Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 ноября 2011 г. N Ф09-2415/10 по делу N А50-11420/2009

Екатеринбург

30 ноября 2011 г.

Дело N А50-11420/2009

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Дядченко Л.В.,

судей Крюкова А.Н., Шершон Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Игумнова Алексея Николаевича, Игумновой Ирины Владимировны на определение Арбитражного суда Пермского края от 05.08.2011 по делу N А50-11420/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2011 по тому же делу.

В судебном заседании принял участие представитель Игумнова А.Н. и Игумновой И.В. - Тола С.В. (доверенности от 23.04.2011 и от 27.04.2011 соответственно).

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Уральское инвестиционное агентство" (ИНН: 5902143077, ОГРН: 1035900082107); (далее - общество "Уральское инвестиционное агентство", должник) Князев А.А. обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением об утверждении начальной цены и порядка, условий продажи обремененного залогом имущества должника: земельного участка под жилые дома (кадастровый номер 59:01:00 0 0000:0376), общей площадью 20 237,45 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Н. Островского, 52.

Определением Арбитражный суд Пермского края от 05.08.2011 (судья Макаров Т.В.) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника общества "Уральское инвестиционное агентство" в редакции, утвержденной собранием залоговых кредиторов 01.06.2011. Суд установил начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога: земельного участка под жилые дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 20 237,45 кв. м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Николая Островского, 52, кадастровый номер 59:0100 0 0000:0376 в размере 130 000 000 руб.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2011 (судьи Казаковцева Т.В., Снегур А.А., Мармазова С.И.) определение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Игумнов А.Н. и Игумнова И.В. просят указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, установив начальную продажную цену земельного участка в размере, определенном заключением эксперта Виноградовой Л.Д. - 247 077 000 руб., размер задатка при проведении торгов - 5% от начальной продажной стоимости указанного земельного участка, размер вознаграждения организаторов торгов - 0,5% от фактической цены продажи имущества. Как полагают заявители, заключение эксперта Виноградовой Л.Д. отличается обоснованностью и мотивированностью примененных ею корректировок цены земельных участков, при этом наличие в материалах дела иных отчетов, составленных другими оценщиками и содержащими иную величину стоимости объекта оценки, само по себе не свидетельствует о недостоверности величины стоимости объекта оценки, содержащейся в экспертном заключении Виноградовой Л.Д. Между тем, как указывают заявители, суды не привели каких-либо данных о том, что данное заключение эксперта содержит недостоверные сведения и не соответствует Арбитражному процессуальному кодекса Российской Федерации, Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным стандартам оценки; заключение является достоверным доказательством, в связи с чем суд необоснованно исключил его из числа доказательств по делу. Игумнов А.Н. и Игумнова И.В. указывают также на то, что суд, отвергнув все имеющиеся в деле заключения оценщиков, установил начальную продажную цену земельного участка в том размере, в каком ее определило собрание залоговых кредиторов. При этом судом не учтено, что данные кредиторы заинтересованы в установлении минимальной начальной продажной цены земельного участка, чтобы иметь возможность его приобрести. Кроме того, заявители не согласны с установлением судом задатка в размере 20% от начальной продажи цены и вознаграждения организатора торгов в размере 3% (2%) от вырученной суммы.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Пермского края от 14.05.2010 общество "Уральское инвестиционное агентство" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Князев А.А.

Требования кредиторов Нейлберг Холдинг Лимитед, Клюйкова М.Ю., общества с ограниченной ответственностью "Ямалэнергоресурс", общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт", Базелевой А.К., Игумнова А.Н., Бузиловой О.В., Солохина И.В., Хакимовой С.В., Полуяновой К.Н., Чебыкина А.В., Панькова А.В., Кузнецова С.А., Ермакова Д.В., Игумновой И.В., Колонтай Л.В., Хохлова В.А., Негуляева В.А., Шилова Д.М., Алешиной Т.В., Селюнина А.Б., Бородиной Е.Г., Павлова А.В., общества с ограниченной ответственностью "Химпрод", Вольнова Д.Н., в общей сумме 632 650 920 руб. 24 коп. включены в реестр требований кредиторов общества "Уральское инвестиционное агентство" в качестве требований, обеспеченных залогом принадлежащего должнику на праве собственности земельного участка под жилые дома (кадастровый номер 59:01:00 0 0000:0376), общей площадью 20 237,45 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Н. Островского, 52, а также строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и(или) иных объектов недвижимости.

При этом Нейлберг Холдинг Лимитед (правопреемник открытого акционерного общества "БИНБАНК") является залоговым кредитором в соответствии с договором об ипотеке от 07.03.2008 N 08-PRM-104-00030/1, заключенным в обеспечение исполнения должником обязательств по кредитному договору между обществом "Уральское инвестиционное агентство" и открытым акционерным обществом "БИНБАНК"; залог в отношении иных лиц возник в силу ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Собранием кредиторов должника 01.06.2011 утверждено Положение о порядке и сроках реализации имущества общества "Уральское инвестиционное агентство", являющегося предметом залога - земельного участка под жилые дома (кадастровый номер 59:01:00 0 0000:0376), расположенного по адресу г. Пермь, ул. Н. Островского, 52, общей площадью 20 237,45 кв. м, определена начальная продажная цена объекта 130 000 000 руб.

