Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 июля 2011 г. N Ф09-3587/11 по делу N А76-18951/2010

14 июля 2011 г.

N Ф09-3587/11 Дело N А76-18951/10

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Столярова А. А.,

судей Купреенкова В. А., Мындря Д. И.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - регистрирующий орган) на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011 по делу N А76-18951/10 Арбитражного суда Челябинской области.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, участие в судебном заседании не приняли.

Общество с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" (далее - общество "АТТА Ипотека") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к регистрирующему органу с заявлением о признании незаконным бездействия государственного регистратора Хабибуллина Р.Р., выразившегося в непогашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании договора ипотеки от 23.01.2007 N 1021 жилого помещения общей площадью 86,2 кв. м, состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Крупской, д. 46, кв. 12, этаж 3, и обязании регистрирующего органа погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке, возникшей на основании договора ипотеки от 23.01.2007 N 1021 жилого помещения общей площадью 86,2 кв. м, состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Крупской, д. 46, кв. 12, этаж 3.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Челябинской области (далее - Управление ФССП).

Решением суда от 15 12.2010 (судья Гусев А.Г.) в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011 (судьи Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н., Карпачева М.И,) решение суда отменено. Требования общества "АТТА Ипотека" удовлетворены полностью. Бездействие регистрирующего органа, выразившееся в непогашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании договора ипотеки от 23.01.2007 N 1021 на жилое помещение общей площадью 86,2 кв. м, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Крупской, д. 46, кв. 12, этаж 3, признано незаконным. На регистрирующий орган возложена обязанность погасить указанную регистрационную запись.

В кассационной жалобе регистрирующий орган просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залог недвижимости". Как указывает заявитель, погашение записи об ипотеке производится в порядке, предусмотренном названными нормами. Заявитель не согласен с выводом суда о том, что положения названных норм неприменимы к спорной ситуации, поскольку единственным способом погашения записи об ипотеке является обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением. Положениями ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации на регистрирующий орган не возлагается обязанность погасить запись об ипотеке в случае ее прекращения в силу закона.

В отзыве на кассационную жалобу общества "АТТА Ипотека" указывает на несостоятельность доводов жалобы, просит судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Челябинска от 22.05.2008 по делу N 2-922/08 удовлетворен иск общества "АТТА Ипотека" к Щелканову Алексею Николаевичу об обращении взыскания на заложенное имущество - 2-комнатную квартиру общей площадью 86,2 кв. м, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. Крупской, д. 46, кв. 12, путем продажи с публичных торгов. Продажная стоимость квартиры определена в размере 5 788 000 руб.

В ходе рассмотрения названного спора судом установлено, что Щелканову А.Н. кредитным потребительским кооперативом граждан "Ключ-Капитал" (первоначальный залогодержатель) в соответствии с договором займа от 23.01.2007 N 1021 предоставлен заем в размере 3 200 000 руб. на ремонт жилого помещения с обеспечением в виде залога жилого помещения - 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Крупской, д. 46, кв. 12.

Право требования по указанному денежному обязательству, а также право залога на жилое помещение, возникшее в соответствии со ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залог недвижимости)", удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю 02.02.2007. Права по закладной переданы первоначальным залогодержателем 30.03.2007 обществу с ограниченной ответственностью "Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска", которое, в свою очередь, 30.03.2007 передало права по закладной обществу "АТТА Ипотека".

Поскольку Щелкановым А.А. допущены просрочки в исполнении денежного обязательства, общество "АТТА Ипотека" обратилось в суд с иском, в котором просило обратить взыскание на указанное жилое помещение.

На основании решения Советского районного суда г. Челябинска от 22.05.2008 по делу N 2-922/08 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 02.10.2008 о передаче Территориальному управлению Росимущества по Челябинской области для реализации на торгах имущества - квартиры площадью 86,2 кв. м, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Крупской, д. 46, кв. 12.

Имущество передано для реализации на торгах по акту приема-передачи арестованного имущества от 21.11.2008.

Согласно протоколам окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника - Щелканова А.Н., от 05.05.2009 и от 17.07.2009 заявки на участие в торгах не зарегистрированы.

Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 01.04.2010 о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя - общества "АТТА Ипотека", на указанное имущество и на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 04.05.2010 осуществлена передача обществу "АТТА Ипотека" жилого помещения - 2-комнатной квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крупской, д. 46, кв. 12, 3-й этаж, по акту приема-передачи от 04.05.2010.

Регистрирующим органом 16.06.2010 внесена запись N 74-74-01/218/2010-141 о государственной регистрации права собственности общества "АТТА Ипотека" на жилое помещение общей площадью 86,2 кв. м, состоящее из двух комнат, расположенное по указанному адресу. В графе "существующие ограничения (обременения) права" регистрирующим органом сделана отметка об ипотеке.

Общество "АТТА Ипотека", полагая, что регистрирующим органом в нарушение ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации не погашена запись об ипотеке, обратилось в суд с заявлением о признании бездействия регистрирующего органа незаконным.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что положениями ст. 20, 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, однако заявителем конкретных действий, предусмотренных названными нормами, не предпринято, в связи с чем у регистрирующего органа отсутствовали основания для погашения записи об ипотеке.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя требования общества "АТТА Ипотека", указал на то, что основанием погашения регистрационной записи об ипотеке является факт прекращения залога в результате реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 названного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном главой X Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Установив на основании исследования материалов дела, что реализация арестованного имущества должника на торгах не состоялась по причине отсутствия заявок на участие в торгах и судебным приставом-исполнителем в соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" произведена передача нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, суд апелляционной инстанции правомерно признал, что залог после передачи заложенного имущества залогодержателю - обществу "АТТА Ипотека", прекратился в силу прямого указания закона (подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом суд апелляционной инстанции верно отметил, что по смыслу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания совершения записи о погашении ипотеки выступает факт прекращения ипотеки в связи с совпадением собственника заложенного имущества, залогодателя и залогодержателя в одном лице. Положениями Федерального закона "Об ипотеке (залог недвижимости)" не предусмотрена процедура обращения в регистрирующий орган с заявлением для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки в случае, когда заложенное имущество реализовано на торгах в целях удовлетворения требований залогодержателя либо передается залогодержателю в качестве погашения долга в установленном законом порядке.

Поскольку сохранение регистрационной записи об ипотеке после того, как право собственности на заложенное имущество перешло к залогодержателю - обществу "АТТА Ипотека", нарушает его права и законные интересы как собственника объекта недвижимости и не соответствует нормам закона, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил требования общества "АТТА Ипотека" о признании незаконным бездействия регистрирующего органа, выразившегося в непогашении записи об ипотеке 2-комнатной квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крупской, д. 46, кв. 12, 3-й этаж, и возложении на регистрирующий орган обязанности устранить допущенные нарушения путем погашения названной записи об обременении прав заявителя.

С учетом изложенного ссылки заявителя кассационной жалобы на то, что порядок погашения регистрационной записи об ипотеке предусмотрен положениями ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залог недвижимости)" и данный порядок обществом "АТТА Ипотека" не соблюден, подлежат отклонению.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011 по делу N А76-18951/10 Арбитражного суда Челябинской области делу оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - без удовлетворения.

Председательствующий

А.А.Столяров

Судьи

В.А.Купреенков Д.И.Мындря