Приложение 1. Договор найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье"

Приложение 1
к Порядку работы с молодыми семьями
в рамках Московской программы
"Молодой семье - доступное жилье"

                                 Договор N________

                   найма (коммерческого) жилого помещения

                        в рамках Московской программы

                     "Молодой семье - доступное жилье"

г. Москва                                      "_____"____________200__г.

     Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

________________________________________________________________________,

действующего   на  основании доверенности от  "___"_________200___   г. в

соответствии с  главой  35  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,

постановлениями  Правительства  Москвы   от   23.04.2002     N 310-ПП "Об

утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного  фонда

города Москвы", от 01.10.2002 N 805-ПП "О Московской  программе  "Молодой

семье - доступное жилье"  на  2003-2005  годы",  именуемый  в  дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны,

и гражданин _____________________________________________________________

                                         /ФИО/

19______   г.р.,   паспорт    серия:    ______       N _________,   выдан

"___"______________г.,          проживающий          по           адресу:

г. Москва,__________________________ _______________________, именуемый в

дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании выписки из

_________________________________________________________________________

     /решение органа исполнительной власти, дата, номер/

заключили настоящий договор о следующем:

     Статья 1. Предмет и срок договора.

     1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное  возмездное

владение и  пользование  жилое  помещение,  находящееся  в  собственности

города Москвы    и    расположенное    по    адресу:    город     Москва,

__________________________________,   дом   N _____,   квартира   N_____,

состоящая  из_____________комнат,  общей  площадью_____  кв.     м, жилой

площадью_____кв. м.

     1.2. Совместно с Нанимателем в  течение  срока  действия  настоящего

Договора в указанном в п. 1.1 жилом помещении проживают:

_________________________________________________________________________

                                 /ФИО/

_________________________________________________________________________

                                 /ФИО/

     1.3.  Предоставление  указанного  жилого   помещения   не   является

основанием для снятия с учета нуждающихся в  улучшении  жилищных  условий

Нанимателя и перечисленных (п. 1.2) граждан, совместно с ним  проживающих

в течение срока действия настоящего Договора.

     1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на пять лет.

     Статья 2. Плата за наем жилого помещения.

     2.1. За указанное  в  п.  1.1  статьи  1  Договора  жилое  помещение

Наниматель вносит плату за наем жилого помещения в установленном  порядке

ежемесячно  не  позднее  10  числа  месяца,  следующего  за   прожитым, в

размере______рублей за один кв. м общей площади.

     2.2.  Указанная  ставка  платы   за   наем   жилого     помещения не

пересматривается на протяжении всего срока действия  настоящего  Договора

за исключением случая, предусмотренного в статье 6 Договора.

     2.3. Плата подлежит перечислению в бюджет города Москвы,

     счет 40201810400160100002

     в ОАО "Банк Москвы" г. Москвы,

     к/с 30101810500000000219,

     ИНН 7710152113, БИК 044525219, КБК 2019020, код ОКАТО 45286575000.

     2.4. Ставка платы за наем жилого помещения подлежит пересчету:

     -  при  увеличении  состава  семьи  в  случае   рождения/усыновления

(удочерения) ребенка (детей);

     - при заключении договора найма (коммерческого)  на  новый   срок по

окончании срока действия настоящего Договора  в  соответствии  с   п. 4.1

Договора.

     Статья 3. Обязанности сторон Договора.

     3.1. Наниматель обязуется:

     3.1.1. до заключения настоящего Договора подтвердить свое участие (в

том числе соответствующим договором) в  одной  из  накопительных  систем,

действующих в рамках Московской  программы  "Молодой  семье  -  доступное

жилье", в соответствии с заключенными с Департаментом жилищной политики и

жилищного фонда города Москвы соглашениями, с целью  накопления  денежных

средств для приобретения жилья на рынке недвижимости;

     3.1.2.  в  недельный   срок   заключить   договоры   с   управляющей

организацией на техническое обслуживание жилого помещения, предоставление

жилищных и коммунальных услуг;

     3.1.3. не позднее, чем за год до окончания срока действия настоящего

Договора подать заявление на  предоставление  безвозмездной   субсидии на

строительство или приобретение жилья в собственность;

     3.1.4. не вселять иных лиц, не указанных в  настоящем  Договоре,  за

исключением случая, указанного в п. 4.3 Договора.

