Приложение. Положение о порядке реализации жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа

Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда г. Москвы
от 14 февраля 2005 г. N 45

Положение
о порядке реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа

ГАРАНТ:

См. Положение о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, утвержденное распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 7 августа 2008 г. N 2169

Настоящее Положение регламентирует порядок и условия реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, выделяемых в целях реализации социальных программ, утвержденных Правительством Москвы. Положение разработано с целью координации деятельности подразделений Департамента в процессе подготовки, заключения и исполнения обязанностей по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

Общие положения

Объемы предоставляемого жилья, направляемые на реализацию по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, определяются Департаментом в ежегодных программах, а также распорядительными документами Правительства Москвы.

Предоставление жилых помещений, направляемых на реализацию по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществляется в соответствии с программами реализации жилья гражданам, в установленном порядке признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

I. Сокращения и определения

- "Управление Департамента в АО" - Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе.

- "Управление реализации" - Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

- "Управление планирования" - Управление планирования городского жилищного заказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

- "Центр" - Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской центр арендного жилья".

- "Очередники" - граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

II. Порядок реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа

2.1. Управление            - осуществляет подбор и учет очередников (включение в  проект  Плана

Департамента в АО            КПУ), желающих улучшить свои жилищные условия  путем  приобретения

                             жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

2.2. Управление реализации - для обеспечения очередников по  месту  жительства  передает  жилую

                             площадь распоряжением о передаче жилой площади (Форма 4  ИС  "КУРС

                             3") в Управление Департамента в АО, копию распоряжения в Центр;

                           - для обеспечения очередников  предприятий  и  организаций  передает

                             жилую  площадь  распоряжением  по  Форме   4   ИС     "КУРС   3" в

                             соответствующие   организации   (для    дальнейшего    обеспечения

                             очередников   структурных   подразделений   организации    площадь

                             передается этой организацией распоряжением по Форме 4 ИС "КУРС  3"

                             в соответствующие структурные  подразделения  организации),  копию

                             распоряжения передает в Центр;

                           - для  решения  жилищных  вопросов   граждан   по   распорядительным

                             документам   Правительства   Москвы   передает       жилую площадь

                             распоряжением по Форме  4  ИС  "КУРС  3"  с  указанием  конкретной

                             кандидатуры в Центр.

2.3. Центр                 - заказывает в МосгорБТИ копии поэтажных  планов  и   экспликаций на

                             предоставляемые жилые помещения;

                           - направляет запрос:

                             а)  в  Департамент  (в  Управление   планирования)   о   стоимости

                             строительства  одного  квадратного  метра  общей   жилой   площади

                             дома-новостройки,   построенного   по   городскому      заказу, по

                             конкретному адресу;

                             б) в МосгорБТИ о выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в

                             собственности города Москвы, в других домах.

2.4. Управление            - по  запросу  Центра  определяет  стоимость  строительства   одного

планирования                 квадратного  метра  общей  жилой   площади     дома-новостройки по

                             конкретному адресу, предусмотренных титулом капитальных  вложении,

                             и направляет ответ в Центр.

2.5. Центр                 - заказывает в МосгорБТИ справки (приложение) о  выкупной  стоимости

                             жилых помещений, построенных по городскому заказу и находящихся  в

                             собственности города Москвы, с учетом п. 2.3. а) и 2.4.

2.6. Управление            - готовит  для  рассмотрения  на  общественной   жилищной   комиссии

Департамента в АО (для       административного   округа   проекты   распоряжений     Префекта о

очередников по месту         предоставлении жилых помещений  с  обязательным  указанием   в них

жительства и по месту        поручений:

работы)                      а) Управлению Департамента в соответствующем АО или организации  -

                             передать жилое помещение в Центр;

                             б) Центру - заключить договор купли-продажи с  рассрочкой  платежа

                             на  предоставленное  жилое  помещение  (общий   срок   определения

                             кандидатур очередников и рассмотрения вопросов о предоставлении им

                             жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа на

                             общественной жилищной комиссии административного округа не  должен

                             превышать  одного  месяца  с  момента  получения    распоряжения о

                             передаче жилой площади в Управление Департамента  в  АО   через ИС

                             "КУРС 3"; по истечении этого срока жилая площадь может быть изъята

                             Департаментом из лимита соответствующего округа  и  направлена  на

                             реализацию в другие административные округа города);

                           - на основании распоряжения  префекта  АО  о  предоставлении  жилого

                             помещения  по  договору  купли-продажи  с  рассрочкой    платежа в

                             3-дневный срок с использованием ИС "КУРС 3" осуществляет  передачу

                             жилой площади по фактическим обмерам МосгорБТИ по Форме 4 в Центр,

                             оформляет и издает (вносит номер  и  дату  распоряжения  Префекта)

                             проект Выписки из распоряжения Префекта (КПР или КПРм),  оформляет

                             "Справку к решению о  предоставлении  жилого  помещения  с  правом

                             заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа",  передает

                             весь необходимый пакет документов очереднику и  направляет   его в

                             Центр для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

2.7. Центр                 - на  основании  распоряжения   Префекта   и     необходимого пакета

                             документов оформляет договор купли-продажи с  рассрочкой  платежа,

                             рассчитывает графики платежей, консультирует  очередника  по  всем

                             вопросам заключения и исполнения договора (в договоре  указываются

                             все существенные условия, которые подлежат исполнению продавцом  и

                             покупателем, в частности обязанность покупателя  в  полном  объеме

                             вносить необходимые жилищные коммунальные платежи  и  своевременно

                             оплачивать услуги по техническому обслуживанию дома по фактическим

                             затратам,  рассчитанным  организацией,  осуществляющей  управление

                             жилым домом);

                           - осуществляет мероприятия по государственной  регистрации  договора

                             купли-продажи с рассрочкой платежа;

                           - после получения договора, прошедшего государственную  регистрацию,

                             в 3-дневный срок вносит в Выписку ИС "КУРС 3" данные  по  договору

                             (выкупная  стоимость,  номер  и  дата  договора,  номер   и   дата

                             регистрации), оформляет Выписку (вносит статью  учета  и   дату) и

                             Уведомление   о   государственной   регистрации   для   Управления

                             Департамента в АО.

2.8. Управление            - на основании Уведомления о  государственной  регистрации  договора

Департамента в АО            купли-продажи осуществляет контроль снятия с учета  нуждающихся  в

                             улучшении   жилищных   условий   граждан,      заключивших договор

                             купли-продажи с рассрочкой платежа;

                           - осуществляют хранение Уведомления  о  государственной  регистрации

                             договора купли-продажи в учетном деле очередника;

                           - осуществляет  в   установленном   порядке   постановку   на   учет

                             нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий  граждан     в случае

                             расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

2.9. Центр                 - оформляет   необходимые   документы    для       регистрации права

                             собственности жилого помещения после выполнения  Покупателем  всех

                             условий договора, а  затем,  после  передачи  в   собственность, в

                             3-дневный срок уведомляет об этом Управление Департамента в АО.