Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 июля 2011 г. N Ф09-3464/11 по делу N А71-11364/2010

05 июля 2011 г.

N Ф09-3464/11 Дело N А71-11364/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 января 2011 г. N Ф09-10962/10-С6 по делу N А71-3011/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Семёновой З. Г.,

судей Купреенкова В. А., Столярова А. А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Свободы, 171" (далее - товарищество "Свободы, 171") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.11.2010 по делу N А71-11364/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Товарищество "Свободы, 171" (ИНН 1831104642, ОГРН 1051800564595) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к администрации г. Ижевска (ИНН 1826001137, ОГРН 1031800554400) о признании нежилого помещения, Литера А, площадью 132,6 кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Свободы, д. 171, объектом общей долевой собственности, прекращении права муниципальной собственности на указанное помещение.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.11.2010 (судья Волкова О.Н.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 (судьи Виноградова Л.Ф., Панькова Г.Л., Усцов Л.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе товарищество "Свободы, 171" просит обжалуемые судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судами ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, материалами дела доказано, что спорное помещение может быть использовано только как коммуникационное, в связи с чем представляет собой объект общей долевой собственности собственников жилья многоквартирного дома. Товарищество "Свободы, 171" указывает на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2010 по делу N А71-3011/2010 Арбитражного суда Удмуртской Республики, которым установлены данные обстоятельства.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что товарищество "Свободы, 171" зарегистрировано в качестве юридического лица 31.05.2005 (свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации; л. д. 20, 25-28).

На основании Перечня нежилых отдельно стоящих встроенно-пристроенных, цокольных и полуподвальных помещений, построенных за счет 5 - 7 % отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность, утвержденного решением Ижевского городского Совета народных депутатов от 28.10.1992 N 81, решением Государственного Комитета Удмуртской Республики по управлению государственным имуществом от 21.12.1993 N 190-ОБ, решения Комитета по управлению имуществом администрации г. Ижевска от 06.03.1997 N 01-04у/41, решения Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска от 02.11.2005 N 01-04у/1229, решения Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска от 02.12.2005 N 01-04у/1356 произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования "Город Ижевск" на нежилые помещения жилого дома площадью 132,6 кв. м, этаж - цоколь, номера на поэтажном плане: 1, 1а, 2 - 8, 13-16, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Свободы, д. 171 (свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2006; л. д. 21, 39, 42-44).

Товарищество "Свободы, 171", полагая, что названные нежилые помещения цокольного этажа относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в нем находятся инженерные коммуникации, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с соответствующим иском. В обоснование требований истцом указано на то, что по периметру дома вдоль наружной стены в лотках под полом расположены магистральные трубопроводы отопления, отводы с запорной арматурой на стояки, предназначенные для обслуживания жилого дома, вдоль осевой стены дома под потолком проходят общедомовые магистральные трубопроводы горячего и холодного водоснабжения; в помещениях N 2, 3 проходит стояковый трубопровод канализации; технический подвал в данном доме отсутствует, все общедомовое инженерное оборудование размещено в цокольном этаже, что подтверждено письмом муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" от 20.05.2008 N 4234/19-07 (л. д. 45).

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 названного Кодекса).

В п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Судами установлено, что спорные помещения площадью 132,6 кв. м, расположенные в цоколе жилого дома N 171 по ул. Свободы, поставлены на технический учет в 1959 году. При постановке на учет часть помещений использовалась как жилые комнаты, в остальных располагался клуб и кладовые (письмо Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска от 06.05.2008 N 01-19/1259), письмо государственного унитарного предприятии "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" от 21.05.2008 N 01-18/415 (л. д. 47, 48).

Указанные помещения 25.02.1993 переданы Жилищно-ремонтным предприятием (арендодатель) в аренду предприятию "Оргтехника" для использования под производственное помещение (договор от 25.02.1992 N 26; л. д. 35-38). В помещениях N 2, 3, в которых согласно письму муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" проходит стояковый трубопровод канализации, находятся санузлы. Иные помещения спорного объекта используются под ремонтные мастерские, складские, подсобные помещения, помещения для приема клиентов, коридоры (выписка из технического паспорта, составленная по состоянию на 27.09.2005; л. д. 32-34).

Оценив представленные в дело доказательства (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суды пришли к правильному выводу, что спорное нежилое помещение сформировано как самостоятельный объект, используется для целей, не связанных с обслуживанием дома, а также об отсутствии доказательств того, что помещение использовалось истцом и имеет вспомогательного назначение.

Судами отмечено, что нахождение под полом и под потолком в спорных помещениях вдоль наружной стены дома общих коммуникаций дома само по себе не является основанием для признания права общей долевой собственности на них.

Апелляционным судом также отмечено, что на спорные помещения зарегистрировано право муниципальной собственности, не оспоренное и не признанное отсутствующим в установленном законом порядке (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

С учетом изложенного судами обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований.

При этом ссылки товарищества "Свободы, 171" на то, что включение спорного помещения в реестр муниципальной собственности и регистрация права муниципальной собственности на него произведены неправомерно, отклонены апелляционным судом.

Апелляционным судом, кроме того, указано на отсутствие в деле доказательств того, что товариществу "Свободы, 171" собственниками жилых помещений многоквартирного дома N 171 по ул. Свободы предоставлено право на обращение в арбитражный суд с рассматриваемым требованием (ст. 135, п. 7, 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ссылка товарищества "Свободы, 171" на то, что постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2010 по делу N А71-3011/2010 Арбитражного суда Удмуртской Республики по иску товарищества к обществу с ограниченной ответственностью "а" о взыскании долга по арендной плате установлено, что подвальное помещение дома N 171 по ул. Свободы предназначено исключительно для целей обслуживания данного дома, рассмотрена и отклонена апелляционным судом на основании ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом апелляционным судом установлено, что в деле N А71-3011/2010 Арбитражного суда Удмуртской Республики рассматривался спор о взыскании арендной платы между иными лицами, резолютивная часть данного судебного акта не содержит вывода об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения настоящего дела, в связи с чем указанный судебный акт не имеет преюдициального значения для рассматриваемого дела.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.11.2010 по делу N А71-11364/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Свободы, 171" - без удовлетворения.

Председательствующий

З.Г. Семенова

Судьи

В.А. Купреенков А.А. Столяров