Екатеринбург |
N Ф09-640/12 |
26 марта 2012 г. |
Дело N А07-11780/2011 |
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Смирнова А. Ю.,
судей Купреенкова В.А., Мындря Д.И.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебею (далее - комитет) на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 по делу N А07-11780/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители комитета - Евдокимов Ю.М. председатель (удостоверение от 30.11.2007 N 248), Шпет А.А. (доверенность от 17.01.2012 N 01-15/33).
Комитет обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Восточная экономико-юридическая гуманитарная академия" (далее - академия) с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 25.06.2009 N 134/2009/м в сумме 36 687 руб. 38 коп. и пени в сумме 4709 руб. 31 коп.
Академия обратилась со встречным иском о зачете 189 529 руб. в счет арендной платы по договору от 25.06.2009 N 134/2009/м (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда первой инстанции от 17.10.2011 (судья Шагабутдинова З.Ф.) требования истца по первоначальному иску удовлетворены полностью, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 (судьи Ермолаева Л.П., Баканов В.В., Соколова И.Ю.) решение суда отменено. В удовлетворении требований комитета о взыскании с академии задолженности по арендной плате по договору от 25.06.2009 N 134/2009/м в сумме 36 687 руб. 38 коп. отказано в связи с осуществлением зачета встречных однородных требований, в удовлетворении иска о взыскании пени в сумме 4 709 руб. 31 коп. отказано. В удовлетворении требований академии о зачете в счет арендной платы по договору от 25.06.2009 N 134/2009/м 152 841 руб. 61 коп. отказано.
В кассационной жалобе комитет просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель указывает на то, что в январе 2011 академия обращалась в Арбитражный суд Республики Башкортостан к комитету по тому же предмету и по тем же основаниям и производство по данному делу прекращено в связи с отказом академии от иска, в связи с этим повторное обращение с тем же иском не допускается.
В отзыве на кассационную жалобу академия указывает на несостоятельность доводов заявителя, просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Как установлено судами, в газете "Белебеевские известия" от 14.05.2009 N 55 (10664) опубликовано информационное сообщение комитета о проведении 16.06.2009 в 11 ч 00 мин. открытого аукциона по продаже права аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Белебеевского района, в том числе встроенного нежилого помещения на первом этаже шестиэтажного жилого дома площадью 98,1 кв. м с начальной ценой права аренды (с учетом НДС) 189 529 руб. Одним из условий участия в аукционе в сообщении указано перечисление претендентом задатка в размере 20% от начальной цены права аренды.
Между администрацией муниципального района "Белебеевский район" (далее - администрация, продавец), комитетом и академией (претендент) заключен договор о задатке от 20.05.2009 N 28, по условиям которого претендент обязуется внести на счет продавца задаток в счет оплаты права аренды муниципального имущества - встроенного нежилого помещения на первом этаже шестиэтажного жилого дома площадью 98,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Белебей, ул. Ленина, 1а. Задаток определен в размере 37 906 руб.
Платежным поручением от 22.05.2009 N 3049 академия перечислила 37 906 руб. задатка.
Согласно итоговому протоколу от 16.06.2009 N 34 в связи с подачей единственной заявки на участие в аукционе по продаже права аренды указанного имущества аукцион признан несостоявшимся. Администрации рекомендовано заключить договор аренды нежилого помещения с единственным участником торгов - академией. Решением аукционной комиссии на академию возложена обязанность в течение 10 дней перечислить оставшуюся часть начальной цены права в размере 122 712 руб. в бюджет муниципального района "Белебеевский район".
Между администрацией в лице комитета (арендодатель) и академией (арендатор) на основании итогового протокола торгов заключен договор аренды от 25.06.2009 N 134/2009/м, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: часть встроенного нежилого помещения на первом этаже шестиэтажного жилого дома, общей площадью 98,1 кв. м, состоящую из помещений N 22, 27, 29, 30 (литера А), расположенного по адресу: г. Белебей, ул. Ленина, 1а, для размещения представительства академии, на срок с 16.06.2009 по 16.06.2014.
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 16.06.2009.
Государственная регистрация договора аренды произведена 03.09.2009.
В соответствии с п. 3.1 договора расчет арендной платы производится в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.
Платежным поручением от 25.06.2009 N 3860 академия перечислила в пользу комитета 122 712 руб. с указанием назначения платежа "за право аренды на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Белебей, ул. им. В.И. Ленина, 1а".
