Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 2 февраля 2015 г. N Ф09-9058/14 по делу N А60-18149/2014

Екатеринбург

02 февраля 2015 г.

Дело N А60-18149/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2015 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Семеновой З.Г., Платоновой Е.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия школьного и общественного питания "Глобус" (далее - предприятие, ответчик) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.07.2014 по делу N А60-18149/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

предприятия - Боева Н.А., директор (распоряжение администрации Североуральского городского округа от 05.03.2011 N 41);

общества с ограниченной ответственностью "Маяк" (далее - общество, истец) - Тимофеева Е.Б. (доверенность от 10.11.2014), Чистяков О.В. (доверенность от 08.10.2014).

Общество обратилось в арбитражный суд с иском к предприятию (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании 1 157 211 руб. 00 коп. основного долга, 193 132 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислении процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.07.2014 (судья Ефимов Д.В.) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 1 157 211 руб. 00 коп. основного долга, 193 132 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 1 157 211 руб. 00 коп. с 01.05.2014 по день фактической уплаты суммы долга, применяя ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент предъявления иска в размере 8,25% годовых, а также взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8, 25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 (судьи Голубцов В.Г., Гулякова Г.Н., Савельева Н.М.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных обществом требований отказать, ссылаясь на тот факт, что судами обеих инстанций не учтен п. 3.3 договора аренды от 05.01.2009, согласно которому арендная плата может подлежать корректировке не более одного раза в год, при этом перерасчет арендной платы зависит от изменения ее ставки на основании решений Думы Североуральского городского округа, и соответственно, заключение дополнительного соглашения, в связи с изменением ставки арендной платы, не требуется.

При исследовании обстоятельств по делу судами установлено и материалами дела подтверждено, что по результатам конкурса между предприятием (арендодатель) и обществом (арендатор) 05.01.2009 заключен договор аренды имущественного комплекса, находящегося в муниципальной собственности Североуральского городского округа при наличии его государственной регистрации.

По условия п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное владение и хозяйственное использование имущественный комплекс предприятия "Глобус", расположенный по адресу: г. Североуральск, ул. Ленина, д. 17 "Б", в его составе: здание столовой N 7 общей площадью 1989,5 кв.м, в том числе подвал 617,0 кв.м., литер А; здание камеры отходов литер Г1, общей площадью 17,5 кв.м; здание грязежижесборника литер Г, общей площадью 29,6 кв.м., а также указанные в качестве объекта аренды благоустройство общей площадью 1247 кв.м., канализация от столовой заготовочной к коллектору N 6, водопровод, общей протяженностью 10 п.м., наружная теплосеть, протяженностью 75 м. и движимое имущество, указанное в приложении N 2 к настоящему договору.

Согласованный по условиям п.1.1 имущественный комплекс передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи от 05.01.2009.

Срок действия договора определен сторонами с 05.01.2009 по 05.01.2019.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.03.2009.

02.11.2009 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому стороны установили п. 1.1. договора читать в редакции: Имущественный комплекс в состав которого входят: здание столовой N 7 общей площадью 1989,5 кв.м., в том числе подвал 617.9кв.м., литер А, этажность 2-3, здание камеры отходов литер Г1, общей площадью.17,5 кв.м., здание грязежижесборника литер Г, общей площадью 29,6 кв.м., благоустройство общей площадью 1247 кв.м, канализация от столовой заготовочной к коллектору N 6, водопровод, общая протяженность 10 п.м. - наружная теплосеть, протяженность 75 м.

Между сторонами 01.11.2010 подписано дополнительное соглашение, согласно которому стороны изложили п. 1.1. договора в следующей редакции: имущественный комплекс, расположенный по адресу: г.Североуральск, ул.Ленина 17 "Б". В состав имущественного комплекса входят следующие здания и сооружения: Здание столовой N 7 площадь сдаваемых в аренду помещений: помещения N 1-35 по поэтажному плану в подвале; помещение N N 36-40,NN 42-45,51-66 по поэтажному плану на первом этаже; помещение N 67-69,71-84 по поэтажному плану на втором этаже; помещение NN 85-87 по поэтажному плану на техническом этаже общей площадью -1866,5 кв.м. литер А, этажность 2-3; здание камеры отходов литер Г1, общей площадью 17,5 кв.м. здание грязежижесборника литер Г, общей площадью 29,6 кв.м благоустройство общей площадью 1247 кв.м., канализация от столовой заготовочной к коллектору N 6, водопровод, общая протяжённость 10 п.м; наружная теплосеть, протяженность 75 м., движимое имущество, указанное в приложении N2 к настоящему договору.

Согласно п. 3.1.-3.5 договора арендная плата за недвижимое имущество составляет 99101 рублей в месяц. Арендная плата за движимое имущество составляет 18 876 рублей в месяц. Арендатор обязан перечислять Арендную плату ежемесячно авансом, не позднее 25 числа каждого месяца. Сумма арендной платы облагается налогом на добавленную стоимость и налог перечисляется отдельным платежным документом в Управление Федерального казначейства Свердловской области. Сумма НДС составляет 21236 рублей. Арендная плата может подлежать корректировке не более 1 раза в год.

25.03.2011 сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому п.3.1. стороны установили читать в редакции: арендная плата за недвижимое имущество составляет 106146 рублей в месяц. Арендная плата за движимое имущество составляет 16979 рублей в месяц. Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно авансом, не позднее 25 числа каждого месяца на счет МУП ШОП "Глобус".

Истец, ссылаясь на то, что в период с января 2009 года по апрель 2014 года им в счет оплаты арендных платежей по договору аренды перечислено 9 440 301 руб. 00 коп., что, по его мнению, превышает сумму платежей, согласованных сторонами в договоре аренды и дополнительном соглашении, обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением о взыскании 1 157 211 руб. 00 коп. неосновательного обогащения.

Удовлетворяя заявленные требования, суды обеих инстанций исходили из положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из условий спорного договора аренды и дополнительного соглашения к нему, сделав вывод о том, что истцом арендная плата внесена в большем размере, чем согласовано сторонами в п. 3.1. договора аренды и дополнительном соглашении к нему.

Выводы судов являются правильными, соответствуют материалам дела и нормам действующего законодательства.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Таким образом, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу о том, что сторонами договора согласованы условия о размере арендной платы, способе ее определения, порядке внесения и изменения данных условий. Возможность одностороннего изменения размера арендной платы в связи с принятием соответствующего правового акта Думы Североуральского городского округа условиями договоров не предусмотрена, доказательств подписания сторонами дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы в соответствии с решением Думой Североуральского городского округа от 22.11.2012 N 118 предприятием в материалы дела не представлено.

Довод предприятия о том, что судами обеих инстанций не учтен п. 3.3 договора аренды от 05.01.2009, согласно которому арендная плата может подлежать корректировке не более одного раза в год, судом кассационной инстанции отклоняется, в связи с тем, что указанный довод был рассмотрен и обоснованно отклонен судами первой и апелляционной инстанций, поскольку суды оценили содержание данного пункта, который заключается только в том, что арендная плата может изменяться один раз в год и никаких иных условий данный пункт не содержит.

С учетом названных обстоятельств суды первой и апелляционной инстанции правомерно отказали администрации в удовлетворении заявленных исковых требований. Оснований для удовлетворения ее кассационной жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.07.2014 по делу N А60-18149/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия школьного и общественного питания "Глобус" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Ю.Смирнов

Судьи

З.Г.Семенова Е.А.Платонова