Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 декабря 2012 г. N Ф09-11838/12 по делу N А71-3927/2012

Екатеринбург

04 декабря 2012 г.

Дело N А71-3927/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Васильченко Н. С.,

судей Гайдука А.А., Сирота Е.Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Доверие" (далее - общество "УК Доверие"; ОГРН: 1091840000966, ИНН: 1834046759) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.06.2012 по делу N А71-3927/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "УК Доверие" - Радиков К.И. (доверенность от 16.07.2012),

закрытого акционерного общества Торговая фирма "Индустриальная" (далее - общество ТФ "Индустриальная"; ОГРН: 1021801590470, ИНН: 1833000649) - Вайлукина Н.В. (доверенность от 11.03.2012), Созонов А.Г. (доверенность от 22.10.2012).

Общество "УК Доверие" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу ТФ "Индустриальная" о взыскании задолженности по платежам за капитальный ремонт общего имущества дома в сумме 78 274 руб. 56 коп., а также 50 225 руб. судебных издержек.

Решением суда от 21.06.2012 (судья Козленко В.Н.) с общества ТФ "Индустриальная" в пользу общества "УК Доверие" взыскано 10 595 руб. 76 коп. долга, 2 225 руб. судебных издержек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012 (судьи Шварц Н.Г., Масальская Н.Г., Рубцова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "УК Доверие" полагает, что решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций вынесены с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель считает, что здание магазина, расположенное по ул. Молодежная, дом N 27, является конструктивной частью здания, его собственник пользуется общим имуществом (инженерными коммуникациями жилого дома) и должен нести бремя содержания данного имущества. В обоснование данных доводов заявитель ссылается на ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1.2 ст. 39, п. 1 ст. 153, п. 7 ст. 155, п. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, 01.06.2010 между обществом "УК Доверие" (управляющая компания) и обществом ТФ "Индустриальная" заключен договор N 78-АР на предоставление услуг и техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, дом N 27, площадью 90, 1 кв. м, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Согласно п. 2.1.1, 2.1.2 договора N 78-АР управляющая компания обязалась организовать поставку в занимаемое помещение тепловой энергии для целей отопления и горячего водоснабжения, отпуск питьевой воды для целей горячего и холодного водоснабжения. Обеспечить бесперебойную работу, техническое обслуживание общедомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома с учетом положений п. 1.2 договора.

Пунктом 2.2.1 общество ТФ "Индустриальная" приняло на себя обязательства осуществлять платежи обществу "УК Доверие" за коммунальные услуги и техническое обслуживание в соответствии с расчетами (приложение А) к договору N 78-АР.

Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.06.2010, и действуют до 31.12.2011. Договор считается каждый год продленным на новый срок, если до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон о его прекращении, либо о заключении нового договора.

С июня 2011 года управляющая компания стала предъявлять ответчику счета-фактуры и акты приемки-сдачи на капитальный ремонт, исходя из площади нежилых помещений - 90, 1 кв. м.

В письме от 27.06.2011 общество ТФ "Индустриальная" известило управляющую компанию о согласии производить плату за капитальный ремонт общедомового имущества за фактически выполненный объем работ, исходя из согласованных смет по утвержденному общим собранием собственников дома перечню и графику работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку оплата счетов ответчиком не производилась, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по платежам за капитальный ремонт. При этом, расчет цены иска и задолженности на сумму 78 274 руб. 56 коп. управляющая компания произвела, исходя из площади нежилого помещения принадлежащего ответчику в размере - 665, 6 кв. м ссылаясь на то, что он обязан вносить плату за капитальный ремонт не только за нежилые помещения встроенные в многоквартирный жилой дом, но и за помещения, находящиеся в здании пристроя, также принадлежащего ответчику на праве собственности.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично, взыскав с ответчика обязательные платежи на капитальный ремонт за 2010 год в сумме 5 081 руб. 64 коп., за 2011 год в сумме 5 514 руб. При этом суд исходил из того, что указанная плата подлежит начислению из расчета расположенных в многоквартирном доме нежилых помещений ответчика площадью 90, 1 кв. м, а примыкающее к многоквартирному жилому дому одноэтажное здание магазина является отдельным объектом, не имеющим общего имущества с многоквартирным домом.

Суд апелляционной инстанции, оставляя решение суда без изменения, выводы суда первой инстанции поддержал.

Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1, 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с п. 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, а именно: проектно-строительную документацию; поэтажный план строения; акт установления границ земельного участка; план границ согласования земельного участка; экспертное заключение специалиста общества с ограниченной ответственностью "НСТЭи ТН"; договор на предоставление услуг и техническое обслуживание нежилого помещения от 01.06.2010 N 78-АР; свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2002 серии 18 АА N 357874 (том 1, л.д. 17), согласно которому обществу ТФ "Индустриальная" на праве собственности принадлежат объекты: нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, и пристрой, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, дом N 27, относится только встроенная часть принадлежащего ответчику помещения площадью 90,1 кв. м.

Объект, построенный в непосредственной близости к многоквартирному дому - пристроенное одноэтажное здание магазина, расположенное по ул. Молодежная, дом N 27, является самостоятельным объектом вещных прав, не имеет общего имущества с многоквартирным домом.

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой организации.

Обязанность ответчика вносить плату за капитальный ремонт общего имущества, пропорционально своей доле - 90,1 кв. м, возложена на него условиями договора на предоставление услуг и технического обслуживания нежилого помещения от 01.06.2010 N 78-АР.

Размер долга по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, правильно определен судами путем умножения тарифов, утвержденных решением общего собрания в спорный период, на площадь нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме - 90,1 кв. м, принадлежащего ответчику на праве собственности и соответствующего доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

С учетом изложенного суды правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании с ответчика платы за капитальный ремонт в части встроенных помещений, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 27, площадью 90, 1 кв.м., в размере 10 595 руб. 76 коп.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что здание магазина, расположенное по ул. Молодежная, дом N 27, является конструктивной частью здания и его собственник пользуется общим имуществом (инженерными коммуникациями жилого дома), судом кассационной инстанций отклоняется. На основании имеющихся в материалах дела доказательств, получивших надлежащую оценку судов в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций сделали обоснованный вывод о том, что пристроенное одноэтажное здание магазина, расположенного по ул. Молодежная, дом N 27, является самостоятельным объектом вещных прав, не имеет общих инженерных сетей с многоквартирным домом.

Нарушений или неправильного применения судами при разрешении спора норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.06.2012 по делу N А71-3927/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Доверие" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Васильченко

Судьи

А.А. Гайдук Е.Г. Сирота