Приложение N 1. Пример расчета стоимости строительства

Приложение N 1

Пример расчета стоимости строительства

В качестве примера расчета принят индивидуальный жилой дом, построенный с использованием как экономичных (блочных) технологий, так и современного прогрессивного оборудования, общей площадью 300 кв.м. Участок расположен в небольшом удалении от магистралей и источников поставок недорогих строительных ресурсов, частично (но неудовлетворительно) обеспечен инженерными сетями и коммуникациями, гидрогеологическая ситуация - благоприятная (спокойный рельеф, суглинки без грунтовых вод и т.п.).

1. По таблице N 1 определяется БУПс_осн:

     БУПс    = 460 руб. ($ 250)

         осн

2. По таблицам 2.1-2.3 определяются корректирующие коэффициенты:

капитальности - К_i кап=1,1 (II-III категория);

инженерного обеспечения - К_i инж=1,0 (II категория - стандартное обеспечение);

уровня отделки и оборудования - К_i кач=1,3 (II категория, близкая к стандартной).

3. По таблицам 3.1-3.3 на основании характеристик участка определяются корректирующие коэффициенты:

гидрогеология - К_геол=0,9 (I категория - благоприятная);

существующего обеспечения сетями, инфраструктурой - К_обесп=1,0 (II категория);

расположения участка К_полож=1,0 (I-II категории).

4. На основании полученных данных определяется БУПс:

БУПс = 1,1 х 1,0 х 1,3 х 0,9 х 1,0 х 1,0 х 460,0 = 592,0 руб (в ценах 1991 г.), или БУПс = $ 322 (в ценах 1997 г.) на 1 кв.м.

5. Стоимость строительства определяется по величине БУПс и общей площади объекта: С_стр=592,0 руб./кв.м х 300 кв.м = 177 600 руб (в ценах 1991 г.), или С_стр = $ 96 600 (в ценах 1997 г.).