3. Техническая часть

3. Техническая часть

В целях разработки универсального способа подсчета стоимости общей площади жилых домов по проектам домов и блок-секций, предназначенных для массового и индивидуального строительства из индустриальных изделий, из монолитного и сборно-монолитного железобетона, проанализирован весь перечень номенклатуры серий, приведенных в Московском территориальном строительном каталоге. По каждой из рассмотренных типовых серий проведено объединение типовых секций по общим признакам: одинаковая или незначительная разница площадей (в пределах 2-4% общей площади), одинаковые конструктивные элементы. Отличительные особенности вариантов проектов одной серии, такие как наличие на этаже двух эркеров, наличие в доме электрощитовой, сквозного прохода, наружного пандуса для инвалидов, наличие помещения для охраны и т.д. не принимались в расчет.

Объемно-планировочные показатели приняты по утвержденным проектам.

3.1. Серия П44

В серии разработаны 10-, 14- и 17-этажные жилые блок-секции с первым жилым этажом.

Прямые блок-секции П44-1 по номенклатуре: рядовые блок-секции 1-1; рядовые с электрощитовой 1Э-1; торцевые левая/правая - 1-2/1-3; торцевые левая/правая с электрощитовой - 1Э-2/1Э-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов - 1-2ТШ/1-3ТШ; торцевые левая/правая с электрощитовой и для блокировки через технологический шов - 1Э-2ТШ/1Э-3ТШ; торцевые левая/правая с электрощитовой и сквозным проходом 1ЭП-2/1ЭП-3; торцевые левая/правая с электрощитовой, сквозным проходом и для блокировки через технологический шов - 1ЭП-2ТШ/1ЭП-3ТШ.

Угловые блок секции П44-4 по номенклатуре: рядовые 2-1; торцевые левая/правая - 2-2/2-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов - 2-2ТШ/2-3ТШ; рядовые 3-1; торцевые левая/правая - 3-2/3-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов - 3-2ТШ/3-3ТШ; рядовые 4-1; торцевые левая/правая - 4-2/4-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов - 4-2ТШ/4-3ТШ; рядовые 5-1; торцевые левая/правая - 5-2/5-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов - 5-2ТШ/5-3ТШ. Рядовые и торцевые секции 1-1, 2-1, 3-1, 4-1, 5-1 отличаются только планировкой квартир. Все типовые блок-секции имеют одинаковые конструктивные параметры и площади. Архитектурное решение фасадов и вариантов ограждения балконов могут быть учтены при расчете по конкретному адресу с подстановкой данных в таблицу расчета.

По перечисленным признакам типовые секции серии П44 были сгруппированы следующим образом:

П44-1-17 типы 1-1,1-2, 1-2ТШ, 1-2, 1-3ТШ, 2-1, 3-1, 4-1, 5-1 и, соответственно, варианты для этих типов для блокировки с технологическим швом и электрощитовой;

П44-1/14 типы 1-1, 1-2, 1-2ТШ, 1-3, 1-3ТШ2-1, 3-1, 4-1, 5-1 и, соответственно, варианты для этих типов для блокировки с технологическим швом и электрощитовой;

П44-1/10 типы 1-1, 1-2, 1-2ТШ, 1-3, 1-3ТШ2-1, 3-1, 4-1, 5-1 и, соответственно, варианты для этих типов для блокировки с технологическим швом и электрощитовой.

Общая площадь для серии П44 с 17 жилыми этажами принята от 5154 м2 до 5569 м2, жилая площадь от 3711 м2 до 3824 м2, для серии П44 с 14 жилыми этажами соответственно от 4549 м2 до 4874 м2 и от 3131 м2 до 3169 м2 для серии П44 с 10 жилыми этажами соответственно от 3076 м2 до 3350 м2 и от 2235 м2 до 2261 м2.

3.2. Серия КОПЭ

Типовые секции состоят из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ) и компоновочных элементов блокировки (КЭБ). Из типовых секций КОПЭ и типовых элементов КЭБ образуются 22-этажные дома 4-х вариантов секций КТЖС-1, КТЖС-2, КТЖС-5, КТЖС-9 (на 2000 год). Ограждения фасадов и лоджий учитываются по схеме, предложенной для серии П44.

Секции КТЖС 1 выпускается с КЭБ 1,1; с КЭБ 1,7, с КЭБ 1,6.

Секции КТЖС 2 выпускаются с КЭБ 1,2,3; с КЭБ 2,3,7; с КЭБ 1,3,3.

Секции КТЖС 5 выпускаются с КЭБ 1,2,3; с КЭБ 2,3,6; с КЭБ 1,3,3.

Секции КТЖС 9 выпускаются с КЭБ 2,2,3,3; с КЭБ 2,3,3,3.

