Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 декабря 2021 г. N Ф04-7122/21 по делу N А45-11584/2021

город Тюмень

10 декабря 2021 г.

Дело N А45-11584/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 10 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Доронина С.А.,

судей Лаптева Н.В.,

Шаровой Н.А. -

при ведении протокола помощником судьи Бачуриным Е.Д. с использованием средств веб-конференций рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы Абдурахимова Музаффара Абдумаликовича, общества с ограниченной ответственностью "Алтпромснаб" (ИНН 2223032641, ОГРН 1022201142920; далее - общество "Алтпромснаб", должник) на определение от 28.07.2021 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Кодилова А.Г.) и постановление от 17.09.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Фролова Н.Н., Кудряшева Е.В., Сбитнев А.Ю.) по делу N А45-11584/2021, принятые по заявлению Абдурахимова М.А. о признании общества "Алтпромснаб" несостоятельным (банкротом).

В заседании принял участие представитель Абдурахимова М.А. - Ильясов В.В. по доверенности от 04.12.2020.

Суд установил:

Абдурахимов М.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании общества "Алтпромснаб" несостоятельным (банкротом).

До рассмотрения указанного заявления по существу инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее - инспекция) заявлено ходатайство о применении при рассмотрении дела о банкротстве общества "Алтпромснаб" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) - "Банкротство застройщиков", привлечении инспекции к участию деле как уполномоченного органа исполнительной власти Алтайского края, осуществляющего контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Алтайского края, передачи рассмотрения дела о банкротстве в Арбитражный суд Алтайского края.

Определением от 28.07.2021 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 17.09.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, при рассмотрении настоящего дела о банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - "Банкротство застройщиков", инспекция привлечена к участию в деле, дело N А45-11584/2021 передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Алтайского края.

Не согласившись с определением суда от 28.07.2021 и постановлением апелляционного суда от 17.09.2021, общество "Алтпромснаб" и Абдурахимов М.А. обратились с кассационными жалобами, в которых просят судебные акты отменить в части применения в деле о банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - "Банкротство застройщиков", принять в этой части новый судебный акт об отказе в удовлетворении ходатайства инспекции.

До рассмотрения кассационных жалоб по существу в суд кассационной инстанции от общества "Алтпромснаб" поступило письменное ходатайство об отказе от кассационной жалобы, в котором со ссылкой на статьи 49, 282 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) податель просит принять заявленный отказ и прекратить производство по кассационной жалобе.

Абдурахимов М.А. в кассационной жалобе указывает на то, что обществом "Алтпромснаб" осуществлялось строительство исключительно нежилых помещений (многоярусных гаражей), возведением жилых сооружений должник не занимался, поэтому применение в деле о банкротстве правил о банкротстве застройщиков, с позиции подателя жалобы, осуществлено судами ошибочно.

Частью 1 статьи 282 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд кассационной инстанции прекращает производство по кассационной жалобе, если после принятия кассационной жалобы к производству суда от лица, её подавшего, поступило ходатайство об отказе от кассационной жалобы и отказ принят судом в соответствии со статьёй 49 настоящего Кодекса.

Рассмотрев ходатайство общества "Алтпромснаб", принимая во внимание, что отказ от кассационной жалобы не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд кассационной инстанции считает возможным его удовлетворить.

Учитывая изложенное, производство по кассационной жалобе общества "Алтпромснаб" подлежит прекращению в связи с отказом заявителя от неё.

Изучив материалы обособленного спора, доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзывах на неё, выслушав объяснения лица, явившегося в судебное заседание, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность определения и постановления в обжалуемой части, суд округа пришёл к следующим выводам.

Суды первой и апелляционной инстанций, применяя в настоящем деле о банкротстве правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - "Банкротство застройщиков" исходили из того, что общество "Алтпромснаб" отвечает признакам застройщика.

Вместе с тем, судами не учтено следующее.

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве - "Банкротство застройщиков" регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

По смыслу положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для признания за лицом статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств или иного имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств или иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229).

При этом правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - "Банкротство застройщиков" применяются независимо от того, имеет ли лицо какие-либо права в отношении земельного участка или объекта строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве). Равным образом не исключено признание застройщиком и того лица, которое является правообладателем названных объектов, но денежные средства напрямую не привлекает (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 N 304-ЭС16-4218).

Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в параграф 7 главы IX Закона о банкротстве - "Банкротство застройщиков". В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения (статьи 201.1, 201.2, 201.4, 201.5 Закона о банкротстве).

Целью данных изменений является защита прав участников строительства, имеющих намерение приобрести у застройщика-банкрота вместе с квартирой место под размещение транспортного средства и (или) небольшое нежилое помещение для хранения вещей (кладовку). Такие объекты недвижимости обладают исключительной потребительской ценностью для лиц, проживающих либо планирующих проживать в многоквартирном доме (жилом комплексе), в котором эти объекты расположены.

Согласно подпункту 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции Закона N 478-ФЗ) под требованием о передаче машино-места и нежилого помещения понимается требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

Тем самым, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - "Банкротство застройщиков" (в редакции Закона N 478-ФЗ) направлены на расширение средств социальной защиты лиц, имеющих требование о передаче жилого помещения, а следовательно - на реализацию их прав, предусмотренных статьёй 40 Конституции Российской Федерации (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2021 N 307-ЭС20-4804(7)).

В рассматриваемом случае общество "Алтпромснаб" осуществляло строительство исключительно отдельно стоящих нежилых помещений (многоярусных гаражей), никак не связанных с возведением какого-либо жилого объекта (многоквартирного дома), что следует из представленной инспекцией документации на объект недвижимости, в соответствии с которой объектом строительства является многоярусные гаражи с комплексом сервисных услуг в составе которого 0 жилых помещений, 516 нежилых помещений, 0 машино-мест.

Требование Абдурахимов М.А. также вытекает из договора участия в долевом строительстве от 30.06.2016, по условиям которого общество "Алтпромснаб" приняло обязательств по передаче участнику долевого строительства десять гаражных боксов в составе гаражного комплекса.

Таким образом, поскольку деятельность общества "Алтпромснаб" не обусловлена возведением жилого комплекса в состав которого входят машино-места под размещение транспортных средств участников долевого строительства, а сводится к строительству обособленного нежилого сооружения, представляющего собой исключительно многоярусные гаражи, суды первой и апелляционной инстанций пришли к ошибочному выводу о наличии оснований для применения в рамках настоящего дела правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - "Банкротство застройщиков".

В этой связи определение суда от 28.07.2021 и постановление апелляционного суда от 17.09.2021 в части удовлетворения ходатайства инспекции о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - "Банкротство застройщиков" подлежат отмене, с принятием нового судебного акта об отказе в его удовлетворении.

Также суд округа считает необходимым отметить следующее.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 N 305-ЭС16-10864 (5) применительно к жилым помещениям, положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершённого строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесённых денежных средств. Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишён возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с указанными выше лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование). А потому следует признать, что денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус.

Из этого следует, что такой залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 150, 282, 287, 288, 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ от кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Алтпромснаб".

Производство по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Алтпромснаб" на определение от 28.07.2021 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 17.09.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-11584/2021 прекратить.

Определение от 28.07.2021 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 17.09.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-11584/2021 отменить в части применения при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Алтпромснаб" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков".

В указанной части принять новый судебный акт.

В удовлетворении ходатайства инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края о применении при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Алтпромснаб" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков" отказать.

В остальной части обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

С.А. Доронин

Судьи

Н.В. Лаптев Н.А. Шарова