Приложение. Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 1 февраля 2011 г. N 63-РП в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП

Методика
расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы

С изменениями и дополнениями от:

14 августа 2007 г., 1 февраля 2011 г.

ГАРАНТ:

См. Методику расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности г. Москвы, утвержденную распоряжением Правительства Москвы от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП

См. Методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП

Стоимость жилых помещений определяется по следующей формуле:

                              Св = Сб * Кожп                         (1),

где:

Св - стоимость жилого помещения с учетом инфляции в строительстве, месторасположения дома и обеспеченности жилой площадью заявителей;

Сб - базовая стоимость жилого помещения с учетом инфляции в строительстве и месторасположения дома, определяемая по следующей формуле:

            Сб = Тдц * Кинф * Кзон * Ксерии * Кком * Плщд            (2),

где:

Сб - базовая стоимость жилого помещения с учетом инфляции в строительстве и месторасположения дома;

Тдц - суммарные затраты бюджета города Москвы (в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений согласно проектной документации) на строительство многоквартирных домов, включая затраты на строительство общего имущества, нежилых помещений и внутриквартальных инженерных сетей.

Затраты определяются на основании твердых договорных цен, установленных по итогам конкурсов по подбору подрядных организаций и организаций-заказчиков, проведенных в течение календарного года, предшествующего году, в течение которого осуществляется продажа жилых помещений города Москвы.

Величина Тдц определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;

Кинф - прогнозный коэффициент инфляции в строительстве в городе Москве за период между июнем месяцем года, в течение которого осуществляется продажа жилых помещений города Москвы, и июнем месяцем года, по итогам которого оценивался показатель Тдц.

Прогнозные коэффициенты инфляции утверждаются в установленном порядке Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы;

Кзон - коэффициент оценочной зоны, определенный по таблице (приложение к Методике);

Ксерии - коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома.

Значение коэффициента принимается равным:

для домов-новостроек серий:

П-44Т, КОПЭ - 1,19;

П-3М, ГМС-2001 - 1,20;

И-155 - 1,17;

П-46М - 1,12;

ИНД, монолитные и др. - 1,00;

для домов, не являющихся новостройками,с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения:

0,9 (дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет);

0,8 (дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет);

0,7 (дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет);

0,6 (дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет).

Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами) в квартире (квартирах) либо выкупается доля (доли) жилого помещения:

1,0 (жилое помещение является отдельной квартирой);

0,8 (жилое помещение является комнатой (комнатами).

Плщд - площадь жилого помещения.

Кожп - коэффициент обеспеченности жилой площадью заявителя:

- 1,0 - для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 18 кв.м площади жилого помещения, при условии несовершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий;

- 1,2 - для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 25 кв.м площади жилого помещения, при условии несовершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий;

- иных значений для отдельных категорий граждан, определенных Правительством Москвы;

- 1,5:

- для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 25 кв. м площади жилого помещения, в случае совершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий;

- для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится 25 и более кв. м площади жилого помещения;

- для юридических лиц.

При приобретении гражданином жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, стоимость жилого помещения, имеющегося в собственности гражданина, по его заявлению может быть зачтена и рассчитана в соответствии с данной Методикой. При этом жилое помещение, имеющееся в собственности гражданина, перейдет в собственность города Москвы.

В рамках настоящей методики понятия: площадь жилого помещения, общая площадь жилого помещения, члены семьи заявителя, порядок определения размера площади жилого помещения, приходящегося на долю каждого члена семьи заявителя, перечень действий, квалифицируемых как ухудшение жилищных условий, определены Законом города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".