Приложение. Порядок работы с молодыми семьями в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье"

Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда г. Москвы
от 5 мая 2004 г. N 2004 г.

Порядок
работы с молодыми семьями в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье"

ГАРАНТ:

См. Порядок учета молодых семей и предоставления им жилых помещений в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" при заключении договоров пользования жилым помещением (найма) в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы, утвержденный распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30 июня 2009 г. N 1206

Участники:

- "Управление жилищной политики" - Управление жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

- "Управление реализации" - Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

- "Управление в АО" - Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе.

- "Агентство" - Государственное унитарное предприятие города Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий".

- "Центр" - Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской центр арендного жилья".

Основные понятия:

- "Очередник" - молодая семья, признанная нуждающейся в улучшении жилищных условий по месту жительства и заключившая или планирующая заключить договор найма (коммерческого) или договор купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье".

- "Неочередник" - молодая семья, вступившая или планирующая вступить в одну из накопительных систем, действующих в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" в соответствии с заключенными с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее - Департамент) соглашениями, с целью улучшения жилищных условий.

- Программа - Московская программа "Молодой семье - доступное жилье".

I. Порядок работы с Очередниками при заключении договоров найма (коммерческого) или купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, и Неочередниками
1.1. Управление в АО	- без каких-либо предварительных консультаций направляет всех обратившихся в Управление в АО Очередников и Неочередников на первичный прием в Агентство для ознакомления с условиями участия в Программе.
1.2. Агентство	- ведет первичный прием Очередников и Неочередников; - знакомит их с условиями вступления в Программу; - ведет базу данных обратившихся за консультацией Очередников и Неочередников; - если Очередник выразил готовность участвовать в Программе на предлагаемых условиях, принимает от Очередника и регистрирует заявление установленного образца на участие в Программе в 3-х экземплярах (два экземпляра после регистрации возвращается Очереднику, один - остается в Агентстве), вносит в КПУ Очередника в ПТК "Курс 3" дату заполнения анкеты, номер варианта анкеты, дату регистрации заявления установленного образца, требуемая жилая площадь, количество вид плана, вид обеспечения, наименование приоритета; - если Неочередник выразил готовность участвовать в Программе на предлагаемых условиях, направляет Неочередника в одну из накопительных систем, действующих в рамках Программы в соответствии с заключенными с Департаментом соглашениями, и/или готовит необходимый пакет документов на Неочередника для представления в выбранную накопительную систему; вносит соответствующие сведения в базу данных Агентства.
1.3. Агентство	- по запросу Управления жилищной политики на основе заявлений установленного образца Очередников формирует список Очередников с набором требуемой жилой площади с разбивкой по административным округам и передает его в Управление жилищной политики; - в случае если жилую площадь согласно списку планируется направить на реализацию по договорам найма (коммерческого), в список включаются только Очередники, подтвердившие свое участие в одной из накопительных систем, действующих в рамках Программы в соответствии с заключенными с Департаментом соглашениями.
1.4. Управление жилищной политики	- в соответствии со сведениями, представленными Агентством, формирует список Очередников и заявку с набором квартир на выделение жилья Управлениям в АО исходя из установленных программой реализации жилой площади лимитов и передает его в Управление реализации.
1.5. Управление реализации	- в соответствии с заявкой Управления жилищной политики передает жилую площадь в Управления в АО распоряжением по форме N 4 для подготовки проектов распоряжений префектов о выделении жилой площади и заключения договоров с Очередниками.
1.6. Управление в АО	- переданную Управлением реализации жилую площадь распределяет среди Очередников, подавших заявления установленного образца на участие в Программе, зарегистрированное в Агентстве.
	Договор найма (коммерческого): - при предоставлении жилой площади по договору найма (коммерческого) (Приложение 1) принимает у Очередника зарегистрированное в Агентстве заявление установленного образца на заключение договора найма (коммерческого); заявление о постановке на учет по предоставлению безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, если семья не состоит на таком учете; - при необходимости проводит перерегистрацию семьи Очередника, в том числе граждан, не являющихся молодыми семьями, но проживающих совместно и состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; - подшивает представленные документы в личное дело Очередника; - выдает Очереднику Смотровой талон на квартиру (Приложение 2), действительный в течение 7 дней с даты его выдачи, оставляя в Управлении в АО заполненный Очередником Корешок смотрового талона, и направляет Очередника в Центр [Смотровой талон может даваться сразу на несколько квартир по одному дому]; - после получения согласия Очередника на предложенную квартиру, подтвержденное соответствующей отметкой Центра на Смотровом талоне, готовит распоряжение префекта АО и отдает его на подпись префекта АО не позднее 5 дней с момента получения согласия Очередника на предложенную квартиру;
	- на основании распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения по договору найма (коммерческого) (Приложение 3) с использованием ПТК "Курс 3" издает Выписку из распоряжения префекта АО (КНм) и заключает договор найма (коммерческого) с Очередником; - направляет Очередника с данным договором в Центр для заселения на жилую площадь, указанную в договоре; - в 5-дневный срок с даты заключения договора найма (коммерческого) передает в Агентство копию данного договора; - не реже одного раза в месяц информирует Агентство о наличии свободных (незаселенных) квартир в рамках Программы. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа: - при предоставлении жилой площади по договору купли-продажи с рассрочкой платежа принимает у Очередника зарегистрированное Агентством заявление установленного образца на заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа; - при необходимости проводит перерегистрацию семьи Очередника, в том числе граждан, не являющихся молодыми семьями, но проживающих совместно и состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; - подшивает представленные документов в личное дело Очередника; - на основании распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (Приложение 4) передает пакет документов Очередника, необходимый для заключения договора купли-продажи, и жилую площадь распоряжением по форме N 4 в Центр; с использованием ПТК "Курс 3" издает проект Выписки из распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (КПРм).
1.7. Центр	Договор найма (коммерческого): - при направлении Очередника из Управления в АО в Центр со Смотровым талоном подтверждает соответствующей отметкой на Смотровом талоне согласие/отказ Очередника на предложенную квартиру, при получении согласия Очередника составляет Акт осмотра квартиры; направляет Очередника на заключение договора найма (коммерческого) в Управление в АО;
	- с Очередником, заключившим договор найма (коммерческого), заключает договор на техническое обслуживание и оформляет необходимые документы в соответствии с полномочиями [Очередник обязан предоставить в Центр оригинал и копию договора найма (коммерческого), копия подлежит сдаче в Центр]; - включает Очередника в реестр проживающих в доме; - выдает ключи от квартиры; - контролирует правильность и своевременность оплаты Очередником найма (коммерческого) жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа: - заключает с Очередником договор купли-продажи с рассрочкой платежа; - регистрирует данный договор; - с использованием ПТК "Курс 3" вносит выкупную стоимость жилого помещения, номер и дату договора и издает Выписку из распоряжения префекта АО о заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
II. Порядок расторжения договоров найма (коммерческого) по инициативе Очередников
2.1. Управление в АО	- принимает от Очередника заявление на имя начальника Управления в АО, заключившего договор найма (коммерческого), с просьбой о расторжении договора найма (коммерческого) с обязательством об освобождении занимаемой квартиры всеми членами его семьи. Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, указанными в договоре найма (коммерческого); - на основании заявления о расторжении договора найма (коммерческого) передает Очереднику для представления в 5-дневный срок в Центр Лист согласования (Приложение 5); - на основании заявления и подписанного Центром Листа согласования выносит вопрос о расторжении договора найма (коммерческого) на рассмотрение общественной жилищной комиссии, решение которой подлежит утверждению распоряжением префекта АО по форме Приложения 6;
