Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 июня 2012 г. N Ф09-4888/12 по делу N А07-16808/2011

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Общество обратилось в суд с иском о признании недействительными (ничтожными) заключенных ответчиками (продавцом и покупателем) договоров купли-продажи нежилых помещений и об обязании возвратить данное недвижимое имущество.

Суды договоры купли-продажи признали недействительными, возложив обязанность возвратить обществу принадлежащее ему на праве собственности спорное недвижимое имущество.

Окружной суд пояснил следующее.

Судебные инстанции сделали обоснованный вывод об отсутствии у ответчика (продавца) права на заключение договора на отчуждение спорного имущества, поскольку его право собственности на данное имущество было зарегистрировано на основании ничтожного договора купли-продажи.

Удовлетворяя иск в части истребования спорного имущества из чужого незаконного владения, суды правомерно исходили из того, что покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем. При заключении оспариваемых договоров купли-продажи покупатель знал об инициированном ранее споре о правах на эту недвижимость между истцом и продавцом.

Кроме того, согласно разъяснениям Пленумов ВС РФ и ВАС РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Исследовав материалы дела, суды указали на отсутствие в них доказательств перечисления денежных средств покупателем продавцу в счет оплаты приобретенного спорного имущества.

Учитывая изложенное, сделан обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании сделок недействительными (ничтожными) и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 июня 2012 г. N Ф09-4888/12 по делу N А07-16808/2011