Приложение 5. Договор передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений (комнат)

Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 12 июля 2005 г. N 504-ПП

                      Договор передачи N ___________

     г. Москва                                     от "__" ___________ г.

     В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г.  N 189-ФЗ

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",  Жилищным

кодексом Российской Федерации от 29  декабря  2004 г.  N 188-ФЗ,  Законом

Российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда  в   Российской

Федерации" (с изменениями и дополнениями),  постановлением  Правительства

Москвы от ___________ N ___, Департамент жилищной  политики  и  жилищного

фонда города Москвы в лице _____________________________________________,

действующего по ___________________________________________, и граждане:

     1. ________________________________________________________________,

     2. ________________________________________________________________,

     3. ________________________________________________________________,

     зарегистрированные по адресу: г.Москва,  __________________________,

заключили настоящий договор передачи комнат(ы)

     N 1 __________________ жилой площадью __________ кв.м. (тип комнаты)

     N 2 __________________ жилой площадью __________ кв.м

     N 3 __________________ жилой площадью __________ кв.м*)

     ________________________ __________________________

     ________________________ __________________________

В коммунальной квартире N ___, состоящей из ____ комнат(ы), в доме N ___,

корп. ___ по ул. _____________ в ______________ собственность граждан:

     гр. _______________________________________________________________,

     гр. _______________________________________________________________,

     гр. ________________________________________________________________

Общая площадь квартиры ____ кв.м, в т.ч. общая площадь без учета лоджий и

балконов _____ кв.м, жилая площадь _____ кв.м,**)

------------------------------

     *),  **)  Технические  характеристики  и  адрес   жилого   помещения

заполняются  на  основании  представленных  из  БТИ  поэтажного  плана  и

экспликации.

                            Условия договора:

     1. До 01.01.2007:

     1.1. Каждый гражданин имеет право на  приобретение  в  собственность

бесплатно,   в   порядке   приватизации,   жилого   помещения   в   домах

государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

     1.2. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого  помещения  в

порядке его  приватизации,  сохраняют  право  на  однократную  бесплатную

приватизацию жилого помещения в домах государственного  и  муниципального

жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

     2. Собственник жилого помещения:

     2.1.  Осуществляет  права  владения,  пользования   и   распоряжения

принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в  соответствии

с его назначением и  пределами  его  использования,  которые  установлены

Жилищным кодексом Российской Федерации.

     2.2.  Принимает  на  себя   обязанности   по   уплате   налогов   на

недвижимость, несет бремя содержания и ремонта данного жилого  помещения,

включающее в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным

домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту  общего  имущества  в

многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на

это имущество, несет риск случайной гибели, утраты своего имущества.

     2.3. Обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не

допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать  права  и  законные

интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила

содержания общего имущества  собственников  помещений  в  многоквартирном

доме.

     3. Собственник, проживающий  в  доме-памятнике  архитектуры,  обязан

соблюдать правила охраны, использования, учета и реставрации памятников в

соответствии с требованиями Закона  Российской  Федерации  "Об  охране  и

использовании памятников истории и культуры". При  этом  в  собственность

граждан передаются только квартиры,  а  не  весь  жилой  дом,  являющийся

памятником архитектуры.

     4. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования

данным жилым  помещением  наравне  с  его  собственником,  если  иное  не

установлено соглашением между собственником и членами  его  семьи.  Члены

семьи собственника жилого помещения  обязаны  использовать  данное  жилое

помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

     Переход права  собственности  на  жилое  помещение  к  другому  лицу

является основанием для прекращения права  пользования  жилым  помещением

членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено Законом.

     5. Дееспособные члены  семьи  собственника  жилого  помещения  несут

солидарную с собственником ответственность по обязательствам,  вытекающим

из  пользования  данным  жилым  помещением,  если  иное  не   установлено

соглашением между собственником и членами его семьи.

     6.  Доля  в  праве  общей  собственности  на   общее   имущество   в

коммунальной   квартире   собственника   комнаты   в   данной    квартире

пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

     Доля  в   праве   общей   собственности   на   общее   имущество   в

многоквартирном  доме  собственника  комнаты  в  коммунальной   квартире,

находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров  общей  площади

указанной комнаты и определенной в соответствии с  долей  в  праве  общей

собственности  на  общее  имущество   в   коммунальной   квартире   этого

собственника площади помещений, составляющих  общее  имущество  в  данной

квартире.

     При переходе права собственности на комнату в коммунальной  квартире

доля в праве общей собственности на общее  имущество  в  данной  квартире

нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей  собственности

на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

     7. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

     7.1.  Осуществлять  выдел  в  натуре  своей  доли  в   праве   общей

собственности на общее имущество в данной квартире.

     7.2. Отчуждать свою  долю  в  праве  общей  собственности  на  общее

имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за

собой передачу этой доли отдельно от  права  собственности  на  указанную

комнату.

     8.  При  продаже   комнаты   в   коммунальной   квартире   остальные

собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное

право покупки отчуждаемой  комнаты  в  порядке  и  на  условиях,  которые

установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

     9. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя  расходов

на содержание общего  имущества  в  данной  квартире.  Доля  обязательных

расходов на содержание общего имущества в  коммунальной  квартире,  бремя

которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в

праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного

собственника.

     10.  Собственники  жилых  помещений  в  многоквартирном   доме   для

обеспечения  совместного  управления  комплексом  недвижимого  имущества,

обеспечения эксплуатации  этого  комплекса,  владения,  пользования  и  в

установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом  в

многоквартирном доме могут создать товарищества собственников жилья.

     11.   Факт   государственной   регистрации    права    собственности

подтверждается выдачей свидетельства.

Подпись должностного лица,

ответственного за передачу жилья

в собственность граждан ___________     Подписи  граждан _______________,

                                                         _______________,

                                                         _______________

     МП

     Место штампа