Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 мая 2011 г. N Ф09-1419/11 по делу N А60-15356/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 мая 2011 г. N Ф09-1419/11

23 мая 2011 г.

N Ф09-1419/11-С6 Дело N А60-15356/2010-С1

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т. В.,

судей Смирнова А. Ю., Купреенкова В. А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Дегтярева Виктора Сергеевича на решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.10.2010 по делу N А60-15356/2010-С1 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие:

представитель администрации г. Екатеринбурга, Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (далее - комитет) - Барабанова Н.И. (доверенности от 30.12.2010 N 229, 145);

предприниматель Дегтярев В.С. (свидетельство от 15.09.2000 серии 66 N 003336345);

его представитель - Дегтярев С.П. (доверенность от 18.05.2011).

Предприниматель Дегтярев В.С. обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к комитету и администрации г. Екатеринбурга об установлении права собственности на нежилое помещение общей площадью 419 кв. м, литера АА, находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Областное государственное унитарное предприятие "Птицефабрика Свердловская", Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (ныне - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области).

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, в связи с чем он просил признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 417,7 кв. м, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26 и подвальное помещение площадью 86,84 кв. м.

Судом первой инстанции в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение иска принято в части требования истца о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 417,7 кв. м, расположенное на 1-м этаже здания по указанному адресу. В принятии к рассмотрению искового требования о признании права собственности на подвальное помещение площадью 86,84 кв.м, судом отказано, поскольку данное требование является дополнительным и выходит за пределы заявленного предмета иска.

Решением от 25.10.2010 (судья Микушина Н.В., арбитражные заседатели Елисеева Л.Б., Мамина И.Л.) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2010 (судьи Панькова Г.Л., Цодикович В.М., Голубцова Ю.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Дегтярев В.С. просит судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами ч. 1 ст. 2, ст. 15, ч. 1 ст. 19, ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 45, ст. 52, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель считает, что у комитета отсутствовало право на распоряжение спорным имуществом, поскольку указанное имущество являлось государственной собственностью Свердловской области и принадлежало на праве хозяйственного ведения Областному государственному унитарному предприятию "Птицефабрика Свердловская". Кроме того, заявитель указывает на отсутствие документов, подтверждающих существование таких объектов недвижимости как нежилые помещения площадью 356,6 кв. м литера АА2 и нежилые помещения литера А2 площадью 347,8 кв. м.

Как установлено судами, на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", постановления Правительства Свердловской области от 05.11.1998 N 1132-п государственное имущество, находящееся в хозяйственном ведении областного государственного унитарного предприятия "Птицефабрика "Свердловская", в том числе нежилое помещение столовой, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26, было отнесено к государственной собственности Свердловской области и включено в реестр областных государственных унитарных предприятий (выписка из реестра от 30.07.2002).

На основании постановления Главы администрации г. Екатеринбурга от 07.09.1995 N 582-а, постановления Главы администрации г. Екатеринбурга от 30.08.2002 N 928 нежилое помещение, литера А2, площадью 347,8 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения N 24-41, 144-145, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26, кадастровый (или условный) номер 66:01/01:00:148:26:05, зарегистрировано право собственности муниципального образования "Город Екатеринбург", что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2010 серии 66АД N 169562, выданным взамен свидетельства от 27.09.2002 серии 66 АВ N 768115.

Согласно письму Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 28.04.2003 N 78-4016 приказом от 25.04.2003 N 7382 нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26, исключены из перечня государственного имущества, закрепляемого за областным государственным унитарным предприятием "Птицефабрика "Свердловская", и из реестра областной собственности.

Решением комитета от 02.06.2003 N 852а в составе местной (муниципальной) казны закреплено нежилое здание площадью 5606,7 кв. м, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26. Подписан акт от 05.06.2003 о закреплении муниципального имущества в составе местной (муниципальной) казны.

На основании постановления Главы города Екатеринбурга от 02.07.2003 N 718, постановления Главы администрации города Екатеринбурга от 07.09.1995 N 582-а, постановления Главы города Екатеринбурга от 16.02.2004 N 143, за муниципальным образованием "Город Екатеринбург" зарегистрировано право собственности на часть здания, литера А, площадью 1301,4 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26, номер на плане: подвал - помещения N 1-5; 1 этаж - помещения N 1-25; 2 этаж - помещения N 1-14; антресоль 2-го этажа - помещение N 15; 3 этаж - помещения N 1-5, кадастровый (условный) номер 6:01/01:00:148:26:06, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АБ N 368801 от 19.05.2004.

