Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19 августа 2014 г. N Ф09-4896/14 по делу N А71-11083/2013

Екатеринбург

19 августа 2014 г.

Дело N А71-11083/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2014 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Смирнова А.Ю., Беляевой Н.Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Банк "Северный морской путь" (далее - общество "Банк "Северный морской путь") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.02.2013 по делу N А71-11083/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Банк "Северный морской путь" - Малышев Р.Ю. (доверенность от 02.10.2013 N 1283/13-Юр).

От общества с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис" (далее - общество "Ижевск-Сервис") в суд кассационной инстанции поступило ходатайство о рассмотрении спора без участия его представителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество "Банк "Северный морской путь" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу "Ижевск-Сервис", индивидуальному предпринимателю Жебровскому Роману Валентиновичу (далее - предприниматель Жебровский Р.В.) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.06.2008 N 27/06/8-02-12/349, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.02.2014 (судья Мельников А.Ю.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 (судьи Гулякова Г.Н., Голубцов В.Г., Савельева Н.М.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Банк "Северный морской путь" просит указанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судами ст. 10, п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на то, что существенным изменением обстоятельств, влекущим расторжение договора аренды, является отсутствие в г. Ижевске подразделений Банка и, соответственно, невозможность исполнения договора аренды арендатором в полном объеме. Заявитель ссылается на то, что ответчики, используя положения договора аренды, не предусматривающие возможность его досрочного расторжения в одностороннем порядке, предлагая неприемлемые для истца условия его расторжения по соглашению сторон, злоупотребляют правом. Кроме того, заявитель указывает, что выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии в ходе судебных разбирательств доказательств закрытия Кредитно-кассового офиса считает некорректными, так как факт закрытия офиса по спорному адресу не является предметом спора и не опровергался ответчиками.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Ижевск-Сервис" просит оставить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения. Общество "Ижевск-Сервис" считает доводы, изложенные в кассационной жалобе, необоснованными.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Жебровский Р.В. просит оставить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения. Предприниматель Жебровский Р.В. считает доводы, изложенные в кассационной жалобе, необоснованными.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что 27.06.2008 общество с ограниченной ответственностью "Лига-М" (далее - общество "Лига-М") (арендодатель 1), предприниматель Жебровский Р.В. (арендодатель 2) и Коммерческий банк "Северный морской путь" общество с ограниченной ответственностью (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 27/06/8-02-12/349, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156, в соответствии с условиями которого арендодатели обязались предоставить, а арендатор обязался принять в аренду с целью размещения офиса нежилое помещение общей площадью 163,9 кв. м за N 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 156, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/017/2005-513 (п. 1.1. договора).

Арендуемое помещение является частью помещения с кадастровым (или условным) номером 18-18-01/017/2005-513 общей площадью 1316,7 кв. м, принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности (п. 1.2 договора).

Нежилое помещение площадью 163,9 кв. м передано арендодателями арендатору по акту приема-передачи.

Кроме того в приложении N 1 к акту приема-передачи указан перечень оборудования и имущества, переданного арендатору одновременно с помещением.

В силу п. 2.3.4. договора арендатор обязан использовать помещение в соответствии с п. 1.1. договора.

В соответствии с п. 6.2 договора срок его действия установлен по 01 июня 2013 года.

Стороны договора аренды 31.12.2008, 01.06.2009, 19.03.2010, 21.03.2012 заключили дополнительные соглашения об изменении размера ставки одного квадратного метра помещения, об изменении арендуемой площади.

Дополнительным соглашением от 01.03.2011 в связи с переходом 1/2 доли права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156, от общества "Лига-М" к обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинг ЛТД" (далее - общество "Консалтинг ЛТД"), арендодателем 1 по договору аренды стало общество "Консалтинг ЛТД".

Дополнительным соглашением от 02.04.2013 в связи с переходом 1/2 доли права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156, от общества "Консалтинг ЛТД" к обществу "Ижевск-Сервис", арендодателем 1 по договору аренды стало общество "Ижевск-Сервис". Кроме того, данным соглашением срок действия договора аренды продлен до 31.05.2023.

Договор аренды с дополнительными соглашениями зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Согласно п. 7.1. договора он может быть прекращен досрочно по взаимному согласию сторон. В этом случае сумма Обеспечительного взноса подлежит возврату арендодателем арендатору в сроки, предусмотренные Соглашением о расторжении договора.

Пунктом 7.3. договора установлено, что по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатели не предоставляют помещение в пользование арендатору либо создают препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателями при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения или проверки его исправности при заключении; арендодатели не производят капитальный ремонт помещения.