Комитет, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за период с 10.02.2011 по 16.05.2011 в размере 36 687,38 руб., обратился в суд с соответствующим иском.
Академия, полагая, что внесенный задаток, а также сумма, перечисленная в оплату права аренды, подлежат зачету в счет арендной платы, обратилась со встречным иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя первоначальные требования в полном объеме и отказывая в удовлетворении встречного иска, исходил из того, что у академии в результате заключения договора аренды, заключенного по результатам торгов, возникла обязанность по внесению арендной платы и платы за право аренды муниципального имущества.
Руководствуясь ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 договора о задатке, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае задаток, перечисленный академий для участия в аукционе, является частью платы за право аренды муниципального имущества, обязанность по внесению которой возникла в связи приобретением академией данного права на аукционе, а не частью арендной платы за пользование имуществом.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции не нашел оснований для проведения зачета платы за право аренды с учетом задатка в счет арендной платы.
Судом первой инстанции отклонена ссылка истца на наличие оснований для прекращения производства по встречному иску, поскольку определением Арбитражного суда Республики Башкортостан прекращено производство по делу N А07-920/2011 в связи с отказом академии от иска, заявленного с тем же предметом и по тем же основаниям.
Как установлено судом первой инстанции, основания встречного иска не тождественны основаниям иска, заявленного в рамках дела N А07-920/2011, поэтому не имеется оснований для прекращения производства по рассматриваемому делу в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил и произвел зачет части заявленной академией суммы в размере 36 687 руб. 38 коп. в счет арендной платы, указав на то, что в связи с признанием торгов несостоявшимися администрация была обязана возвратить задаток в сумме 37 906 руб. и у администрации отсутствовали правовые основания для получения платы за право аренды в сумме 122 712 руб.
Положениями ст. 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации определен особый порядок заключения договора на торгах.
В соответствии с п. 4 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
В силу п. 5 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
Из материалов дела следует, что итоговым протоколом от 16.06.2009 N 34 аукцион на право заключения договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Белебей, ул. Ленина, 1а, признан несостоявшимся, в связи с участием в них единственного участника - академии.
Согласно п. 5 договора о задатке от 20.05.2009 N 28 задаток возвращается продавцом в случае, если торги признаны несостоявшимися.
При таких обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции о существовании у администрации обязанности возвратить академии задаток в сумме 37 906 руб. следует признать верным.
С учетом того, что академией наличие задолженности по арендной плате в заявленном размере не оспаривается, требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате и встречные требования академии о зачете 189 529 руб., в состав которых входит сумма задатка, являются однородными, суд апелляционной инстанции правомерно произвел зачет в размере заявленной к взысканию задолженности по арендной плате - 36 687 руб. 38 коп.
Отказывая в зачете остальной суммы, заявленной академией во встречном иске, суд апелляционной инстанции верно отметил, что зачет встречного однородного требования является способом прекращения обязательства и не может служить основанием его возникновения. Поскольку предметом рассматриваемого спора являются требования о взыскании 36 687 руб. 38 коп. оснований для возложения на истца обязанности по зачету 129 930 руб. 62 коп. не имеется.
Ссылка заявителя на повторное обращение академии с иском с тем же предметом и по тем же основаниям, отклоняется. Решением суда первой инстанции данный довод истца рассмотрен и отклонен, поскольку суд не усмотрел тождества оснований встречного иска и иска, заявленного в рамках дела N А07-920/2011. Заявителем требований об отмене решения суда в указанной части в кассационной жалобе не заявлено.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ
постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 по делу N А07-11780/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебею - без удовлетворения.
Председательствующий |
А.Ю. Смирнов |
Судьи |
В.А. Купреенков |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"В отзыве на кассационную жалобу академия указывает на несостоятельность доводов заявителя, просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
...
Как установлено судом первой инстанции, основания встречного иска не тождественны основаниям иска, заявленного в рамках дела N А07-920/2011, поэтому не имеется оснований для прекращения производства по рассматриваемому делу в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
...
Положениями ст. 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации определен особый порядок заключения договора на торгах.
В соответствии с п. 4 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
В силу п. 5 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися."
Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 марта 2012 г. N Ф09-640/12 по делу N А07-11780/2011