На основании постановления Главы администрации города Екатеринбурга от 03.11.1994 N 630, постановления Главы администрации города Екатеринбурга от 07.09.1995 N 582-а, постановления Главы города Екатеринбурга от 09.08.2002 N 846, за муниципальным образованием "Город Екатеринбург" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 3 725,8 кв. м, литер А, номера на поэтажном плане: подвал - помещения N 7-18; 1 этаж - помещения N 5, 57-80, 94-119, 121-143; 2 этаж - помещения N 16-63, 71-73, 77-78, 80, 84-109, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26, кадастровый (условный) номер 66-66-01/284/2008-275, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2008 серии 66 АГ N 278944.

Между комитетом (арендодатель) и предпринимателем Дегтяревым В.С. (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга 01.04.2003 N 50590019, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26, первый этаж пристроенного помещения с отдельным входом общей площадью 356,6 кв. м для использования под общепит на срок с 01.04.2003 по 31.12.2003.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2003.

Письмом от 04.06.2007 N 02.18.6-14-7203 комитет сообщил предпринимателю Дегтяреву В.С. о прекращении с 15.09.2007 договора аренды от 01.04.2003 N 50590019, оплате задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и сдаче помещения по акту приема - передачи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.03.2008 по делу N А60-687/2008 установлено, что договор аренды от 01.04.2003 N 50590019 прекращен с 15.09.2007. Указанным решением предприниматель Дегтярев В.С. выселен из нежилого помещения на первом этаже пристроенного помещения с отдельным входом, общей площадью 356,6 кв. м, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26.

Согласно акту о выселении предпринимателем нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26, фактически освобождены с 28.01.2009.

Предприниматель Дегтярев В.С., полагая, что им приобретено право собственности на указанное имущество на основании п. 3 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку владение спорным имуществом осуществлялось предпринимателем Дегтяревым В.С. на основании договора аренды, суды пришли к правильному выводу о том, что за ним не может быть признано право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, договор аренды по решению суда прекращен и истец выселен из занимаемого помещения.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.10.2007 N А60-9585/2007 по иску предпринимателя Дегтярева В.С. к комитету о взыскании 3 419 756,77 руб., в том числе 2569197,18 руб. ущерба, понесенного в связи с производством капитального ремонта (восстановления) объекта аренды - спорных помещений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26, а также 850 559, 59 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, требования предпринимателя Дегтярева В.С. удовлетворены частично. С администрации г. Екатеринбурга за счет муниципальной казны в пользу предпринимателя Дегтярева В.С. взысканы убытки в сумме 651 562 руб.

Таким образом, вопрос о компенсации расходов предпринимателя Дегтярева В.С. на реконструкцию спорного объекта рассмотрен судом в рамках дела N А60-9585/2007.

Суды также указали на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-6983/2009, которым отказано в удовлетворении требования об оставлении в собственности предпринимателя Дегтярева В.С. нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на спорные помещения.

Кроме того, судами в результате исследования представленных в материалы дела документов об изменении размера спорных нежилых помещений за период с 2002 г. по 2010 г. установлено, что площадь спорных помещений на момент заключения договора аренды с предпринимателем Дегтяревым В.С. составляла 356,6 кв. м. (выписка из технического паспорта по данным обследования на 22.08.2002). В последующем в результате реконструкции площадь помещений изменилась за счет возведения теплых пристроев и по данным обследования на 06.06.2003 составляла 417,9 кв. м. Поскольку разрешительных документов на возведение теплых пристроев представлено не было, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения относительно площади спорных помещений, которая в связи с произведенной реконструкцией уменьшилась и составила 347,8 кв. м, о чем муниципальному образованию "Город Екатеринбург" выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.03.2010 серии 66 АД N 169562.

Принимая во внимание, что ранее передававшееся в аренду истцу нежилое помещение, расположенное на 1 этаже здания в составе помещений N 24-41, 144-145, находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26, литера А2, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Город Екатеринбург" и имеет площадь 347,8 кв. м, право собственности на теплые пристрои литера А5, А6, А7 к указанному помещению в установленном порядке не зарегистрировано, разрешительные документы отсутствуют, а предпринимателем Дегтяревым В.С. исковые требования применительно к площадям помещений указанным в последнем кадастровым паспорте от 10.02.2010 не уточнялись, судами рассмотрены требования истца с учетом указанной им площади спорных помещений - 417,7 кв. м.

Учитывая указанные обстоятельства, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований предпринимателя Дегтярева В.С. о признании права собственности на нежилые помещения, общей площадью 417,7 кв. м, расположенные на 1-м этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26 на основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылки заявителя кассационной жалобы на то, что у комитета отсутствовало право на распоряжение спорными помещениями и недоказанность существования объектов недвижимости - нежилых помещений площадью 356,6 кв. м и площадью 347,8 кв. м, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д. 26, отклоняются как противоречащие материалам дела и обстоятельствам, установленным судами на основании исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.10.2010 по делу N А60-15356/2010-С1 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Дегтярева Виктора Сергеевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В.Сулейменова

Судьи

А.Ю.Смирнов В.А.Купреенков