Приложение 4. Договор купли-продажи жилого помещения

Приложение 4

Образец

                            Договор N _________

                     купли-продажи жилого помещения

Город Москва                                    "__"___________ 200_ года

     Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

Руководителя  Сапрыкина  Петра  Васильевича,  действующего  на  основании

Положения  о  Департаменте  жилищной  политики  и  жилищного фонда города

Москвы,  утвержденного  постановлением правительства Москвы от 23  апреля

2002  года   N  310-ПП  (далее  -  Положение),  именуемый  в   дальнейшем

"Продавец", с одной стороны

     и гражданин _______________,

     гражданин _________________,

     __________________________,

     проживающие по адресу: ________________________________, именуемые в

дальнейшем  "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1.  Продавец  обязуется   на   основании   распоряжения   префекта

_____________________ административного округа от "__" __________ 200_ г.

N _________и распоряжения  Департамента  жилищной  политики  и  жилищного

фонда города Москвы N ___________ от ____________ 200_ г., передать жилое

помещение, находящееся в  собственности  г.  Москвы  и  расположенное  по

адресу: г. Москва, улица ______________,  дом ____, корпус ____, квартира

N _________, состоящее из _______ комнат общей площадью _____кв. м, жилой

площадью ________ кв.м. (далее по тексту - жилое помещение), а Покупатель

обязуется принять его в _____________________ собственность, после оплаты

выкупной  стоимости  и  исполнения  всех  обязательств,   предусмотренных

настоящим Договором.

     1.2.  Вышеуказанная   квартира   принадлежит   Продавцу   на   праве

собственности на основании постановления  Правительства  Москвы  от  "__"

__________ 200_ года, Договора краткосрочной аренды земельного участка от

"___" _____________________ 200_ года N ______, Акта приемки законченного

производством строительно-монтажных работ жилого дома от "___" __________

200_года, распоряжения Префекта ________________ административного округа

г. Москвы от "___" _______________ 200_ года N____-РП, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права N ________ от "__" ___

_________ 200_ года.

     1.3   Выкупная стоимость жилого помещения определяется в ___________

_________________. (_________________) рублей, согласно справке МосгорБТИ

от "___"___________ 200_ года N__________.

     1.4. После исполнения Покупателем всех  обязательств  по  настоящему

Договору, стороны подписывают  Дополнительное  соглашение  об  исполнении

Договора и передаче жилого помещения в собственность Покупателя.

2. Обязанности Сторон

     2.1. Продавец обязуется:

     2.1.1. Подготовить до подписания настоящего Договора в полном объеме

комплект  документов,  необходимый  для  заключения   и   государственной

регистрации  договора  купли-продажи,  в  том  числе  поэтажный  план   и

экспликацию на жилое помещение.

     2.1.2. После внесения Покупателем в  полном  объеме  всех  платежей,

установленных настоящим Договором, а также оплаты задолженностей по  всем

дополнительным обязательствам по настоящему Договору, передать  в  орган,

осуществляющий  государственную   регистрацию   прав   собственности   на

недвижимое имущество и сделок с  ним  на  территории  г.  Москвы,  полный

комплект документов для государственной регистрации  права  собственности

Покупателя на указанное жилое помещение.

     2.1.3. По исполнению Покупателем  условий,  указанных  в  п.  2.1.2.

настоящего Договора, передать в собственность Покупателя жилое  помещение

с паспортом на  него,  содержащим  данные  государственного  технического

учета.

     2.1.4.  Продавец  обязуется  передать  отчуждаемое  жилое  помещение

Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после

государственной регистрации перехода права  собственности  по  настоящему

договору в органе, осуществляющем  государственную  регистрации  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

     2.2. Покупатель обязуется:

     2.2.1. Осуществлять  в  полном  объеме  все  платежи,  установленные

настоящим  Договором,  размер  которых  определен  Статьей  5  настоящего

Договора.

     2.2.2. В течение 15 рабочих дней после  государственной  регистрации

перехода права собственности по настоящему договору заключить договоры  с

организациями,  осуществляющими  ремонт,   эксплуатацию   и   техническое

обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а  также

о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома  и  придомовой

территории. Своевременно производить оплату по данным договорам.

3. Права Сторон

     3.1. Покупатель вправе требовать от Продавца  предоставления  жилого

помещения в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.

     3.2. Продавец    не   отвечает   за   недостатки  жилого  помещения,

предоставленного  Покупателю  по  настоящему Договору, возникшие по  вине

строительных,  либо  эксплуатирующих организаций, или которые должны были

быть  обнаружены  Покупателем  во  время  осмотра  жилого  помещения  при

заключении настоящего Договора.

4. Размер платежей и расчеты по Договору

     4.1.  Оплата  Покупателем  части  стоимости   квартиры   в   размере

___________________________ (________________) рублей 00 копеек из личных

средств Покупателя производится  в  течение  десяти  рабочих  дней  после

подписания настоящего договора  путем  перечисления  денежных  средств  в

бюджет города Москвы.

     4.2.  Оплата  Покупателем  части  стоимости   квартиры   в   размере

_________________________ (______________)__) рублей 00 копеек из средств

кредита, предоставляемого банком "______________", именуемым в дальнейшем

"Залогодержатель", в соответствии с Кредитным договором о  предоставлении

кредита на приобретение квартиры N _______ от__.__. 200__ г. производится

в течение десяти рабочих дней после подписания настоящего договора  путем

перечисления денежных средств в бюджет города Москвы.

     4.3. Оплата Покупателем расходов по  подготовке  всех  материалов  и

документов,  необходимых   для   государственной   регистрации   Договора

купли-продажи квартиры в размере _________________ (____________________)

рублей 00  копеек  производится  в  течение  десяти  рабочих  дней  после

подписания настоящего договора  путем  перечисления  денежных  средств  в

бюджет города Москвы.

     4.4. Квартира, приобретенная  Покупателем  по  настоящему  договору,

находится  залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации

права  собственности  Покупателя  на  квартиру  в  соответствии со ст. 77

Федерального закона "Об ипотек# (залоге недвижимости)".

5. Особые условия

     5.1. Покупатель несет бремя расходов по подготовке всех материалов и

документов,  необходимых   для   государственной   регистрации   Договора

купли-продажи квартиры.

     5.2. Квартира переходит в общую  равнодолевую  собственность  членов

семь Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате  налогов

на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры

с  соблюдении  действующих  единых  правил  и  норм,  а  также  участвуют

соразмерно  занимаемой  площади  в  расходах,  связанных  с   техническим

обслуживанием  и  ремонтом,  в  том  числе  капитальным,  всего  дома   и

придомовой территории.

     5.3. После государственной регистрации настоящего Договора в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним,  Покупатель  снимается  с  учета  нуждающихся  в  улучшении

жилищных условий.

     5.4. Настоящий договор составлен в ________ экземплярах.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Реквизиты и подписи Сторон:

От Продавца	Покупатель
П.В. Сапрыкин

М.П.