Письмом от 29.07.2013 N 2-01-11/1028 общество "Банк "Северный морской путь" сообщило ответчикам о закрытии Кредитно-кассового офиса Банка в г. Ижевске, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156, и просил ответчиков 30.09.2013 расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 27.06.2008 N 27/06/8-02-12/349, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156. К данному письму общество "Банк "Северный морской путь" приложило для подписания проекты соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи.

Общество "Банк "Северный морской путь" 30.07.2013 на основании решения Правления (протокол от 22.07.2013 N 34/13) издало приказ N 2199 "О закрытии Кредитно-кассового офиса ОАО "СМП Банк" в г. Ижевске" (далее - приказ от 30.07.2013 N2199).

В письме от 22.08.2013 N 23 ответчики отказали обществу "Банк "Северный морской путь" в расторжении договора, так как поиск новых арендаторов может оказаться затруднительным, указав, что расторжение договора согласно п. 7.1 возможно по взаимному соглашению сторон.

При этом арендодатели предложили обществу "Банк "Северный морской путь" несколько вариантов разрешения данной ситуации, а именно, расторжение договора аренды по взаимному согласию сторон после государственной регистрации договора аренды с новым арендатором; расторжение договора аренды в срок, предложенный Банком (30.09.2013) при условии предоставления обществом "Банк "Северный морской путь" отступного путем единовременной уплаты денежной суммы, определяемой по соглашению сторон, которая, по мнению арендодателей, должна составлять не менее 24 месячного размера арендной платы, в счет частичной оплаты арендодатели готовы рассмотреть передачу мебели и оборудования на баланс предприятия арендодателей; продолжить арендные отношения.

Ссылаясь на то, что произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и стороны не достигли соглашения о расторжении договора аренды, общество "Банк "Северный морской путь" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях

В силу п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, по смыслу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельствами, влекущими возникновение у стороны требовать досрочного расторжения договора, следует считать конкретные события, явления, факты, наступление которых стороны не могли предвидеть при заключении договора, то есть не зависящие от их воли и усмотрения.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, суды пришли к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения от 27.06.2008 N 27/06/8-02-12/349.

Судами установлено, что, требуя досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения от 27.06.2008 N 27/06/8-02-12/349, общество "Банк "Северный морской путь" ссылалось на существенное изменение обстоятельств, которым, по его мнению, является закрытие Кредитно-кассового офиса Банка в г. Ижевске, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156.

Между тем решение о закрытии офиса само по себе не свидетельствует о существенном изменении обстоятельств по смыслу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является основанием для досрочного расторжения данного договора в судебном порядке.

При этом суд апелляционной инстанции верно отметил, что, вступая в договорные отношения, общество "Банк "Северный морской путь" не могло исключать закрытия кредитно-кассового офиса Банка. Решение Правления банка о закрытии Кредитно-кассового офиса Банка в г. Ижевске принято Банком самостоятельно. Данное обстоятельство полностью зависело от волеизъявления стороны, оно не обладает признаками, достаточными для расторжения договора в судебном порядке, а именно, непреодолимость, непредвиденность, чрезмерность.

Судом апелляционной инстанции также верно отмечено, что сторонами согласовано предоставление арендатору предмета аренды во временное владение и пользование в соответствие с его хозяйственным назначением - с целью размещения офиса (п. 1.1. договора). Следовательно, закрытие Кредитно-кассового офиса общества "Банк "Северный морской путь" в г. Ижевске не исключает возможности использования банком как хозяйствующим субъектом арендованного помещения, предусмотренного договором аренды.

Кроме того, согласование срока действия договора аренды до 31.05.2023 осуществлено сторонами 02.04.2013, то есть незадолго до принятия решения Правлением Банка - 22.07.2013. Поскольку решение о закрытии кассового центра на территории субъекта РФ принимается в течение продолжительного времени на основании анализа деятельности такового, подписание Банком дополнительного соглашения о продлении срока действия договора 02.04.2013 до истечения его срока действия (01.06.2013) свидетельствует о том, что истец должен был знать о возможном изменении условий хозяйствования.

С учетом изложенного, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

Довод заявителя о злоупотребление ответчиками правом отклоняется. Стороны свободны в заключении договора (ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор аренды не содержит условия, позволяющего арендатору расторгнуть договор в связи с закрытием отделения Банка. Отказ арендодателей в расторжении договора аренды на условиях, предложенных арендатором, не свидетельствует о злоупотреблении ими правом. Кроме того, данное обстоятельство не свидетельствует о наличии предусмотренных ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.02.2013 по делу N А71-11083/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "Банк "Северный морской путь" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Т.В. Сулейменова

Судьи

А.Ю. Смирнов Н.Г. Беляева