Приложение 3. Перечни документов, представляемых для регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними

Приложение 3
к Временной инструкции по приему
документов на регистрацию прав
на жилые помещения и сделок с ними

Перечни документов, представляемых для регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними

I. Сделки

1. Перечни документов, представляемых для регистрации нотариально удостоверенных вторичных сделок (купля-продажа, мена, рента, дарение, уступка прав требования, расторжение и др.)

1.1 Заявления.

1.2 Подлинники (не менее 2-х) и одна нотариально заверенная копия договора.

1.3 Документ, подтверждающий оплату регистрации.

1.4 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность, в соответствии с п. 5.1 настоящей инструкции.

1.5 Юридические лица - учредительные документы, а также иные документы, в соответствии с п. 5.2 настоящей инструкции.

1.6 Документы, подтверждающие полномочия представителя:

- доверенность, в соответствии с п. 5.3 настоящей инструкции;

- удостоверение опекуна, усыновителя, попечителя - для усыновителей, попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности;

- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, от имени которых родители (опекуны, усыновители, попечители) участвуют в сделке.

1.7 Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади.

1.8 Справка из РЭУ (ДЭЗ) об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

1.9 Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

1.10 Нотариально заверенная копия разрешения органов опеки и попечительства (при регистрации договора об отчуждении жилой площади с участием несовершеннолетнего).

1.11 Решение общественной жилищной комиссии при префектуре административного округа (если лица, относящиеся к "группе риска" не присутствуют при регистрации договора и от их имени действуют доверенные лица или не были представлены документы об их месте жительства)

1.12 Документ, подтверждающий место проживания граждан, отнесенных к группе риска (при отчуждении ими жилого помещения)

1.13 Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки.

2. Перечни документов, представляемых для регистрации вторичных сделок в простой письменной форме (купля-продажа, мена, дарение, уступка прав требования, расторжение и др.)

2.1 Заявления.

2.2 Подлинники договора (не менее 3-х экз.)

2.3 Подлинник документа-основания (договор, свидетельство, и др.)

2.4 Документ, подтверждающий оплату регистрации

2.5 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность, в соответствии с п. 5.1 настоящей инструкции.

2.6 Юридические лица - учредительные документы, а также иные документы, в соответствии с п. 5.2 настоящей инструкции.

2.7 Документы, подтверждающие полномочия представителя:

- доверенность, в соответствии с п. 5.3 настоящей инструкции;

- удостоверение опекуна, усыновителя, попечителя - для усыновителей, попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности;

- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, от имени которых родители (опекуны, усыновители, попечители) участвуют в сделке.

2.8 Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.10 Справка из РЭУ (ДЭЗ) об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

2.11 Экспликация и поэтажный план жилого помещения

2.12 Подлинник разрешения органов опеки и попечительства (при регистрации договора об отчуждении жилой площади с участием несовершеннолетнего)

2.13 Решение общественной жилищной комиссии при префектуре административного округа (если лица, относящиеся к "группе риска" не присутствуют при регистрации договора и от их имени действуют доверенные лица или не были представлены документы об их месте жительства)

2.14 Документ, подтверждающий место проживания граждан, отнесенных к группе риска (при отчуждении ими жилого помещения)

2.15 Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки.

3. Перечни документов, представляемых для регистрации договоров аренды жилого помещения

3.1 Заявление

3.2 Подлинники договора (не менее 3-х экз.)

3.3 Документ, подтверждающий оплату регистрации

3.4 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность, в соответствии с п. 5.1 настоящей инструкции.

3.5 Юридические лица - учредительные документы, а также иные документы, в соответствии с п. 5.2 настоящей инструкции.

3.6 Документы, подтверждающие полномочия представителя:

- доверенность, в соответствии с п. 5.3 настоящей инструкции;

- удостоверение опекуна, усыновителя, попечителя - для усыновителей, попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности;

- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, от имени которых родители (опекуны, усыновители, попечители) участвуют в сделке.

3.7 Экспликация и поэтажный план жилого помещения

3.8 Подлинник разрешения органов опеки и попечительства, при сдаче в аренду помещения собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, ограниченные судом в дееспособности (аренда жилого помещения, находящегося в частной собственности).

3.9 Распоряжение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в аренду юридическому лицу (аренда муниципального жилья).

3.10 Правоустанавливающие документы, например акт о принадлежности жилого помещения г.Москва, подтверждающие права муниципальной собственности (аренда муниципального жилья).

3.11 Справка из РЭУ (ДЭЗ) об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

4. Перечни документов, представляемых для регистрации договоров ипотеки (залога) жилого помещения

4.1 Заявление залогодателя.

4.2 Подлинник договора об ипотеке (не менее 2-х экз.) и его нотариальная копия.

4.3 Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений.

4.4 Документ, подтверждающий оплату регистрации.

4.5 Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

4.6 Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (кредитный договор, договор займа и др.).

4.7 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность, в соответствии с п. 5.1 настоящей инструкции.

4.8 Юридические лица - учредительные документы, а также иные документы, в соответствии с п. 5.2 настоящей инструкции.

4.9 Документы, подтверждающие полномочия представителя:

- доверенность, в соответствии с п. 5.3 настоящей инструкции;

- удостоверение опекуна, усыновителя, попечителя - для усыновителей, попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности;

- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, от имени которых родители (опекуны, усыновители, попечители) участвуют в сделке.

4.10 Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

4.11 Выписка из домовой книги на жилое помещение являющееся предметом залога

4.12 Подлинник разрешения органов опеки и попечительства, при передаче в залог жилого помещения собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, ограниченные судом в дееспособности.

4.13 Справка из РЭУ (ДЭЗ) об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

II. Права

5. Перечни документов, представляемых для регистрации прав, возникающих в результате наследования по закону, завещанию

5.1 Заявление.

5.2 Подлинник и нотариальная копия свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию).

5.3 Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия).

5.4 Выписка из реестра Записей актов гражданского состояния о смерти гражданина, в случае регистрации права собственности на безхозяйное имущество.

5.5 Документ, подтверждающий оплату регистрации.

5.6 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность, в соответствии с п. 5.1 настоящей инструкции.

5.7 Юридические лица - учредительные документы, а также иные документы, в соответствии с п. 5.2 настоящей инструкции.

5.8 Документы, подтверждающие полномочия представителя:

- доверенность, в соответствии с п. 5.3 настоящей инструкции;

- удостоверение опекуна, усыновителя, попечителя - для усыновителей, попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности;

- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, от имени которых родители (опекуны, усыновители, попечители) участвуют в сделке.

5.9 Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

5.10 Справка из РЭУ (ДЭЗ) об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

5.11 Выписка из домовой книги на наследуемое жилое помещение.

5.12 Уведомление нотариуса об открытии наследственного дела за умершим собственником, который при жизни не успел зарегистрировать свое право, возникшее в порядке наследования.

6. Перечни документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае

6.1 Заявление.

6.2 Справка о полностью выплаченном паевом взносе в 2-х экземплярах.

6.3 Документ, подтверждающий оплату регистрации.

6.4 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность, в соответствии с п. 5.1 настоящей инструкции.

6.5 Документы, подтверждающие полномочия представителя:

- доверенность, в соответствии с п. 5.3 настоящей инструкции;

- удостоверение опекуна, усыновителя, попечителя - для усыновителей, попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности;

- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, от имени которых родители (опекуны, усыновители, попечители) участвуют в сделке.

6.6 Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

6.7 Выписка из домовой книги на жилое помещение.

6.8 Справка из РЭУ (ДЭЗ) об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

7. Перечни документов, представляемых для регистрации прав, возникающих в порядке ст. 218, 219 ГК РФ (в порядке инвестирования)

7.1 Заявление.

7.2 Документ, подтверждающий оплату регистрации.

7.3 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность, в соответствии с п. 5.1 настоящей инструкции.

7.4 Юридические лица - учредительные документы, а также иные, в соответствии с п. 5.2 настоящей инструкции.

7.5 Документы, подтверждающие полномочия представителя.

7.6 Постановление правительства Москвы о предоставлении в пользование земельного участка (решение МГИ об отводе земельного участка, решение земельной комиссии префектуры и другие распорядительные документы) и документы, подтверждающие права на земельный участок, выделенный под строительство, реконструкцию, комплексный капитальный ремонт жилого дома (договоры аренды земли, договоры купли-продажи или уступки права аренды, планы земельных участков, свидетельства о правах на земельный участок и т.п.)

7.7 Инвестиционный контракт, а также дополнительные соглашения к нему (при наличии).

7.8 Акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

7.9 Технический паспорт жилого дома.

7.10 Распоряжения префекта административного округа об утверждении акта Государственной приемочной комиссии.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7.10 Акт о реализации инвестиционного контракта.

7.11 Протокол поквартирного распределения долей.

7.12 Договоры о совместной деятельности, долевом участии в строительстве, инвестировании, договоры подряда (субподряда), дополнительные соглашения к ним (при наличии).

7.13 Договор об уступке прав (переводе долга) инвестора по инвестиционному контракту третьему лицу (при наличии), другие договоры, подтверждающие вложение финансовых средств в строительство жилья.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7.13 Документы, подтверждающие выполнение договорных обязательств, подписанные сторонами.

7.14 Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

III. Доверительное управление

8. Перечни документов, представляемых при регистрации передачи жилых помещений в доверительное управление

8.1 Заявление.

8.2 Подлинники договора (не менее 3-х экз.).

8.3 Документ, подтверждающий оплату регистрации.

8.4 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность, в соответствии с п. 5.1 настоящей инструкции.

8.5 Юридические лица - учредительные документы, а также иные документы, в соответствии с п. 5.2 настоящей инструкции.

8.6 Документы, подтверждающие полномочия представителя.

8.7 Документ, подтверждающий необходимость введения в отношении имущества собственника доверительного управления (ст. 38, 43 ГК РФ).

8.8 Распоряжение Главы районной Управы о назначении Доверительного управляющего над имуществом собственника (ст. 38, 43 ГК РФ).

8.9 Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

8.10 Справка из РЭУ (ДЭЗ) об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

8.11 Выписка из домовой книги на жилое помещение.

IV. Внесение изменений в ЕГРП

9. Перечни документов, представляемых для регистрации внесения изменений в ЕГРП после перепланировки (переоборудования) помещения

9.1 Заявление.

9.2 Правоустанавливающий документ о праве собственности на жилое помещение.

9.3 Распоряжение префекта, главы управы о разрешении перепланировки (заверенная копия).

9.4 Выписка из решения межведомственной комиссии (городской, административного округа, муниципального района) или заверенная копия решения.

9.5 Документ, подтверждающий оплату регистрации.

9.6 Экспликация и поэтажный план жилого помещения до и после проведения перепланировки (переоборудования), заверенные подписью руководителя и скрепленные печатью территориального бюро БТИ.

9.7 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность, в соответствии с п. 5.1 настоящей инструкции.

9.8 Юридические лица - учредительные документы, а также иные документы, в#

9.9 Документы, в соответствии с п. 5.2 настоящей инструкции, подтверждающие полномочия представителя.