     3.2. Наниматель и совместно с ним проживающие граждане обязуются:

     3.2.1. в течение 10 дней освободить жилое помещение, указанное в  п.

1.1 статьи 1 настоящего Договора, после:

     -  улучшения  ими  жилищных  условий  путем  приобретения    прав на

пользование, владение и/или распоряжения жилым помещением;

     - прекращения (расторжения) настоящего Договора, в том числе  и  его

досрочного прекращения;

     3.2.2. не сниматься с регистрационного учета  по  ранее  занимаемому

месту жительства;

     3.2.3. не производить переустройства  или  перепланировки   жилого и

подсобных помещений, занимаемых по настоящему Договору;

     3.2.4.  не  производить  отчуждения  жилого  (-ых)   помещения (-й),

занимаемого (-ых) До заключения  настоящего  Договора,  в  течение  всего

срока участия в Московской программе "Молодой семье - доступное жилье".

     3.3. При освобождении помещения Наниматель обязан по  акту  передать

Наймодателю или уполномоченному им  лицу  жилое  помещение  в  надлежащем

техническом  и  санитарном  состоянии,  пригодном  для    проживания, или

оплатить стоимость соответствующих ремонтно-восстановительных работ.

     3.4. Наймодатель обязуется:

     3.4.1. предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю;

     3.4.2. оформить Нанимателю безвозмездную  субсидию  в  установленном

порядке.

     Статья 4. Условия расторжения и заключения Договора на новый срок.

     4.1. По истечении срока  действия  Договор  может  быть   заключен в

рамках Программы "Молодой семье - доступное жилье" на  новый  срок  (пять

лет) при условии выполнения Нанимателем обязанностей,  предусмотренных  в

пунктах 2.1, 3.1.1, 3.1.2  настоящего  Договора,  недостижения  супругами

30-летнего возраста и наличия в семье детей.

     4.2.  Настоящий   Договор   подлежит   расторжению   по   инициативе

Наймодателя в случае:

     4.2.1  прекращения  участия  Нанимателя  в  накопительной   системе,

действующей  в  соответствии  с  заключенным  с  Департаментом   жилищной

политики и жилищного фонда города Москвы соглашением (п. 3.1.1 Договора);

     4.2.2 улучшения жилищных условий Нанимателем, гражданами,  совместно

с ним проживающими  (п.  1.2  Договора),  а  также  иными   гражданами, в

результате улучшения жилищных условий  которых  появились  основания  для

снятия Нанимателя  и  граждан,  совместно  с  ним  проживающих,   с учета

нуждающихся в улучшении жилищных условий;

     4.2.3 невнесения Нанимателем платы за наем жилого помещения (п.  2.1

Договора) за шесть месяцев, платы за жилищные  и  коммунальные   услуги в

соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией;

     4.2.4  разрушения  или  порчи  жилого  помещения     Нанимателем или

совместно с ним проживающими гражданами;

     4.2.5 вселения в жилое помещение (п.  1.1  Договора)  иных   лиц, не

указанных в настоящем Договоре, за исключением случаев, предусмотренных в

п. 4.3 Договора;

     4.2.6 расторжения брака.

     В случае расторжения брака и изъявления  желания  одного  из  бывших

супругов продолжить участие в программе "Молодой семье - доступное жилье"

в качестве неполной семьи с  детьми  подлежит  заключению  новый  Договор

найма жилого помещения.

     4.3. При увеличении  состава  семьи  в  случае  рождения/усыновления

(удочерения) ребенка (детей) Наниматель подает  Наймодателю   заявление о

включении ребенка (детей) в Договор.

     В этом  случае  подлежит  заключению  дополнительное   соглашение об

изменении п. 1.2 в части увеличения числа граждан, совместно  проживающих

с  Нанимателем.  Соглашение  является  неотъемлемой   частью   настоящего

Договора.

     Статья 5. Ответственность.

     5.1. При неуплате Нанимателем платы за наем жилого помещения (п. 2.1

статьи  2  настоящего  Договора),   в   установленные     договором сроки

начисляется пеня в размере 0,1%  с  просроченной  суммы  за   каждый день

просрочки.

     Начисление пени, установленной настоящим Договором,  не  освобождает

стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

     5.2. Наниматель несет ответственность  перед  Наймодателем  за  свои

действия и действия граждан, совместно с ним проживающих, в течение срока

действия  настоящего  Договора,  которые  нарушают   условия   настоящего

договора найма  жилого  помещения  и  требования    законодательства РФ и

города Москвы.

     Статья 6. Форс-мажорные обстоятельства.

     6.1. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, когда  Наймодатель

в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать  при

заключении договора, ставка  платы  за  наем  жилого  помещения  подлежит

пересмотру Наймодателем.

     Статья 7. Иные условия.

     7.1. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  Договором,  стороны

руководствуются  действующим  гражданским  законодательством   Российской

Федерации.

     Споры,  которые  могут  возникнуть  между  сторонами  по  настоящему

Договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными  на

то органами в соответствии с их компетенцией.

     7.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, из которых  один

хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

     От лица Наймодателя:                    От лица Нанимателя:

     _______________________________      _______________________________

            /адрес, тел./                      /фамилия, имя,

     _______________________________      _______________________________

                                              отчество - полностью/

     _______________________________      _______________________________

     /подпись руководителя,  печать/      /адрес  места жительства,

                                          телефон/

                                          _______________________________

                                                   /подпись/

     С условиями Договора ознакомлены:____________________________

                                                /подпись/

_________________________________________________________________________

                                             /ФИО/

     19___ г.р., паспорт серия: ______ N _________, выдан

________________________________     ____________________________________

"_____"_____________г.,  проживающий по адресу: г. Москва,_______________

_____________________________________________________________

                      Дополнительное соглашение N_____

                      к договору найма (коммерческого)

                     от "___"_______________г. N______

                              жилого помещения

                       в рамках Московской программы

                      "Молодой семье - доступное жилье"

г. Москва                                        "_____"__________200__г.

     Стороны   Договора   найма   (коммерческого)    жилого    помещения,

расположенного по адресу: _______________________________________________

_________________________________________________________________,     от

"____"_________________года N____(в дальнейшем по тексту  -   Договор), а

именно {Департамент жилищной политики и жилищного фонда  города Москвы  в

лице _______________________________________________,

действующего на основании доверенности  от  "___"  _________200__г.,

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,

и гражданин _____________________________________________________________

                                          ФИО

19___г.р., паспорт  серия:____________________________  N_________, выдан

___________________________________ "___" _____________г., проживающий по

адресу: ________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,

в  соответствии  со  статьями  450, 452, 453, 679  Гражданского   кодекса

Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы  от  23.04.2002

N 310-ПП "Об утверждении Положения о  Департаменте  жилищной   политики и

жилищного фонда города Москвы" (в  редакции  постановлений  Правительства

Москвы от 13.08.2002 N 646-ПП  и  от  25.02.2003  N 115-ПП)  и  указанным

Договором,

     заключили настоящее Соглашение о следующем:

     1. Предметом настоящего Соглашения  является  внесение   изменений в

Договор.

     1.2. В соответствии с_______________________________________________

                           (указать событие, послужившее основанием к

                            заключению дополнительного соглашения, напр.,

                            рождение ребенка, расторжение брака и др )

     пункт____Договора изложить в следующей редакции:

     "Совместно  с  Нанимателем  в  течение  срока  действия   настоящего

Договора проживают:

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________."

     1.3. В качестве Нанимателя по Договору выступает

     гр._________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                 (паспортные данные, место жительства)

     1.4. На основании пункта 2.2 второй статьи Договора внести  в  пункт

2.1 второй статьи Договора изменение, установив  новую  ставку   платы за

наем жилого помещения в размере_______рублей за один кв. м общей площади.

     2. Настоящее Соглашение составлено в  2-х  экземплярах,  из  которых

один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

     От лица Наймодателя:                    От лица Нанимателя:

     _______________________________      _______________________________

         /адрес, тел./                            /фамилия, имя,

     _______________________________      _______________________________

                                                 отчество - полностью/

     _______________________________      _______________________________

     /подпись  руководителя,  печать/     /паспортные данные - серия,

                                          _______________________________

                                            N, когда и кем выдан/

                                          _______________________________

                                          /адрес места жительства,

                                           телефон

                                          _______________________________

                                                    /подпись/

     С условиями соглашения ознакомлены: