке земельного участка по причине ликвидации залогодержателя - ООО "Мир Бетона", общество 16.10.2019 обратилось в управление с заявлением о погашении соответствующей регистрационной записи в ЕГРН.

Уведомлением от 28.10.2019 N 54/001/500/2019-80855 управление сообщило ООО "АльянсСтрой" о приостановлении государственной регистрации на основании пунктов 2, 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) по причине отсутствия сведений о расторжении договора долевого участия, а впоследствии отказало в осуществлении действий по погашению регистрационной записи в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:021050:985 (сообщение от 28.01.2020 N 54/001/500/2019-80855).

Не согласившись с указанным отказом управления, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о несоответствии оспариваемых актов требованиям действующего законодательства и нарушении прав и законных интересов ООО "АльянсСтрой" в сфере предпринимательской деятельности.

Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалуемые судебные акты, исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

Статьей 27 Закона о регистрации предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Закона.

В силу пунктов 2, 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Закона о регистрации).

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что в отношении находящегося в аренде у ООО "АльянсСтрой" земельного участка с кадастровым номером 54:35:021050:985 в ЕГРН существовала запись N 54:35:021050:985-54/001/2018-18 об обременении в пользу ООО "Мир Бетона" на основании договора участия в долевом строительстве парковочных мест от 03.07.2014, соглашения об уступке прав требований от 06.08.2014.

Вместе с тем 14.06.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО "Мир Бетона" на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В соответствии со статьей 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В силу положений части 14 статьи 53 Закона о регистрации, статьи 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Поскольку данные документы были представлены обществом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о неправомерном отказе управления в погашении регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 54:35:021050:985 на основании прекратившегося обязательства.

Вопреки позиции управления у общества не имелось необходимости расторжения договора долевого участия с ООО "Мир Бетона" в судебном порядке.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судами также установлено, что вступившим в законную силу решением от 10.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-27667/2019 признано незаконным образование земельного участка с кадастровым номером 54:35:021050:985, указано на исключение из ЕГРН записи об указанном земельном участке, его обременении правом аренды ООО "АльянсСтрой" и восстановлении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:021050:74, 54:35:021050:975, 54:35:021050:69 и записей об их обременении правом аренды в пользу ООО "АльянсСтрой".

Как следует из материалов дела, данный судебный акт был исполнен управлением; в ЕГРН в отношении находящегося в аренде у общества земельного участка с кадастровым номером 54:35:021050:74 восстановлена запись об обременении в пользу ООО "Мир Бетона" на основании договора участия в долевом строительстве парковочных мест от 03.07.2014, соглашения об уступке прав требований от 06.08.2014 (N 54-54-01/311/2014-728).

С учетом изложенного суды правомерно удовлетворили заявленные требования, признав недействительными оспариваемые акты и возложив на управление в порядке пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ обязанность по устранению допущенных нарушений прав и законных интересов общества путем погашения в ЕГРН спорной записи.

Иное толкование подателем кассационной жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.07.2020 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 05.11.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-1550/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Ю. Черноусова

Судьи

Ю.Н. Киричёк Г.А. Шабанова