Секции КТЖС 1 с различными вариантами блокировки и секции КТЖС 2 с различными элементами блокировки отличаются планировкой квартир. Общая площадь для этих вариантов секций принята от 7756 м2 до 7928 м2, жилая площадь от 4998 м2 до 5080 м2.

Секции КТЖС 5 с различными вариантами блокировки и секции КТЖС 9 с различными вариантами блокировки отличаются планировкой и размерами общей площади квартир, поэтому объединены в табличных расчетах. Общая площадь для этих вариантов секций принята от 9332 м2 до 9502 м2 и жилая площадь от 6240 м2 до 6348 м2.

3.3. Серия П3М

Серия имеет номенклатуру 9-, 16-, 17-этажных домов и блок-секций двух типов с различным набором квартир - поворотные с внутренним и внешним углом поворота.

Первый этаж П3М-1-1/9 (16, 17), П3М-1-1/9Э (16Э, 17Э), П3М-1-1/9ЭП (16ЭП, 17ЭП).

Второй-третий этажи П3М-1/9, второй-пятый этажи П3М-1/16 (17), четвертый-девятый этажи П3М-1-9, шестой-шестнадцатый этажи П3М-1/16, шестой-семнадцатый этажи П3М-1/17.

Перечисленные секции имеют букву "Э" в номере, означающую наличие электрощитовой на первом этаже.

Номенклатура П3М-1-2/9 (16,17); П3М-1-3/9 (16,17); П3М-1-4/9 (16,17) и П3М-2-1; П3М-2-2; П3М-2-3; П3М-2-4 определяет разницу в планировке квартир при наборе одно-, двух-, трех-, четырехкомнатных квартир и наличие торцевых стен справа и слева.

Номенклатура П3М-3-1, П3М-3-2, П3М-3-3, П3М-3-4, П3М-4-1, П3М-4-2, П3М-4-3, П3М-4-4 представляет угловые типовые секции с наружным и внутренним углом.

По сходным признакам: показатели общей и жилой площади, были сгруппированы следующие номенклатурные секции:

3.3.1. П3М-1/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-1/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-2/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-3/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-4/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-1/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-2/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-3/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-4/9 (Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 3594 м2 и жилая площадь 2327 м2.

3.3.2. П3М-1/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-2/16(Э, Н1, ЭН1), П3М1-1/16, П3М-1-2/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-1-3/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-2-1/16(Э, Н1, ЭН1), П3М2-2/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-2-3/16(Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 5932 м2 и жилая 4138 м2.

3.3.3. П3М-1/17(Э/Н1, ЭН1), П3М-217(Э, Н1, ЭН1), П3М-1-1/17(Э, Н1, Э1), П3М-1-2/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-1-3/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-2-1/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-2-2/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-2-3/17(Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 6267 м2 и жилая площадь 4471 м2.

3.3.4. П3М-3/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-4/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-1/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-2/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-3/9(Э, Н1, Э1), П3М-3-4/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-1/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-2/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-3/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-4/9(Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 7167 м2 и жилая площадь 4774 м2.

3.3.5. П3М-3/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-4/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-1/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-2/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-3/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-4/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-1/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-2/16(Э, Н1, Э1), П3М-4-3/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-4/16(Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 11824 м2 и жилая площадь 8496 м2.

3.3.6. П3М-3/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-4/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-1/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-2/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-3/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-4/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-1/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-2/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-3/17(Э, Н1, Э1), П3М-4-4/17(Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 12490 м2 и жилая площадь 9028 м2.

3.4. Серия П46М

Секции объединены по следующим признакам: этажность, рядовая с ограждающими элементами по торцам, с электрощитовой или без, со сквозным проходом или без, с электрощитовой и сквозным проходом, левая/правая, со входом в здание с противоположной стороны, с помещением РЭУ.

Жилые секции, объединенные по вышеперечисленным признакам, имеют следующую номенклатурную шифровку: П46М-2-1/9(Э), П46М-2-2/9, П46М-2-3/9, П46М-21-/9(Э), П46М-21-2/9, П46М-21-3/9, П46М-22пр-1/9,(ЭП), П46-22пр-2/9, П46М-22пр-3/9.

Жилые секции угловые торцевые имеют шифр П46М-4-1/9Д, П46М-4-2/9Д, П46М-4-3/9Д. Соответственно для секций, имеющих этажность 5, 7, 14 этажей, цифра 9 на конце будет заменена на 5, 7, 14.

Для секций высотой 14 этажей, кроме угловых секций, общая площадь здания принята 3684 м2, общая жилая площадь 2744 м2.

Для секций высотой 14 этажей, угловых, общая площадь здания принята 3079 м2, общая жилая площад