Приложение N 1. Временная инструкция о порядке и условиях регистрации прав на жилые помещения, созданные в результате реализации инвестиционных контрактов на строительство (реконструкцию) жилья

Приложение N 1
к приказу Московского городского комитета
по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
от 18 октября 2000 г. N 112-П

Временная инструкция
о порядке и условиях регистрации прав на жилые помещения, созданные в результате реализации инвестиционных контрактов на строительство (реконструкцию) жилья

1. Общие положения

1.1. Настоящая Временная инструкция разработана в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и определяет порядок и условия регистрации прав на жилые помещения, созданные в результате реализации инвестиционных контрактов на строительство (реконструкцию) жилья.

2. Представление документов на государственную регистрацию

2.1. Документы для проведения регистрации прав на жилые помещения, созданные в результате реализации инвестиционного контракта (договора), подаются на регистрацию одновременно представителями всех участников контракта, принявших участие в распределении жилой площади.

2.2. При наличии у участника контракта возникших до подписания акта реализации инвестиционного контракта обязательств по передаче строящихся в соответствии с контрактом жилых помещений третьим лицам, по заявлению правообладателя возможна регистрация возникновения прав непосредственно у последнего в порядке, предусмотренном настоящей Временной инструкцией.

2.3. В случае, если предметом контракта являлось строительство (реконструкция) нескольких жилых домов, документы на регистрацию представляются отдельно по каждому жилому дому.

3. Документы, необходимые для проведения регистрации

3.1. Для проведения регистрации в Московский комитет по регистрации прав должны быть представлены оригиналы документов или надлежащим образом заверенные копии. Документы, являющиеся основанием для проведения регистрации передаются в архив Московского комитета по регистрации прав на постоянное хранение. Не требуют заверения законы и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 28 января 2003 г. N 46-ПП Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним переименован в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы с сокращенным наименованием "Мосрегистрация"

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 17 декабря 2004 г. N 1647-р Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы передается в федеральную собственность до 31 декабря 2004 г.

3.2. Для проведения регистрации в Московский комитет по регистрации прав должны быть представлены:

3.2.1. Заявления участников контракта о регистрации возникновения прав. Заявления о регистрации прав представляются по форме, утвержденной Московским комитетом по регистрации прав. Допускается представление заявлений в произвольной форме, если они содержат полную информацию, необходимую для ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2.2. Документы, подтверждающие оплату регистрации.

3.2.3. Распорядительные документы органов исполнительной власти города Москвы о строительстве (реконструкции) жилья.

3.2.4. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

3.2.5. Инвестиционный контракт (договор) и дополнительные соглашения к нему (при наличии).

3.2.6. Документы, подтверждающие исполнение обязательств по контракту (акт реализации контракта).

3.2.7. Документы о поквартирном распределении жилых помещений в доме (итоговый протокол поквартирного распределения жилых помещений).

3.2.8. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта, а также распоряжение уполномоченного органа исполнительной власти об утверждении акта государственной приемочной комиссии.

3.2.9. Экспликация жилого дома по форме 22 и поэтажные планы квартир.

3.2.10. Для участников контракта (договора) - юридических лиц - учредительные документы, документы о присвоении идентификационного номера налогоплательщика, документы о постановке на учет в органах Государственного комитета РФ по статистике, документы об избрании (назначении) исполнительного органа юридического лица, принявшего решение о представлении документов на регистрацию, а в необходимых случаях и соответствующая доверенность. Для участников контракта - физических лиц - документы, удостоверяющие личность, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и документы о присвоении идентификационного номера налогоплательщика.

3.2.11. Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия лиц, представивших комплект документов на регистрацию.

3.3. Для проведения регистрации возникновения прав на квартиры у третьих лих во исполнение обязательств участника контракта, возникших до подписания акта о реализации контракта, на регистрацию должны быть дополнительно к документам, перечисленным в п. 3.2, представлены:

3.3.1. Заявления правообладателя о регистрации возникновения прав (вместо заявления участника контракта).

3.3.2. Документы об уступке (передаче) прав на квартиры.

3.3.3. Документы, подтверждающие фактическую передачу квартиры от участника контракта к правообладателю.

3.3.4. Для правообладателей - юридических лиц - учредительные документы, документы о присвоении идентификационного номера налогоплательщика, документы о постановке на учет в органах Государственного комитета РФ по статистике, документы об избрании (назначении) исполнительного органа юридического лица, принявшего решение о приобретении прав, их отчуждении или представлении документов на регистрацию, а в необходимых случаях и соответствующая доверенность. Для правообладателей - физических лиц - документы, удостоверяющие личность или содержащие полные сведения из документов, удостоверяющих личность.

3.4. Документы, указанные в п.п. 3.3.2 - 3.3.4 представляются по всем лицам, приобретавшим и отчуждавшим права на квартиры с момента заключения инвестиционного контракта.

4. Порядок проведения регистрации возникновения прав на квартиры, созданные в результате реализации инвестиционных контрактов на строительство (реконструкцию) жилых помещений

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.2. Регистрация возникновения прав на жилые помещения во вновь созданном (реконструированном) кондоминиуме производится путем поквартирной регистрации возникновения прав одновременно на все созданные в результате реализации инвестиционного контракта жилые помещения.

4.3. Прием документов на регистрацию осуществляется в установленном законом порядке с присвоением уникального входящего номера по книге учета входящих документов Московского комитета по регистрации прав. Заявителям выдается расписка о приеме документов на регистрацию по форме, установленной Московским комитетом по регистрации прав.

4.4. При регистрации в подразделы ЕГРП вносятся записи о возникновении прав на квартиру в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иными нормативными актами.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3. Приостановление регистрации и отказ в регистрации осуществляются в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иными нормативными актами.

3.4. Регистрация прав на квартиры, созданные в результате реализации инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) жилых помещений, осуществляется в течение одного месяца с момента приема документов на регистрацию.

3.5. После регистрации правообладателю или его представителю выдается свидетельство о регистрации права установленной формы.