	- принимает у Очередника выписку из распоряжения префекта на право заключения договора найма (коммерческого) (выписка оформляется на бланках строгой отчетности); - расторгает договор найма (коммерческого) путем заключения с Очередником Соглашения о расторжении данного договора (Приложение 7); - в ПТК "Курс 3" выполняет процедуру расторжения договора найма (коммерческого) и освобождения временно занимаемого жилого помещения. Процедура аналогична аннулированию выписки из распоряжения на право заключения договора найма (коммерческого) жилого помещения (КНм), но с причиной аннулирования - "по инициативе сторон". После выполнения процедуры выписка (КНм) переходит в состояние "Договор прекратил действие", учетное дело (КПУ) разблокируется для возможности выдачи новой выписки и автоматически формируется запись о свободной жилой площади, пригодной для повторного заселения; - в 5-дневный срок с даты подписания распоряжения префекта АО о расторжении договора найма (коммерческого) передает сведения о свободной жилой площади, копии распоряжения и Соглашения о расторжении данного договора в Центр и Агентство. - при наличии задолженности по оплате за наем жилого помещения, и/или по оплате жилищных и коммунальных услуг, и/или передаче управляющей организации жилого помещения в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, непригодном для проживания, и/или при вселении в предоставленную квартиру иных лиц, не указанных в договоре найма (коммерческого) и при отказе Очередника погасить задолженность и/или привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарное состояние выносит вопрос о расторжении договора найма (коммерческого) на рассмотрение общественной жилищной комиссии, решение которой подлежит утверждению распоряжением префекта АО по форме Приложения 8; - принимает у Очередника выписку из распоряжения префекта на право заключения договора найма (коммерческого);
	- расторгает договор найма (коммерческого) путем заключения с Очередником Соглашения о расторжении данного договора; - в ПТК "Курс 3" выполняет процедуру аннулирования выписки из распоряжения на право заключения договора найма (коммерческого) жилого помещения (КНм), с причиной аннулирования - "нарушение Договора"; - в 5-дневный срок с даты подписания распоряжения префекта АО о расторжении договора найма (коммерческого) передает сведения о свободной жилой площади, копии распоряжения и Соглашения о расторжении данного договора в Центр и Агентство.
2.2. Центр	- при получении из Управления в АО Листа согласования: - проводит осмотр технического и санитарного состояния квартиры, принимает ее по Акту приема-передачи у Очередника; - проводит сверку задолженности по платежам за наем жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам; - отмечает Лист согласования; - вносит данные в реестр на освобождающуюся квартиру для передачи в Агентство; - направляет Очередника в Управление в АО.
2.3. Агентство	- в 5-дневный срок с момента получения сведений о свободной жилой площади предоставляет в Управление в АО информацию об Очереднике данного АО, подавшем заявление установленного образца на заключение договора найма (коммерческого) и вступившем в одну из накопительных систем в рамках Программы; - в случае отсутствия такого Очередника в данном АО организует передачу свободной жилой площади в Управление в АО, в котором есть Очередник, подавший заявление установленного образца на заключение договора найма (коммерческого) и вступивший в накопительную систему.
2.4. Управление в АО	- заключает договор найма (коммерческого) на освободившуюся жилую площадь в установленном в п. 1.6 порядке.
2.5. Центр	- предоставляет жилую площадь в установленном в п. 1.7 порядке.
2.6 Управление в АО	- в случае желания Очередника, расторгшего договор найма (коммерческого) и не нарушившего свои обязательства по договору найма (коммерческого), перейти на вариант купли-продажи с рассрочкой платежа в соответствии с очередностью и приоритетами и при наличии необходимой жилой площади, выносит вопрос о заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа на рассмотрение общественной жилищной комиссии, решение которой подлежит утверждению префектом АО.
III. Порядок расторжения договоров найма (коммерческого) по инициативе Управления в АО
3.1. Центр и Агентство	- информируют Управление жилищной политики и Управления в АО о невыполнении Очередниками п. 4# договора найма (коммерческого).
3.2. Управление в АО	- в 5-дневный срок после получения информации о невыполнении Очередником п. 4.2 договора найма (коммерческого) от Управления жилищной политики, Центра или Агентства расторгает договор в порядке, установленном в разделе II, с утверждением решения общественной жилищной комиссии распоряжением префекта АО по форме Приложения 8, с внесением в ПТК "Курс 3" причины аннулирования выписки из распоряжения на право заключения договора найма (коммерческого) жилого помещения (КНм) - "нарушение Договора"; - в случае отказа Очередника от заключения Соглашения о расторжении договора найма (коммерческого) Управление в АО расторгает договор найма (коммерческого) в судебном порядке, с внесением в ПТК "Курс 3" причины аннулирования выписки из распоряжения на право заключения договора найма (коммерческого) жилого помещения (КНм) - "по решению суда".
3.3. Управление в АО	- заключает договор найма (коммерческого) на освободившуюся жилую площадь в установленном в п. 1.6 порядке.
3.4. Центр	- предоставляет жилую площадь в установленном в п. 1.7 порядке.