Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 декабря 2011 г. N Ф09-7166/11 по делу N А47-2209/2011

Екатеринбург

12 декабря 2011 г.

Дело N А47-2209/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Купреенкова В.А., Столярова А.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АФОС" (далее - общество "АФОС") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.06.2011 по делу N А47-2209/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители общества с ограниченной ответственностью "Скангаз" (далее - общество "Скангаз") - Василенок А.В. (доверенность от 17.01.2011), Спиридонов О.В. (доверенность от 17.01.2011).

От закрытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк "Форштадт" (далее - общество АКБ "Форштадт") в суд кассационной инстанции поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество "Скангаз" (ОГРН: 1095658013362) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 30.12.2010 N 01/074/2010-121; обязании управления сменить залогодержателя путем внесения изменения в регистрационную запись о залогодержателе по договору кредитной линии от 07.08.2008 и по договору об ипотеке от 07.08.2008 N 24886/03 на основании договора переуступки права требования от 06.04.2010 с общества АКБ "Форштадт" на общество "Скангаз" (с учетом принятых арбитражным судом уточнений заявленных требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общества "АФОС", АКБ "Форштадт".

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.06.2011 (судья Александров А.А.) заявленные требования удовлетворены. Признан незаконным отказ управления в государственной регистрации права, оформленный сообщением об отказе от 30.12.2010 N 01/074/2010-121. На управление возложена обязанность устранить нарушение прав и законных интересов общества "Скангаз" путем государственной регистрации смены залогодержателя на указанное общество в отношении принадлежащих обществу "АФОС" объектов недвижимого имущества: здания насосной, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Загородное шоссе, д. 2, условный номер 56-01/00-4/2000-401; административного здания, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Загородное шоссе, д. 2, условный номер 56-01/00-4/2000-399; землепользования, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира - административного здания, расположенного в границах участка по адресу: г. Оренбург, ул. Загородное шоссе, д. 2, кадастровый номер 56:44:01 09 001:0054.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2011 (судьи Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н., Карпачева М.И.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "АФОС" просит отменить обжалуемые судебные акты, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на нарушение судами п. 4 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Заявитель указывает на то, что на момент обращения обществ "Скангаз", АКБ "Форштадт" в управление с заявлением о государственной регистрации перехода прав залогодержателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован наложенный на спорное имущество арест в виде запрета совершать любые регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, что является основанием для отказа в государственной регистрации перехода прав залогодержателя.

В отзывах на кассационную жалобу общества "Скангаз", АКБ "Форштадт" возражают против изложенных в ней доводов, считают их несостоятельными, просят оставить в силе обжалуемые судебные акты.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что 07.08.2008 между обществом АКБ "Форштадт" (банк) и обществом "АФОС" (заемщик) заключен договор кредитной линии N 24886, согласно условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства на условиях в рамках кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 9 000 000 руб., с уплатой 18 % годовых, со сроком погашения кредита до 06.08.2010 (т. 1, л. д. 11-18).

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии 07.08.2008 между обществом АКБ "Форштадт" (залогодержатель) и обществом "АФОС" (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 24886/03, залогодателем в залог залогодержателю переданы: одноэтажное административное здание, литера Е, общей площадью 44,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Загородное шоссе, д. 2, кадастровый (условный) номер 56-01/00-4/2000-399; одноэтажное здание насосной, литера В1, общей площадью 30,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Загородное шоссе, д. 2, кадастровый (условный) номер 56-01/00-4/2000-401; земельный участок общей площадью 8844 кв. м под автозаправочными и газонаполнительными станциями для размещения зданий оперативного блока, насосной и административного здания, местоположение установлено относительно ориентира - административного здания, расположенного в границах участка по адресу: г. Оренбург, ул. Загородное шоссе, д. 2, кадастровый (условный) номер 56:44:01 09 001:0054 (т. 1, л. д. 30-35).

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.08.2008 N 24886/03 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2008 (т. 1, л. д. 35).

Ленинским районным судом г. Оренбурга 14.10.2009 рассмотрено ходатайство Спиридоновой О.П. о наложении ареста по гражданскому делу по иску Спиридоновой О.П. к Спиридонову О.В. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14.10.2009 по делу N 2-3062/2009 ходатайство Спиридоновой О.П. удовлетворено, суд определил наложить арест на имущество, принадлежащее обществу "АФОС", в том числе на спорное имущество.

Исполнительный лист N 2-3062/2009 выдан 14.10.2009 (т. 1, л. д. 50).

Судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов Дзержинского района г. Оренбурга вынесено постановление от 20.10.2009 о возбуждении исполнительного производства N 53/47/73490/16/2009 на предмет исполнения наложения ареста на основании исполнительного листа от 14.10.2009 N 2-3062/2009, выданного Ленинским районным судом г. Оренбурга (т. 1, л. д. 49).

Судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов Дзержинского района г. Оренбурга 22.10.2009 в рамках указанного исполнительного производства вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе спорного имущества, запрете с момента получения данного постановления проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества (т. 2, л. д. 46).

