Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 сентября 2011 г. N Ф09-906/10 по делу N А34-5450/2009

27 сентября 2011 г.

N Ф09-906/10 Дело N А34-5450/2009

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2011 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Шершон Н.В.,

судей Сердитовой Е.Н., Лиходумовой С.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Сова-Спутник" (далее - общество "Сова-Спутник") на определение Арбитражного суда Курганской области от 12.04.2011 по делу N А34-5450/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2011 по тому же делу о признании общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "СПЭЛС" (далее - общество "Корпорация "СПЭЛС", должник), несостоятельным (банкротом).

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Сова-Спутник" - Титова Л.Н. (доверенность от 06.06.2011).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 19.04.2010 общество "Корпорация СПЭЛС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Скрябин Сергей Викторович.

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об определении начальной продажной цены недвижимого имущества общества "Корпорация СПЭЛС", являющегося предметом залога: доли в размере 1689/1824 в праве собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом общей проектной площадью 11435,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 45-45-01/118/2006-258, расположенный по адресу: г.Курган, ул. Куйбышева) - в сумме 13 664 000 руб.; доли в размере 1689/1824 в праве аренды земельного участка (кадастровый (или условный) номер 45:25:07 03 09:0172, площадью 5245 кв.м., расположенного по адресу: г.Курган, ул.Куйбышева) - в сумме 393 000 руб. (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 15.12.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне должника привлечены Варшавский Г.Б., Жилякова О.А., Лебедева С.С., Нурмиева М.А. Степанова З.И., Тетюшев Е.А., Петунина Д.Ю., Шумков Н.Ф.

Определением суда от 12.04.201 (судья Пирогова Л.П.) заявление конкурсного управляющего удовлетворено.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2011 (судьи Забутырина Л.В., Бабкина С.А., Ершова С.Д.) определение суда от 12.04.2011 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Сова-Спутник", являющееся конкурсным кредитором общества "Корпорация "СПЭЛС", просит названные определение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), ст. 51, 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и неверную оценку обстоятельств дела.

Заявитель жалобы ссылается на то, что недвижимое имущество должника, в отношении которого заявлены требования конкурсного управляющего, в силу положений ст. 13 названного Закона находится в залоге у всех участников долевого строительства, в связи с чем требования конкурсных кредиторов Калининой Е.А. и Дубины Н.В. обеспечены залогом не всего имущества должника, а лишь в части, пропорциональной долям их участия в долевом строительстве. Следовательно, предметом залога, в отношении которого судом определяется начальная продажная цена, является только часть имущества, приходящаяся на доли залоговых кредиторов. В отношении остальной части имущества в целях его реализации в ходе конкурсного производства продажная цена должна быть определена и утверждена собранием кредиторов должника.

Общество "Сова-Спутник" полагает, что поскольку в производстве Курганского городского суда находятся дела по искам участников долевого строительства о признании долей в праве собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, то судебные акты по настоящему делу затрагивают права и законные интересы этих участников, и они должны быть привлечены к участию в данном деле в порядке, установленном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, общество "Сова-Спутник" считает, что представленный в материалы дела отчет об определении рыночной стоимости имущества от 09.03.2011 N 07-11 является недостоверным, существенно занижает стоимость имущества должника, при проведении экспертизы допущены процессуальные нарушения, в связи с чем этот отчет необоснованно принят судами в качестве надлежащего доказательства. По мнению заявителя жалобы, судами неправомерно, в нарушение ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонено ходатайство конкурсного кредитора о назначении судебной экспертизы для определения достоверности показателей рыночной стоимости объектов, в том числе долей, принадлежащих конкурсным кредиторам, требования которых обеспечены залогом имущества должника, и о приостановлении в связи с этим производства по заявлению конкурсного управляющего.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Курганской области от 19.11.2009 требование Калининой Е.А. в сумме 33 551 162 руб., в том числе 25 600 000 руб. основного долга, 7 871 520 руб. процентов за пользование денежными средствами, 79 642 руб. судебных расходов, признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника, из них 25 600 000 руб. основного долга и 7 871 520 руб. процентов - в качестве требования, обеспеченного залогом имущества должника.

Определением суда от 16.12.2010 требование Дубины Н.В. в сумме 1 693 911 руб., в том числе 1 020 000 основного долга, 673 911 руб. процентов за пользование денежными средствами признано обоснованным с порядком удовлетворения, предусмотренным ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В силу п. 1, 2 ст. 13 Закона N 214-ФЗ Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области в пользу индивидуального предпринимателя Калининой Е.А. и Дубины Н.В. зарегистрирована ипотека на незавершенный строительством объект, кадастровый (условный) номер объекта: 45-45-01/118/2006-258, а также ипотека на право аренды земельного участка, кадастровый (условный) номер объекта: 45:25:07 03 09:0172, площадью 5245 кв.м., расположенных по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева.

Конкурсными кредиторами Калининой Е.А. и Дубина Н.В. 04.10.2010 утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, принадлежащего обществу "Корпорация СПЭЛС", при этом начальная цена продажи имущества установлена на основании его рыночной стоимости, определенной в отчете общества с ограниченной ответственностью "Оценочная компания "Партнер" (далее - общество "Оценочная компания "Партнер" от 27.09.2010 N 21-10, в размере 16 357 000 руб.

Ссылаясь на то, что в ходе процедур банкротства начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением.

Вступившим в законную силу решением Курганского городского суда от 07.12.2010 за должником признано 1689/1824 долей в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 45:25:07 03 09:0172 по ул. Куйбышева в г. Кургане, зарегистрированное право собственности общества "Корпорация "СПЭЛС" на незавершенный строительством объект прекращено.

С учетом этого конкурсными кредиторами Калининой Е.А. и Дубина Н.В. 28.03.2011 утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже заложенного имущества, принадлежащего обществу "Корпорация СПЭЛС" в новой редакции, при этом начальная цена продажи имущества должника - 1689/1824 доли в незавершенном строительством объекте и в праве аренды земельного участка установлена на основании рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете от 09.03.2011 N 07-11, выполненном обществом "Оценочная компания "Партнер", в размере 14 057 000 руб.

В связи с данными обстоятельствами конкурсный управляющий уточнил требования об определении начальной продажной цены предмета залога.

Удовлетворяя требования конкурсного управляющего, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пп. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 названного Закона, и с учетом положений ст. 138 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве имущество, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

При определении начальной цены продажи предмета залога суд учитывает положения ст. 2, 126, 129, 139, 142 закона о банкротстве, согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Судами установлено, что отчетом от 09.03.2011 N 07-11, выполненным обществом "Оценочная компания "Партнер", рыночная стоимость 1689/1824 доли в незавершенном строительством объекте составляет 13 664 000 руб., рыночная стоимость 1689/1824 доли в праве аренды земельного участка - 393 000 руб. Начальная цена продажи имущества должника, установленная в п. 6 Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже заложенного имущества, принадлежащего обществу "Корпорация СПЭЛС", от 28.03.2011, утвержденного Калининой Е.А. и Дубина Н.В., определена на основании указанного отчета в общей сумме 14 057 000 руб.

Конкурсным управляющим начальная продажная цена залогового имущества также определена на основании отчета общества "Оценочная компания "Партнер" от 09.03.2011 N 07-11 в общей сумме 14 057 000 руб.

Доказательств признания указанного отчета недостоверным в установленном законом порядке либо доказательств, позволяющих суду усомниться в достоверности выводов оценщика при оценке спорных объектов недвижимости, в материалах дела не имеется (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства в совокупности, исходя из приведенных норм права и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, принимая во внимание наличие в материалах дела вступившего в законную силу судебного акта Курганского городского суда, определившего размер доли принадлежащего должнику имущества, отчета независимого оценщика об оценке имущества должника, являющегося предметом залога, при отсутствии доказательств недостоверности выводов оценщика, а также наличие утвержденного залоговыми кредиторами должника положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже заложенного имущества, суды пришли к выводу о том, что требование конкурсного управляющего является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что судами необоснованно не привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участники долевого строительства, чьи иски о признании долей в праве собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, находятся в производстве Курганского городского суда, надлежащим образом оценен и отклонен судом апелляционной инстанции. Кроме того, в судебном заседании суда кассационной инстанции представитель общества "Сова-Спутник" пояснил, что вступивших в законную силу судебных актов Курганского городского суда об удовлетворении заявленных требований по указанным делам не имеется.

Представленные заявителем кассационной жалобы отчет по обоснованию рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 23.05.2008, выполненный обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Регионэкономсервис", а также отчет от 05.08.2011 N 132/03-11 об определении рыночной стоимости объекта оценки, выполненный обществом с ограниченной ответственностью "Уральский экономический арбитраж-Аудит", в суд первой инстанции не представлялись, предметом исследования и оценки судов не являлись.

Судом кассационной инстанции указанные дополнительные доказательства также не принимаются. В силу ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сбор и оценка дополнительных доказательств не входят в компетенцию суда кассационной инстанции, который проверяет законность принятых судебных актов на основании имеющихся в деле доказательств, исследованных и оцененных судами первой и апелляционной инстанций. Возможность переоценки выводов судов с учетом представленных в суд кассационной инстанции документов арбитражное процессуальное законодательство не предусматривает.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы также были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки установленных судами обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, а также сделанных на их основании выводов судов первой и апелляционной инстанций у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Курганской области от 12.04.2011 по делу N А34-5450/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Сова-Спутник" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Шершон

Судьи

Е.Н. Сердитова С.Н. Лиходумова