Приложение 2. Форма и содержание паспорта на квартиру

Приложение 2

Форма и содержание паспорта на квартиру

1. Паспорт на квартиру оформляется в виде брошюры формата А5.

Обложка паспорта выполняется на специальной глянцевой бумаге белого цвета. Левая сторона передней части обложки представляет собой вертикальную полосу шириной 35 мм красного цвета с изображением в верхней части герба города Москвы. В средней части обозначается наименование документа: "Паспорт на квартиру". Верхняя часть обложки содержит надпись: "Правительство Москвы".

2. Титульный лист паспорта на квартиру в верхней части содержит надписи:

           "Правительство Москвы Департамент жилищной политики

                     и жилищного фонда города Москвы"

В средней части титульного листа обозначается наименование документа:

                       "Паспорт на квартиру N ____"

На паспорте проставляются штамп об учетной регистрации, регистрационный номер и дата, он заверяется подписью руководителя и печатью ГУП "Центр содействия управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда".

В нижней части титульного листа содержатся адресные данные, включающие наименование административного округа, данные Адресного реестра, этаж и номер подъезда жилого дома.

3. Содержание нормативно-технических разделов паспорта на квартиру.

3.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:

- планировочные решения;

- наружные стены;

- перекрытия;

- кровля, крыша;

- лестницы;

- лоджии и балконы;

- теплоснабжение;

- отопление;

- вентиляция, кондиционирование;

- дымозащита;

- внутреннее водоснабжение;

- бытовая канализация;

- внутренние и наружные водостоки;

- электрооборудование и электроснабжение;

- связь и сигнализация;

- элементы диспетчерской системы;

- противопожарные мероприятия;

- система охраны входа;

- защита от шума;

Кроме перечисленных возможны и другие инженерные системы в зависимости от конструктивных особенностей дома.

3.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях:

- технические этажи;

- помещение дежурного по подъезду;

- электрощитовая;

- лестнично-лифтовой узел;

- межквартирный поэтажный коридор;

- мусоросборная камера и мусоропровод.

Возможны и другие помещения в зависимости от планировочных решений дома.

3.3. Общая характеристика квартиры:

- план квартиры, совмещенный с лестнично-лифтовым узлом, состав помещений;

- выкопировка из поэтажного плана (по данным БТИ);

- экспликация;

- план квартиры со спецификацией конструкций окон, дверных проемов, полов и потолков. Представляются сведения о конструктивных особенностях, материалах и отделке дверей (входной, внутренних, балконных), окон, подоконных плит, полов, а также отделке стен и потолков.

3.4. Основные конструктивные элементы и особенности квартиры графически отображаются на плане квартиры.

3.5. Электрические сети.

Раздел включает в себя схему расположения групповых линий электросети, состав, элементы и описание особенностей электрических сетей квартиры, в том числе фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и в трубах.

3.6. Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.

3.7. Отопление.

Представляются параметры теплоносителя, отопительных приборов, особенности настройки регуляторов и элементов системы, находящихся в квартире, температурные нормативы для помещений квартиры, а также схема расположения скрытых подводок к отопительным приборам.

3.8. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).

Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а также нормативные показатели работы системы для отдельных помещений.

3.9. Водопровод и канализация.

Раздел включает характеристики и параметры запорно- регулирующей арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним.

3.10. Связь и сигнализация.

Раздел включает характеристики систем:

- радиотрансляции;

- телефонной связи;

- телевидения;

- пожарной сигнализации;

- системы охраны входа.

3.11. Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования.

Указывается продолжительность эффективной эксплуатации:

- полов;

- оконных и балконных переплетов;

- дверных заполнений;

- отделочных материалов;

- элементов инженерного оборудования.

3.12. Пути эвакуации при пожаре

Представляется описание непосредственно путей эвакуации для данной квартиры в случае пожара и мероприятия обеспечивающие их безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на людей.

Примечание: при новом строительстве в паспорт квартиры, предназначенной для коммерческой реализации и в соответствии с условиями договора (контракта), доводимой до полной готовности будущим владельцем (собственником), включаются сведения, соответствующие фактическому состоянию квартиры на момент приема дома в эксплуатацию, и технические условия по ее доведению до полной готовности.

Включение в паспорт квартиры сведений в объеме, соответствующем полной готовности квартиры, осуществляется по заявке владельцев (собственников) после завершения работ за их счет.

4. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых помещений:

- допустимая температура в различных помещениях квартиры в холодный и теплый период года;

- допустимая относительная влажность в холодный и теплый период года;

- допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;

- температура на поверхности отопительных приборов;

- продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры;

- уровень звука (шума) днем и ночью;

- загрязненность воздушной среды: углерод оксид (СО), фенол; формальдегид.

Указываются наименование и телефон организаций, которые имеют соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.

Примечание: мониторинг экологического состояния квартиры проводится по заявке и за счет владельца квартиры.

5. Информационные разделы.

5.1. Перечень федеральных и московских законодательных актов и распорядительных документов.

5.2. Правила и нормы эксплуатации квартиры.

5.3. Основные положения, определяющие права, обязанности и ответственность жильцов, а также ограничения при эксплуатации квартиры.

5.4. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их устранению.

5.5. Нормативно-технические требования к элементам повышенной комфортности в отделке и оборудовании квартир.

5.6. Нормативно-технические требования по переустройству и переоборудованию квартир.

5.7. Справочная информация о телефонах органов исполнительной власти, местного самоуправления, аварийных служб.

6. Изменения и дополнения, вносимые в паспорт.

Объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические и другие изменения и дополнения при необходимости вносятся в виде специальных вкладышей, являющихся неотъемлемой частью паспорта на квартиру.

Вкладыш заверяется подписью руководителя и печатью организации - изготовителя паспорта на квартиру.

В основной части паспорта в специальной таблице делается отметка о наличии вкладыша с изменениями и дополнениями. В данной таблице указывается название изменяемого раздела (подраздела), дата внесения изменений и ссылка на утвержденную техническую и иную документацию, на основании которой внесены изменения.

7. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и, строительной организации - генподрядчике, изготовителе паспорта на квартиру заносятся на его последней странице.