Арест, наложенный определением суда общей юрисдикции от 14.10.2009 на спорное имущество, зарегистрирован 23.10.2009 (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2011 N 01/022/2011-057, 01/022/2011-056, 01/022/2011-058; т. 1, л. д. 85, 86, 87).

Между обществом АКБ "Форштадт" (цедент) и обществом "Скангаз" (цессионарий) 06.04.2010 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору кредитной линии от 07.08.2008 N 24886, в соответствии с условиями которого цедент передает цессионарию право требования к обществу "АФОС" по договору кредитной линии в объеме и на условиях, установленных кредитным договором, право требования, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору, другие права, связанные с правом требования по кредитному договору, в том числе права на неуплаченные проценты (т. 1, л. д. 39-41).

Общества АКБ "Форштадт" и "Скангаз" 12.04.2010 обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о государственной регистрации смены залогодержателя (т. 2, л. д. 43).

Управление 01.12.2010 направило в адрес общества "Скангаз" уведомление N 01/074/2010-121 о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием актуальной записи об аресте, запрете регистрационных действий, наложенных на спорные объекты определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14.10.2009 и постановлением о запрете регистрационных действий судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Дзержинского района г. Оренбурга (т. 1, л. д. 44).

В уведомлении от 30.12.2010 N 01/074/2010-121 управление сообщило обществу "Скангаз" об отказе в государственной регистрации смены залогодержателя в отношении названных объектов недвижимого имущества на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с наличием ареста и запрета совершать регистрационные действия в отношении имущества общества "АФОС" (т. 1, л. д. 45).

Общество "Скангаз", полагая, что отказ в государственной регистрации смены залогодержателя является незаконным, нарушающим его права и законные интересы, обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с соответствующим заявлением.

В силу ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно п. 1, 3 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу, в том числе по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Порядок государственной регистрации смены залогодержателя вследствие передачи права требования по обеспеченному ипотекой обязательству другому лицу урегулирован разд. VI "Порядок государственной регистрации при уступке права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой" инструкции "О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N 213.

В соответствии с п. 36 указанной инструкции в целях государственной регистрации смены залогодержателя вследствие передачи права требования по обеспеченному ипотекой обязательству другому лицу в регистрирующий орган представляются: заявления залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому передано право (требование) по соответствующей сделке; договор об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, совершенный в той же форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (п. 3 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"); документ об уплате государственной пошлины. Лицо, которому передано право (требование) по обязательству, обеспеченному ипотекой, в соответствии с законом также представляет и иные необходимые документы (учредительные документы и т.д.).

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством (ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Как установлено судами, арест на имущество общества "АФОС" наложен определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14.10.2009 об удовлетворении ходатайства Спиридоновой О.П. об обеспечении иска в связи с тем, что Спиридоновым О.В. (ответчиком по гражданскому делу), являющимся директором общества "АФОС" и владельцем доли в уставном капитале данного общества в размере 60 %, предпринимаются меры, направленные на уменьшение рыночной стоимости доли в уставном капитале названного общества, а именно совершаются сделки, которые влекут уменьшение стоимости доли, то есть целью Спиридонова О.В. является отчуждение имущества общества "АФОС" и умышленное наращивание задолженности указанного общества по несуществующим сделкам, что влечет уменьшение стоимости подлежащей разделу доли в уставном капитале общества "АФОС".

Постановления о возбуждении исполнительного производства N 53/47/73490/16/2009, о запрете регистрационных действий вынесены судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов Дзержинского района г. Оренбурга во исполнение указанного определения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14.10.2009 на основании исполнительного листа 20.10.2009.

Судами сделан правильный вывод о том, что уступка прав требования по кредитному договору в рассматриваемом случае не влечет действия по распоряжению или дополнительному обременению имущества общества "АФОС", поскольку в результате передачи прав по договору уступки один залогодержатель заменяется другим, следовательно, новое обременение спорного недвижимого имущества не возникает, внесение изменений в части залогодержателя в существующую в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке недвижимого имущества общества "АФОС" не может быть квалифицировано как регистрация отчуждения, распоряжения, обременения имущества, запрет на которые был наложен определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14.10.2009.

С учетом изложенного суды пришли к обоснованному выводу о том, что арест, наложенный на недвижимое имущество определением суда от 14.10.2009, и запрет, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.10.2009, не являются препятствием для государственной регистрации смены залогодержателя.

Принимая во внимание, что основанием для отказа в государственной регистрации послужило наличие зарегистрированного ареста, иных оснований для отказа управлением не указано, судами правомерно удовлетворены заявленные требования.

Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии с подп. 3, 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу кассационной жалобы по настоящему делу подлежит уплате в сумме 1000 руб.

Поскольку при подаче кассационной жалобы обществом "АФОС" по платежному поручению уплачено 2000 руб., излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату заявителю на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.06.2011 по делу N А47-2209/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АФОС" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АФОС" из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе, излишне уплаченной платежным поручением от 20.09.2011 N 178, находящимся в материалах дела.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

В.А. Купреенков А.А. Столяров