Раздел 4. Условия размещения участков территории высотного здания-комплекса, высотного градостроительного комплекса

Раздел 4. Условия размещения участков территории высотного здания-комплекса, высотного градостроительного комплекса

4.1 При размещении участков территории ВЗК, ВГК следует учитывать градостроительное зонирование территории города и нормативные требования организации функционально-планировочных образований (объектов нормирования).

Для обоснования габаритов застройки, параметров и функционального назначения участков территории ВЗК, ВГК следует выполнять:

- визуально-ландшафтный анализ размещения ВЗК, ВГК (с учетом Схемы архитектурно-пространственной организации территории города Москвы, объемно-пространственного восприятия в данном секторе города, в районе, на прилегающих территориях);

- анализ возможности геологического риска и прогнозную оценку изменения геологической среды, инженерно-гидрологических условий территории под действием ожидаемых нагрузок на участке и в районе размещения ВЗК, ВГК;

- расчеты пропускной способности транспортной и инженерной сетей с учетом дополнительной нагрузки от ВЗК, ВГК, чтобы не допустить перегрузки дорожно-транспортных и инженерных коммуникаций;

- обоснование красных линий уличной сети, ограничивающей квартал размещения участка территории ВЗК, ВГК, с учетом Комплексной транспортной схемы города Москвы;

- прогнозную оценку изменения микроклиматических условий при размещении ВЗК и ВГК и определение зон частой повторяемости неблагоприятных метеоусловий с использованием методов математического моделирования;

- светоклиматические расчеты уровня инсоляции и естественной освещенности для участков ВЗК, ВГК, прилегающих к ним территорий и застройки на соответствие действующим нормативам;

- расчеты обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования и объектами общественного обслуживания в границах установленных функционально-планировочных образований на территориях, прилегающих к участкам ВЗК, ВГК;

- влияние воздействия воздушных судов, осуществляющих взлеты, посадки и маневрирование в районах расположения близлежащих аэропортов и аэродромов, объектов наземной инфраструктуры, а также радиотехнических средств управления воздушным движением, радионавигации, посадки, связи и метеообеспечения.

4.2 При размещении ВЗК и ВГК в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома, их расположение и высоты должны быть согласованы со старшим авиационным начальником данного аэродрома.

Размещение ВЗК и ВГК вне районов аэродромов должно быть согласовано с Командующим объединением ВВС и ПВО, который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне Единой системы организации воздушного движения (ЕС ОрВД), где планируется размещение этих зданий. При этом согласованию подлежат все здания высотой более 50 м.

Проектная документация на строительство ВЗК и ВГК направляется на согласование в Специальную комиссию при Управлении по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации.

4.3 На территории города следует размещать участки территории ВЗК, ВГК общественного, общественно-жилого, общественно-производственного и общественно-производственно-жилого назначения, что обусловлено требованием формирования комплексного обслуживания в составе ВЗК и ВГК. Соотношение функционального состава помещений ВЗК, ВГК в зависимости от размещения на участках территории различного функционального назначения приведено в Приложении Б.

4.4 Участок территории ВЗК, ВГК формируется как самостоятельное функционально-планировочное образование (объект нормирования). Условия размещения участков территории ВЗК и ВГК в составе других функционально-планировочных образований города должны соответствовать требованиям, представленным в таблице 4.1.

Таблица 4.1 Условия размещения участков ВЗК, ВГК на территориях функционально-планировочных образований (объектов нормирования)

Функционально- планировочные образования (объекты нормирования) на территории города	Виды участков территории ВЗК, ВГК
	Общественного назначения	Обществен- но-жилого назначения	Обществен- но- производст- венного назначения	Общественно- производ- ственного- жилого назначения
Производственная зона	Размещение допустимо, если отсутствует жилая функция	Размещение недопусти- мо	Размещение допустимо	Размещение недопустимо
Городской многофункциона- льный центр Многофункциона- льная зона Примагистральная общественная зона	Размещение допустимо* с обязательным включением активно посещаемых общественных объектов**
Специализирован- ная общественная зона	Возможность размещения устанавливается при разработке градостроительной документации
Межмагистральная общественная зона	Размещение допустимо*
Локальный общественный центр	Размещение допустимо* с обязательным включением активно посещаемых общественных объектов**
Жилая группа	Размещение допустимо*		Размещение недопустимо	Размещение недопустимо
Жилой микрорайон	Размещение допустимо*		Размещение недопустимо	Размещение допустимо*
Жилой район	Размещение допустимо*
* Размещение участка ВЗ, ВГК допустимо с условием, что при этом не нарушаются нормативные параметры, установленные МГСН 1.01-99 для данного функционально-планировочного образования. ** Активно посещаемые общественные объекты - объекты розничной торговли, бытового обслуживания, культурно-зрелищные с организацией свободно посещаемых общественных пространств в пешеходных уровнях, здания, включаемых в систему общественных пространств города.

4.5 Расчетное количество жителей и работающих в составе размещаемых ВЗК, ВГК определяется в соответствии с Приложением В.