Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 мая 2011 г. N Ф09-2524/11 по делу N А76-14875/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 мая 2011 г. N Ф09-2524/11

19 мая 2011 г.

N Ф09-2524/11-С6 Дело N А76-14875/2010-35-406

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Соколовой Н. П.,

судей Маликовой Э. М., Сулейменовой Т. В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДИКСИ-Челябинск" (далее - общество "ДИКСИ-Челябинск") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.11.2010 по делу N А76-14875/2010-35-406 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "ДИКСИ-Челябинск" (ОГРН: 1027403864663) о взыскании 535 413 руб. 50 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, находящимся по адресу: г. Челябинск, ул. Горького, д. 61, площадью 532 кв. м, за период с 01.01.2006 по 03.06.2010, а также 72 982 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2006 по 30.06.2010.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.11.2010 (судья Котляров Н.Е.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "ДИКСИ-Челябинск" в пользу комитета взыскано 419 111 руб. неосновательного обогащения, а также 42 637 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 (судьи Баканов В.В., Пивоварова Л.В., Ермолаева Л.П.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "ДИКСИ-Челябинск" просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неправильное применение ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель считает, что кадастровым планом земельного участка от 26.12.2005 подтверждается, что принадлежащий обществу "ДИКСИ-Челябинск" объект недвижимого имущества располагается на земельном участке площадью 371 кв. м. При этом доказательств, свидетельствующих об использовании обществом для эксплуатации данного объекта земельного участка большей площадью, а также о передаче обществу земельного участка площадью 532 кв. м, в материалах дела не имеется. Заявитель полагает, что при рассмотрении спора подлежит применению ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что обществу "ДИКСИ-Челябинск" на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 1060, 7 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Горького, д. 61 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.06.2010 N 01/231/2010-244; л. д. 20).

На основании постановления главы г. Челябинска от 02.12.2005 N 1390-п комитетом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "ДИКСИ-Урал" (далее - общество "ДИКСИ-Урал"; арендатор) 15.12.2005 подписан договор аренды УЗ N 005212-Д-2005 земельного участка общей площадью 532 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский р-н, ул. Горького, д. 61, для эксплуатации здания магазина, сроком на 20 лет. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 15.12.2005 (л. д. 8-12).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 26.05.2010 N 01/205/2010-293 договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке (л. д. 14).

Общество "ДИКСИ-Урал" в письме от 15.12.2005 уведомило комитет о передаче прав и обязанностей по указанному договору обществу с ограниченной ответственностью "ДИКСИ-Челябинск-Недвижимость" (далее - общество "ДИКСИ-Челябинск-Недвижимость"; л. д. 15).

Общество "ДИКСИ-Челябинск-Недвижимость" 30.12.2008 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к обществу "ДИКСИ-Челябинск" (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 30.12.2008; л. д. 24-29).

В соответствии с кадастровым паспортом от 16.07.2010 N 7436/224/10-442 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0201003:18, площадью 532 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Горького, д. 61, имеет разрешенное использование - для эксплуатации магазина. В разделе "Сведения о частях земельного участка и обременениях" указано, что земельный участок площадью 532 кв. м обременен правом аренды общества "ДИКСИ-Урал" на 20 лет, земельный участок площадью 371 кв. м занят объектом недвижимости - зданием магазина N 42, литера Ааа1 (л. д. 16-19).

Комитет, полагая, что общество "ДИКСИ-Челябинск" использует земельный участок площадью 532 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Горького, д. 61, для эксплуатации принадлежащего ему и находящегося на данном земельном участке объекта недвижимого имущества без установленных законом или сделкой оснований, не внося плату за данное пользование, обратился в Арбитражный суд Челябинской области с соответствующим иском.

Возражая против исковых требований, общество "ДИКСИ-Челябинск" заявило о пропуске комитетом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2006 по 27.07.2007.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суды установили, что факт использования обществом "ДИКСИ-Челябинск" земельного участка площадью 532 кв. м подтвержден материалами дела, доказательств внесения платы за такое пользование ответчиком в дело не представлено.

Отклоняя довод общества "ДИКСИ-Челябинск" том, что оно использовало земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимости меньшей площади, суды указали, что нежилое здание магазина площадью 1060,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Горького, д. 61, имеет застроенную площадь 371 кв. м. При этом размер земельного участка, необходимого для эксплуатации данного здания, литера Ааа1, определен при установлении границ земельного участка площадью 532 кв. м с кадастровым номером 74:36:0201003:18. Этот земельный участок сформирован именно для цели эксплуатации названного здания. Доказательства того, что земельный участок сформирован с нарушением установленных п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации норм предоставления земельных участков в материалах дела отсутствуют. При приобретении права собственности на упомянутое здание магазина общество "ДИКСИ-Челябинск" в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации приобрело также право на использование земельного участка, занятого этим зданием и необходимого для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и его прежний собственник.

При этом суды на основании заявления общества "ДИКСИ-Челябинск" применили срок исковой давности, установив в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации период, за который подлежит взысканию неосновательное обогащение, с 28.07.2007 по 31.06.2010, то есть за три года, предшествующих обращению комитета в суд с иском по настоящему делу.

Представленный комитетом расчет задолженности общества "ДИКСИ-Челябинск" за пользование упомянутым земельным участком в указанный период судами проверен и признан правильным.

В соответствии со п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 данного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Представленный комитетом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности за период с 28.07.2007 по 31.06.2010, выполненный с применением ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день подачи иска и равной 7,75% годовых, судами первой и апелляционной инстанций проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах суды правомерно частично удовлетворили исковые требования комитета.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что им использовался земельный участок меньшей площадью, были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Ссылка общества "ДИКСИ-Челябинск" на то, что при рассмотрении спора подлежит применению ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, судом кассационной инстанции не принимается. С учетом установленных по делу обстоятельств, в частности факта формирования земельного участка для эксплуатации здания, применение ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в иной редакции не влияет на законность судебных актов.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешён в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.11.2010 по делу N А76-14875/2010-35-406 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДИКСИ-Челябинск" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.П. Соколова

Судьи

Э.М. Маликова Т.В. Сулейменова