2. Содержание разделов технического паспорта жилого помещения (квартиры)

2. Содержание разделов технического паспорта жилого помещения (квартиры)

2.1. Раздел 1. "Сведения адресного и технического учета":

2.1.1. Адресные данные, включающие в себя наименование административного округа, наименование района города, адрес, этаж, номер квартиры.

2.1.2. Сведения о здании (строении):

2.1.2.1. Год постройки.

2.1.2.2. Общий процент износа (%).

2.1.2.3. Сведения о здании (сооружении), которые вносятся в случае изготовления технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки в объеме раздела 1:

- Этажность

- Количество квартир

- Функциональное назначение

- Шифр проекта

- Материал перекрытий

- Материал стен

- Степень технического обустройства

- Общая площадь всего (кв. м)

- Площадь застройки (кв. м)

- Нежилая площадь (кв. м)

- Жилая площадь жилых помещений (кв. м)

- В т.ч. жилая площадь в нежилых помещениях (кв. м).

2.1.3. Кадастровый номер.

2.1.4. Инвентарный номер дела.

2.1.5. Код здания (сооружения).

2.1.6. Код (номер) учетного городского квартала.

2.1.7. Учетный номер технического паспорта.

2.1.8. Адресный план.

2.1.9. Поэтажный план жилого помещения (квартиры).

2.1.10. Экспликация к поэтажному плану (форма 22).

2.1.11. Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры) (за исключением квартир в домах, построенных за счет средств бюджета города Москвы).

2.1.12. Особые отметки, изменения и дополнения.

2.2. Раздел 2. "Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации":

2.2.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:

- планировочные решения;

- наружные стены;

- перекрытия;

- кровля, крыша;

- лестницы;

- лоджии и балконы;

- теплоснабжение;

- отопление;

- вентиляция, кондиционирование;

- дымозащита;

- внутреннее водоснабжение;

- бытовая канализация;

- внутренние и наружные водостоки;

- электрические сети;

- связь и сигнализация;

- диспетчерский контроль;

- противопожарные мероприятия;

- система охраны входа;

- защита от шума.

2.2.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях, технологическом оборудовании дома:

- технический подвал или техническое подполье;

- технические этажи;

- помещение дежурного по подъезду (помещение консьержки или помещение охраны);

- электрощитовая и другое оборудование;

- лестнично-лифтовой узел (включая пожарную лестницу);

- межквартирный поэтажный коридор;

- мусоросборная камера и мусоропровод.

Также указываются сведения о других помещениях в зависимости от планировочных решений дома.

2.2.3. Общая характеристика квартиры:

Для жилых помещений (квартир), неполной строительной готовности (без внутренних стен и перегородок):

- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной организации;

- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием строительной организации.

Для жилых помещений (квартир), выполненных со всеми внутренними стенами и перегородками:

- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной и строительной организации;

- план основных конструктивных элементов;

- конструкции окон, дверей, и отделка помещений (в табличной форме).

2.2.4. Электрические сети.

Схема расположения групповых линий электросети, состав, элементы и описание особенностей электрических сетей квартиры, в том числе фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и в трубах. Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.

2.2.5. Отопление.

Представляются параметры теплоносителя, наименование и краткая характеристика отопительных приборов и терморегуляторов, обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха, температурные нормативы в период отопительного сезона. При горизонтальной системе отопления указывается способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и их характеристика.

2.2.6. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).

Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а также нормативные показатели работы системы для отдельных помещений.

2.2.7. Водопровод и канализация.

Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, размещения сантехнических приборов, характеристики и параметры запорно-регулирующей арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним.

2.2.8. Связь и сигнализация.

Характеристика систем:

- радиотрансляции;

- телефонной связи;

- телевидения;

- пожарной сигнализации;

- системы охраны входа.

2.2.9. Пути эвакуации при пожаре.

Представляется описание непосредственно путей эвакуации для данной квартиры в случае пожара и мероприятия, обеспечивающие их безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на людей.

2.2.10. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых помещений:

- допустимая температура в различных помещениях квартиры в холодный и теплый период года;

- допустимая относительная влажность в холодный и теплый период года;

- допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;

- температура на поверхности отопительных приборов;

- продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры;

- уровень шума (в дневное и ночное время) от движения транспорта;

Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния квартиры проводится по заявке и за счет владельца квартиры организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.

2.2.11. Основные правила эксплуатации квартиры.

2.3. Раздел 3 "Справочная информация".

2.3.1. Обязанности эксплуатирующих, строительных и ремонтно-строительных организаций.

2.3.2. Права, обязанности, ответственность собственников, нанимателей и арендаторов при эксплуатации квартиры.

2.3.3. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их устранению.

2.3.4. Перечень работ (аварийных и текущих), выполняемых организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях за счет жильцов, и сроки их исполнения.

2.3.5. Сведения о телефонах органов исполнительной власти, аварийных служб.

2.3.6. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организации-генподрядчике, изготовителе технического паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов.