Приложение. Положение о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности г. Москвы

Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда г. Москвы
от 4 октября 2006 г. N 852

Положение
о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы

I. Общие положения.

1. Настоящее положение определяет порядок продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы.

2. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах осуществляется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии со статьями 37, 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" в целях ликвидации коммунальных квартир в городе Москве.

3. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и физическими лицами.

4. Основанием для заключения договора купли-продажи является справка-разрешение на выкуп свободной комнаты (комнат), оформляемая Управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах (приложение 1) на имя заявителей и подтверждающая, что данная комната свободна от обязательств и подлежит продаже.

5. Цена продажи свободных комнат в коммунальных квартирах утверждается в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве.

6. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах может производиться только гражданам, занимающим в данной квартире комнаты по договору найма, либо имеющим в данной квартире комнаты на праве собственности.

7. При наличии нескольких претендентов на выкуп свободных комнат в коммунальных квартирах, приоритеты определяются в соответствии со статьей 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

При наличии нескольких претендентов из одной категории граждан, определенных статьей 38 вышеуказанного закона, спорные вопросы рассматриваются общественными жилищными комиссиями при префектах административных округов.

Решение комиссии может быть обжаловано в установленном законом порядке.

8. Оформление документов на продажу свободных комнат в коммунальных квартирах осуществляется Управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах.

9. Средства от продажи свободных комнат в коммунальных квартирах подлежат перечислению в бюджет города Москвы.

10. Договор купли-продажи свободной комнаты (комнат) подлежит государственной регистрации.

II. Порядок оформления документов.

1. При поступлении в Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы информации об освобождении комнаты (комнат) в коммунальной квартире, они письменно уведомляют граждан, проживающих в данной квартире на условиях найма либо имеющих в данной квартире комнаты в собственности, об освобождении комнаты (комнат).

2. Граждане, желающие выкупить свободные комнаты в коммунальной квартире, должны подать в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе в течение двух месяцев со дня получения уведомления, следующие документы:

- заявление о выкупе освободившейся комнаты (приложение 2);

- выписку из домовой книги;*

- копию финансового лицевого счета;*

- справку о проверке жилищных условий;*

- экспликацию и поэтажный план на квартиру;

В случае, если заявители занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи (категория граждан, определенная п. 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14.06.06 N 29) дополнительно предоставляются:

- выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающие наличие/отсутствие у граждан жилых помещений в собственности, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет;

- жилищные документы с предыдущего места жительства, если заявитель проживает на занимаемой площади менее 5 лет;

- документы, подтверждающие проживание заявителя в городе Москве не менее 10 лет.

3. Общественные жилищные комиссии при префектах административных округов рассматривают представленные документы и принимают решение по какой цене может быть реализована свободная комната (комнаты):

- по льготной цене в соответствии с Методикой расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы с учетом месторасположения дома, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ;

- по рыночной стоимости.

Решение общественной жилищной комиссии при префекте административного округа по вопросу продажи свободной комнаты (комнат) в коммунальных квартирах оформляется выпиской из протокола комиссии.

4. После принятия общественной жилищной комиссией при префекте административного округа решения по продаже свободной комнаты (комнат) Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствующем административном округе оформляется справка-разрешение на выкуп на имя заявителя.

5. Заявитель в зависимости от решения общественной жилищной комиссии при префекте административного округа представляет в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

- расчет цены продажи освободившейся комнаты (комнат), произведенный МосгорБТИ в соответствии с Методикой расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы с учетом месторасположения дома, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ "Об утверждении методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы";

ГАРАНТ:

См. Методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП

См. также Методику расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, утвержденную распоряжением Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП

- отчет независимого оценщика о рыночной стоимости выкупаемой комнаты (комнат).

6. Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах представляют на рассмотрение Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве для принятия решения о цене продажи свободной комнаты (комнат) следующие документы:

- справку (приложение 3), составленную на основании документов, представленных заявителями;

- копию выписки из протокола общественной жилищной комиссии при префекте административного округа;

- отчет независимого оценщика о рыночной стоимости выкупаемой комнаты (комнат) в случае соответствующего решения общественной жилищной комиссии при префекте административного округа.

7. Городская комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве на основании решений общественных жилищных комиссий при префектах административных округов и представленных Управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах документов принимает решения о цене продажи:

- в случае, если заявителей можно отнести к категории граждан, определенных п. 1, 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14.06.06 N 29, цена продажи устанавливается по одному из трех вариантов расчета цены продажи жилого помещения, произведенного МосгорБТИ в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ.

- в иных случаях Комиссией принимается решение об утверждении представленного отчета о рыночной стоимости выкупаемой комнаты (комнат), в соответствии с которым устанавливается цена продажи.

В отдельных случаях, если заявители не относятся к категории граждан, определенных п. 1, 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14.06.06 N 29, Комиссия вправе, в порядке исключения, установить цену продажи по одному из трех вариантов расчета цены продажи жилого помещения, произведенного МосгорБТИ в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ.

8. Граждане, выкупающие свободные комнаты в коммунальной квартире должны оплатить их цену в бюджет города в течение трех месяцев со дня принятия соответствующего решения Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам, вопрос о цене продажи может быть повторно вынесен на рассмотрение Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве для принятия решения о продаже по ранее установленной цене, либо для установления новой цены продажи.

9. После оплаты гражданами выкупаемой комнаты (комнат) Управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах заключается с ними договор купли-продажи свободной комнаты (комнат).

10. Договор купли-продажи свободных комнат подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве.

На государственную регистрацию Управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах обязательно представляются:

- выписка из протокола общественной жилищной комиссии при префекте административного округа в случае продажи по оценке МосгорБТИ, произведенной в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ.

- отчет независимого оценщика о рыночной стоимости выкупаемой комнаты (комнат) или его заверенная копия в случае продажи по рыночной стоимости.

11. При отказе лиц, подавших заявление в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе, от покупки свободных комнат и отсутствии других претендентов на их приобретение среди нанимателей либо собственников комнат данной коммунальной квартиры, или по истечении сроков, указанных в п. 8 части II настоящего положения, Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах рассматривают вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке.

В случае невозможности расселения коммунальной квартиры, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

12. Порядок, установленный настоящим положением, также может применяться при продаже городом принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения.

------------------------------

* Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка о проверке жилищных условий могут быть заменены единым жилищным документом.