Конкурсный управляющий должника Князев А.А., ссылаясь на то, что залоговыми кредиторами утвержден порядок реализации имущества общества "Уральское инвестиционное агентство", а также на то, что в ходе процедур банкротства начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом, обратился в арбитражный суд с соответствующим ходатайством.

Суды первой и апелляционной инстанций, утверждая Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества общества "Уральское инвестиционное агентство" в редакции, утвержденной собранием залоговых кредиторов 01.06.2011, исходили из следующего.

Согласно п. 3 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 138 названного Закона.

В соответствии с п. 6 ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 названного Федерального закона.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 названного Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В силу абз. 4 п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Исходя из разъяснений, данных в п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абз. 2 п. 2 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Судами установлено, что Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника общества "Уральское инвестиционное агентство" было утверждено собранием кредиторов от 01.06.2011, на котором присутствовали кредиторы с общим размером требований в сумме 444 363 068 руб. 85 коп., что составляет 70,24% от общего размера голосов залоговых кредиторов. Решение об утверждении порядка продажи принято кредиторами с размером требований в сумме 430 239 362 руб. 29 коп., то есть 96,82% голосов против 3,18% голосов.

В связи с возникшими между конкурсным управляющим и некоторыми залоговыми кредиторами разногласиями относительно установления начальной цены продажи имущества должника, предоставлением лицами, участвующими в деле, оценочных отчетов, содержащих различную рыночную стоимость имущества, судом определением от 09.06.2011 по ходатайству залоговых кредиторов Базелевой А.К., Ермакова Д.В., Полуяновой К.Н., Игумнова А.Н., Игумновой И.В. назначено проведение оценочной экспертизы с целью определения рыночной стоимости земельного участка, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Профит-центр" Старковой И.Г.

Согласно заключению эксперта от 21.06.2011 N 114/11 общества с ограниченной ответственностью "Профит-центр" рыночная стоимость земельного участка составляет 152 074 500 руб. Однако в связи с отсутствием в заключении указания о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности, суд первой инстанции оценил данное заключение как заключение специалиста.

Определением суда от 01.07.2011 по вопросу установления начальной продажной цены и определения порядка и условий продажи обремененного залогом имущества должника назначено проведение повторной экспертизы, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Промпроект-Оценка" Виноградовой Л.Д.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Промпроект-Оценка" от 11.07.2011, рыночная стоимость земельного участка составляет 247 077 000 руб.

Исследовав указанные заключения экспертов, а также представленные оценочные отчеты Аудиторской фирмы "Инвест-аудит" от 22.03.2011 N 51.1./Н, которым стоимость земельного участка определена в 100 000 000 руб., общества с ограниченной ответственностью "Аудит-Контракт" от 24.03.2011 с оценкой в 240 340 000 руб., общества с ограниченной ответственностью "Международный центр оценки бизнеса" от 29.06.2011 с оценкой в 122 841 000 руб., общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр независимой оценки" от 28.06.2011 с оценкой в 128 191 000 руб., справку общества с ограниченной ответственностью "Независимая консалтинговая компания" об оценке земельного участка в 146 078 000 руб., заслушав пояснения специалиста Старковой И.Г. и эксперта Виноградовой Л.Д., оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций посчитали возможным установить начальную продажную цену земельного участка, принятую на собрании залоговых кредиторов 130 000 000 руб., указав на то, что данная оценка не находится в значительном противоречии с оценочными отчетами и иными доказательствами.

Суд при установлении начальной продажной цены предмета залога в размере, предложенном залоговыми кредиторами, не усмотрел возникновения негативных последствий на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, поскольку утвержденная цена является лишь начальной, торги объявлены "на повышение".

При таких обстоятельствах, руководствуясь нормами Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующими порядок продажи залогового имущества, а также разъяснениями, содержащимися в п. 9, 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", установив, что предложенный Порядок проведения продажи имущества, являющегося предметом залога, не противоречит действующему законодательству, суды первой и апелляционной инстанций утвердили названное Положение в редакции, утвержденной собранием залоговых кредиторов 01.06.2011.

Выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в деле, установленным фактическим обстоятельствам и основаны на правильном применении норм права.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, о том, что начальная продажная цена земельного участка должна быть установлена в размере, определенном заключением эксперта Виноградовой Л.Д. - 247 077 000 руб., размер задатка при проведении торгов должен составлять 5% от начальной продажной стоимости указанного земельного участка, размер вознаграждения организаторов торгов - 0,5% от фактической цены продажи имущества, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом апелляционной инстанции установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учётом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

определение Арбитражного суда Пермского края от 05.08.2011 по делу N А50-11420/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Игумнова Алексея Николаевича, Игумновой Ирины Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.В. Дядченко

Судьи

А.Н. Крюков Н.В. Шершон